Osobom planującym zakup domu lub mieszkania podpowiadamy, na co powinni zwrócić uwagę.
Zobacz: Kiedy najlepiej kupić pierwsze mieszkanie
Nowe zasady zakupu mieszknia od nowego roku
Już od stycznia 2015 roku osoby chcące zaciągnąć kredyt hipoteczny będą musiały mieć w gotówce 10% wartości kupowanej nieruchomości. To dwukrotnie więcej niż obecnie. – Do końca bieżącego roku, aby kupić mieszkanie o wartości 300 tys. zł wystarczy 15 tysięcy zł. Za kilka tygodni minimalna wymagana kwota wzrośnie przy takiej nieruchomości do 30 tysięcy zł – mówi Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors.
Prawdopodobnie zmianie ulegnie również wysokość dopłaty dla rodzin wielodzietnych w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Jeśli nowe przepisy wejdą w życie, na większe dofinansowanie będą mogły liczyć osoby, które mają dwoje lub więcej dzieci. W pierwszym przypadku dopłata wyniesie 20 procent, a w drugim aż 25 procent.
Niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych
W wyniku rekordowo niskich stóp procentowych, oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych utrzymuje się na niskim poziomie, nieprzekraczającym 4 procent. Oznacza to nie tylko niski poziom rat, lecz także wzrost naszej zdolności kredytowej.
Przeczytaj również: Zdolność kredytowa Polaków w listopadzie 2014
– Do końca roku banki liczą na zwiększone zainteresowanie kredytami z niskim wkładem własnym. Z tego względu w najbliższym czasie marże bankowe nie powinny wzrosnąć – zauważa Sadowski. Należy się jednak spodziewać, że w roku 2015 sytuacja ulegnie zmianie. Do marca bowiem muszą zostać wdrożone zapisy rekomendacji U. – Banki, w myśl nowych przepisów, nie będą sprzedawać swoim kredytobiorcom ubezpieczeń. To sprawi, że nie otrzymają prowizji od ubezpieczycieli, a spadek przychodów zrekompensują sobie podwyżkami marż – dodaje.
Jaką inwestycję wybrać?
Wiele osób planując zakup nieruchomości rozważa nowo wybudowane inwestycje. Należy jednak pamiętać, aby wyboru nie dokonywać wyłącznie na podstawie samych zapewnień i pięknych wizualizacji. – W pierwszej kolejności należy zapoznać się ze wcześniejszymi realizacjami dewelopera. Może się bowiem okazać, że budynki są niedbale wykańczane lub stoją puste, bo z jakichś powodów brakuje na nie chętnych. To z pewnością złe sygnały – radzi Jarosław Sadowski. – Istotną kwestią są również wpisy do księgi wieczystej oraz plan zagospodarowania przestrzennego. Może się okazać, że przy reklamowanej „oazie" za kilka lat powstanie ruchliwa droga albo budynek przesłaniający widok – zauważa.
Radzimy: Tych błędów unikaj przy zakupie mieszkania
Warto również zwrócić uwagę na specjalne ceny i bonusy. Niektórzy deweloperzy kuszą specjalną ofertą, np. bezpłatnym garażem. W zamian jednak wymagają skorzystania z przygotowanej propozycji kredytowej, a ta niekoniecznie będzie dla nas najkorzystniejsza.
Komplet poprawnej dokumentacji
Dokumenty niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego można podzielić na trzy grupy: osobiste, dotyczące dochodów oraz związane z daną nieruchomością. Kompletując je warto pamiętać, że niektóre zaświadczenia mają określony okres ważności, np. wyciąg z konta (1 miesiąc). Nieaktualne dokumenty mogą sprawić, że proces uzyskiwania kredytu niepotrzebnie się przedłuży. – Nie należy również zapominać o wszelkich podpisach na potwierdzeniach czy załącznikach. Nawet pozornie nieistotny dla nas dokument może okazać się kluczowym dla banku – przypomina Sadowski. Jeśli chcemy uzyskać pewność, że o niczym nie zapomnieliśmy, możemy skorzystać z bezpłatnej porady doradcy finansowego. Ekspert pomoże również przy niezbędnych formalnościach.
Warto wiedzieć:Jak wynegocjować jak najniższą marżę kredytu hipotecznego
Strefa Biznesu: Zwolnienia grupowe w Polsce. Ekspert uspokaja
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
