Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania

redakcja.regiodom, Expander
Rynek mieszkaniowyNa co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania
Rynek mieszkaniowyNa co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania mk
Od stycznia 2015 roku zmieniają się zasady zakupu mieszkań na kredyt. Z jednej strony wymagany będzie wyższy wkład własny, z drugiej natomiast młode rodziny z dziećmi zyskają dodatkowe dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

Osobom planującym zakup domu lub mieszkania podpowiadamy, na co powinni zwrócić uwagę.

Zobacz: Kiedy najlepiej kupić pierwsze mieszkanie 

Nowe zasady zakupu mieszknia od nowego roku

Już od stycznia 2015 roku osoby chcące zaciągnąć kredyt hipoteczny będą musiały mieć w gotówce 10% wartości kupowanej nieruchomości. To dwukrotnie więcej niż obecnie. – Do końca bieżącego roku, aby kupić mieszkanie o wartości 300 tys. zł wystarczy 15 tysięcy zł. Za kilka tygodni minimalna wymagana kwota wzrośnie przy takiej nieruchomości do 30 tysięcy zł – mówi Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors.

Prawdopodobnie zmianie ulegnie również wysokość dopłaty dla rodzin wielodzietnych w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Jeśli nowe przepisy wejdą w życie, na większe dofinansowanie będą mogły liczyć osoby, które mają dwoje lub więcej dzieci. W pierwszym przypadku dopłata wyniesie 20 procent, a w drugim aż 25 procent.

Niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych

W wyniku rekordowo niskich stóp procentowych, oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych utrzymuje się na niskim poziomie, nieprzekraczającym 4 procent. Oznacza to nie tylko niski poziom rat, lecz także wzrost naszej zdolności kredytowej.

Przeczytaj również: Zdolność kredytowa Polaków w listopadzie 2014

– Do końca roku banki liczą na zwiększone zainteresowanie kredytami z niskim wkładem własnym. Z tego względu w najbliższym czasie marże bankowe nie powinny wzrosnąć – zauważa Sadowski. Należy się jednak spodziewać, że w roku 2015 sytuacja ulegnie zmianie. Do marca bowiem muszą zostać wdrożone zapisy rekomendacji U. – Banki, w myśl nowych przepisów, nie będą sprzedawać swoim kredytobiorcom ubezpieczeń. To sprawi, że nie otrzymają prowizji od ubezpieczycieli, a spadek przychodów zrekompensują sobie podwyżkami marż – dodaje.

Jaką inwestycję wybrać?

Wiele osób planując zakup nieruchomości rozważa nowo wybudowane inwestycje. Należy jednak pamiętać, aby wyboru nie dokonywać wyłącznie na podstawie samych zapewnień i pięknych wizualizacji. – W pierwszej kolejności należy zapoznać się ze wcześniejszymi realizacjami dewelopera. Może się bowiem okazać, że budynki są niedbale wykańczane lub stoją puste, bo z jakichś powodów brakuje na nie chętnych. To z pewnością złe sygnały – radzi Jarosław Sadowski. – Istotną kwestią są również wpisy do księgi wieczystej oraz plan zagospodarowania przestrzennego. Może się okazać, że przy reklamowanej „oazie" za kilka lat powstanie ruchliwa droga albo budynek przesłaniający widok – zauważa.

Radzimy: Tych błędów unikaj przy zakupie mieszkania

Warto również zwrócić uwagę na specjalne ceny i bonusy. Niektórzy deweloperzy kuszą specjalną ofertą, np. bezpłatnym garażem. W zamian jednak wymagają skorzystania z przygotowanej propozycji kredytowej, a ta niekoniecznie będzie dla nas najkorzystniejsza.

Komplet poprawnej dokumentacji

Dokumenty niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego można podzielić na trzy grupy: osobiste, dotyczące dochodów oraz związane z daną nieruchomością. Kompletując je warto pamiętać, że niektóre zaświadczenia mają określony okres ważności, np. wyciąg z konta (1 miesiąc). Nieaktualne dokumenty mogą sprawić, że proces uzyskiwania kredytu niepotrzebnie się przedłuży. – Nie należy również zapominać o wszelkich podpisach na potwierdzeniach czy załącznikach. Nawet pozornie nieistotny dla nas dokument może okazać się kluczowym dla banku – przypomina Sadowski. Jeśli chcemy uzyskać pewność, że o niczym nie zapomnieliśmy, możemy skorzystać z bezpłatnej porady doradcy finansowego. Ekspert pomoże również przy niezbędnych formalnościach. 

Warto wiedzieć:Jak wynegocjować jak najniższą marżę kredytu hipotecznego 

od 12 lat
Wideo

Jak złodzieje oznaczają domy, które chcą okraść?

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom