Podatek od kupna mieszkania. Ile wynosi, kiedy się go płaci i jak można go uniknąć? Sprawdź, jak działa podatek PCC i podatek VAT

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Zakup mieszkania wiąże się z koniecznością zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) lub podatku VAT.
Zakup mieszkania wiąże się z koniecznością zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) lub podatku VAT. 123RF.com
Podatek od kupna mieszkania płaci się zarówno w przypadku transakcji na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym. W praktyce chodzi jednak o dwie różne daniny – podatek VAT oraz podatek PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych). Wyjaśniamy, kto, kiedy i ile musi zapłacić, żeby zakup nieruchomości odbył się zgodnie z prawem.

Spis treści

Podatek od kupna mieszkania, czyli tak naprawdę dwa podatki

Podatek od kupna mieszkania to jeden z dodatkowych kosztów związanych z zakupem nieruchomości. To określenie jest jednak mylące, bo tak naprawdę mowa o dwóch różnych podatkach. Są to:

  • podatek VAT – płacony przy zakupie z rynku pierwotnego,
  • podatek od czynności cywilnoprawnych (podatek PCC) – płacony przy zakupie z rynku wtórnego.

Jak widać, kupujący zawsze uiszcza tylko jedną z tych danin – nigdy obie. Podatki różnią się wysokością, jednak nabywca mieszkania zawsze musi przygotować się na wydanie minimum kilku tysięcy złotych. Co ważne, niekiedy podatek jest z góry wliczony w cenę nieruchomości, a więc nie płaci się go osobno.

Ile wynosi podatek od zakupu mieszkania? Oto stawki

Kwota podatku zależy od tego, czy nieruchomość kupiono na rynku pierwotnym, czy też wtórnym. Kupując mieszkanie z drugiej ręki, płaci się zawsze podatek PCC, wynoszący 2 proc. wartości nieruchomości (ceny zakupu zapisanej w umowie). Co ważne, w przypadku nieruchomości kupionych wyjątkowo tanio zdarza się, że urzędnicy fiskusa uznają podatek za źle wyliczony i podwyższają go (oraz każą zapłacić odsetki). Warto więc na wypadek problemów dysponować wyceną, która uzasadni taką, a nie inną wysokość podatku lub przynajmniej zawrzeć odpowiednią informację w umowie kupna-sprzedaży (np. o złym stanie technicznym budynku, który wpłynął na cenę zakupu).

W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera nabywca płaci podatek VAT w wysokości:

  • 8 proc. – jeśli metraż lokalu nie przekracza 150 m kw. (300 m kw. w przypadku domów jednorodzinnych),
  • 23 proc. – jeśli metraż lokalu jest większy niż 150 m kw. (300 m kw. w przypadku domów jednorodzinnych).

Warto dodać, że wyższy podatek VAT obowiązuje także m.in. w przypadku zakupu komórek lokatorskich i garaży. Ponieważ w przypadku zakupu z rynku pierwotnego podatek jest zwykle wliczony w cenę, kupujący nie musi się bać jego błędnego oszacowania – podatek wylicza deweloper.

Kto i do kiedy musi zapłacić podatek PCC, a do kiedy podatek VAT?

Podatek od zakupu mieszkania zawsze płaci kupujący. W przypadku nabywania lokum od dewelopera jest on ukryty w cenie lokalu, a więc ostatecznie to kupujący ponosi ten koszt. Nie musi się jednak przejmować żadnymi terminami, gdyż przelaniem kwoty podatku na odpowiednie konto zajmuje się deweloper, który postawił budynek.

W przypadku zakupu mieszkania używanego na rynku wtórnym, na zapłatę podatku PCC jest 14 dni od daty zawarcia umowy kupna-sprzedaży. Nabywca nie musi się tym jednak martwić, gdyż wyręczy go notariusz.

– Jeżeli podatek dotyczy czynności cywilnoprawnych dokonanych w formie aktu notarialnego, podatnik nie ma obowiązku składania deklaracji PCC-3 i opłaty podatku. Robi to za niego notariusz – wyjaśnia rząd na gov.pl.

Podatek od kupna mieszkania – jak uniknąć płacenia? Sprawdź, kiedy kupujący mieszkanie nie płaci podatku PCC

Podatek PCC płaci się praktycznie zawsze przy zakupie M z rynku wtórnego. Danina nie obowiązuje jednak, jeśli mieszkanie zostało kupione od przedsiębiorcy, który jest czynnym płatnikiem podatku VAT, który dokonuje sprzedaży lokalu ze stawką podatku ZW. Dodatkowo podatku PCC nie płaci się w przypadku:

Ustawa o podatku cywilnoprawnym przewiduje też kilka bardzo specyficznych sytuacji, gdy przy zakupie mieszkania czy domu nie trzeba uiszczać podatku PCC. Chodzi m.in. o niektóre osoby wywłaszczone, osoby, których nieruchomości zostały wykupione na podstawie przepisów o ochronie środowiska czy o część sytuacji związanych z umową zamiany. Ponieważ jednak są to bardzo złożone i rzadkie przypadki, nie będziemy ich tu szczegółowo wyjaśniać – w razie wystąpienia takich sytuacji najlepiej omówić je z notariuszem.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Polacy ocenili rząd Tuska. Zaskakujące wyniki

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom