Opłata deszczowa zaskoczy w tym roku wiele osób. Też musisz płacić tzw. podatek od deszczu? Sprawdź, jak działa ta danina

Opłata deszczowa, zwana też podatkiem deszczowym lub podatkiem od deszczu, to danina płacona za zmniejszenie naturalnej retencji terenu przez zabudowanie go. Chodzi o zdolność gruntu do wchłaniania wód opadowych i roztopowych, która zmniejsza się, gdy działka zostaje zabudowana czy w inny sposób zabetonowana (np. ziemię pokrywa parking). Gdy powierzchnia gruntu zdolna do retencji jest zbyt mała, zaczynają się problemy – poziom wód gruntowych spada, co prowadzi do suszy. Co więcej, niemająca dokąd spłynąć woda może powodować podtopienia.

W praktyce opłata deszczowa jest naliczana od powierzchni obiektów, które uniemożliwiają ziemi wchłanianie wody deszczowej, w tym m.in.:

• powierzchni dachów budynków,
• powierzchni tarasów,
• powierzchni kostki brukowej na działce,
• powierzchni niepublicznych dróg i placów.

Omawiany podatek obowiązuje od 1 stycznia 2018 r. na mocy ustawy Prawo wodne.

Podatek od deszczu muszą płacić wszyscy właściciele nieruchomości o powierzchni przekraczającej 3500 m kw. (objętych jedną księgą wieczystą), niepodłączonych do kanalizacji, na których z powierzchni biologicznie czynnej wyłączono (zabetonowano) więcej niż 70 proc. powierzchni. Jeśli te warunki nie są spełnione, podatek nie obowiązuje. Oznacza to, że w praktyce podatek od deszczu płacą głównie właściciele:

• sklepów wielkopowierzchniowych,
• dużych zakładów produkcyjnych,
• zespołów magazynów itp.

Jak widać, właściciele domów jednorodzinnych czy działek rekreacyjnych raczej nie mają się czego obawiać – ich posesje nie spełniają warunków koniecznych, by wymagane było płacenie podatku od deszczu.

– Osoby fizyczne będące właścicielami mniejszych działek nie są zobligowane do uiszczania opłaty od deszczu – uspokaja Aleksandra Kania, starszy konsultant w Ayming Polska.

Wysokość opłaty deszczowej to od 10 gr do 1 zł za metr kwadratowy nieruchomości. Dokładna stawka zależy od tego, czy na działce znajdują się obiekty retencjonujące wodę.

Jak zwracają uwagę eksperci, również wśród firm często panuje niewiedza w kwestii opłaty deszczowej. Zdarza się, że same gminy nie wiedzą, że powinny taką daninę pobierać. Ponieważ jednak w trudnych czasach wszyscy szukają dodatkowych dochodów, można się spodziewać, że samorządy wkrótce przypomną sobie zarówno o podatku, jak i niepłacących firmach.

– Mając świadomość, jak wygląda kondycja finansowa gmin oraz biorąc pod uwagę fakt, iż w 2023 r. zgodnie z ordynacją podatkową zobowiązania będą ściągane za 5 poprzednich lat, możemy zakładać, że wkrótce organy podatkowe zaczną się upominać o daninę wraz z należnym oprocentowaniem. Jest to więc dobry moment, aby przedsiębiorcy zweryfikowali wysokość należnego podatku – komentuje Małgorzata Pałys, manager Działu podatków i opłat lokalnych w Ayming Polska.

Warto wiedzieć, że od 2020 r. trwają przymiarki do rozszerzenia puli osób objętych podatkiem deszczowym. Według planów po zmianach daninę mieliby płacić wszyscy właściciele nieruchomości o powierzchni powyżej 600 m kw., z zabudowaną co najmniej połową powierzchni gruntu. Oznaczałoby to, że opłata obejmie m.in. część właścicieli domów jednorodzinnych. Póki co jednak nie uchwalono odpowiednich przepisów i nie wiadomo, kiedy mogłoby się to stać.