Kup apartament i zarabiaj. Taka nieruchomość to dzisiaj hit

Turecki rynek nieruchomości staje się coraz bardziej atrakcyjny dla inwestorów. W 2024 roku blisko 29 milionów turystów odwiedziło ten kraj, co znaczną miarą wpłynęło na wzrost popytu na wynajem krótkoterminowy, szczególnie w popularnych kurortach, takich jak Antalya i Alanya. Atrakcyjne ceny nieruchomości oraz rozwijająca się infrastruktura sprawiają, że ten kierunek jest jednym z najciekawszych w Europie pod względem inwestycji w nieruchomości wakacyjne.

Popularność platform takich jak Airbnb i Booking sprawia, że coraz więcej turystów decyduje się na wynajem apartamentów, domów czy willi zamiast hoteli. To korzystne nie tylko dla podróżujących, ale także dla inwestorów, ponieważ wynajem krótkoterminowy generuje wyższe dochody niż wynajem długoterminowy. Dodatkowo, właściciele mogą korzystać z nieruchomości poza sezonem turystycznym, czerpiąc jednocześnie zyski w najbardziej dochodowych miesiącach.

Według danych tureckiego Ministerstwa Kultury i Turystyki, w 2024 roku kraj ten odnotował najwyższy w historii wzrost liczby odwiedzających. W samym lipcu liczba turystów osiągnęła 7,3 miliona, co stanowi wzrost o 2,6 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Najwięcej turystów przyjechało z Niemiec (+10 proc.), Wielkiej Brytanii (+15 proc.), Polski (+17 proc.) oraz Iranu (+25 proc.).

– Turcja jest jednym z najchętniej odwiedzanych krajów na świecie, co bezpośrednio przekłada się na wzrost popytu na wynajem krótkoterminowy. Z roku na rok przyciąga coraz większe rzesze turystów, zarówno poszukujących wypoczynku na słonecznych plażach, jak i tych, którzy pragną odkrywać bogate dziedzictwo kulturowe kraju. Wczasowicze z całego świata, zwłaszcza z Europy, przybywają tu ze względu na wyjątkową różnorodność atrakcji – od malowniczych wybrzeży Morza Śródziemnego i Egejskiego po zapierające dech w piersiach zabytki, takie jak Hagia Sophia w Stambule czy starożytne miasto Efez. Dodatkowym magnesem są bardzo przystępne ceny, które czynisz ten kraj bardziej dostępną dla szerokiego grona podróżnych – mówi Agnieszka Mikos, ekspertka ds. nieruchomości zagranicznych Polkainwestuje.pl.

Według danych firmy Properstar, średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Turcji wynosi około 1 542 EUR, a w popularnych regionach turystycznych, takich jak Antalya czy Bodrum, roczne wzrosty cen przekraczają 200 proc. To czyni turecki rynek nieruchomości bardziej przystępnym niż rynki w Hiszpanii czy Włoszech.

– Ceny nieruchomości w Hiszpanii, czy we Włoszech są zazwyczaj wyższe, ale różnica powoli się zmniejsza. Podczas gdy średnia cena za metr kwadratowy w kurortach hiszpańskich często przekracza 2 000 EUR, w Turcji, nawet w prestiżowych lokalizacjach, jest ona zazwyczaj niższa. Ponadto, kraj ten oferuje niższe koszty utrzymania oraz stosunkowo niski poziom opłat transakcyjnych, co czyni go atrakcyjną opcją dla osób poszukujących nieruchomości wakacyjnych lub inwestycyjnych – mówi Agnieszka Mikos.

Decydując się na inwestycję w nieruchomości w Turcji, warto uwzględnić obowiązujące przepisy. Ministerstwo Kultury i Turystyki wprowadziło regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego, wymagające uzyskania licencji.

– Zgodnie z obowiązującymi przepisami, każda nieruchomość wynajmowana na okres krótszy niż 100 dni zostaje zaklasyfikowana jako 'dom turystyczny' i podlega zasadom wynajmu krótkoterminowego. Aby móc prowadzić taką działalność, niezbędne jest uzyskanie specjalnej licencji, którą wydaje Ministerstwo Kultury i Turystyki. Proces ubiegania się o nią trwa zaś zazwyczaj około trzech miesięcy. Co więcej, jeśli nieruchomość znajduje się w budynku wielomieszkaniowym lub kompleksie, właściciel musi zdobyć pisemną zgodę od wszystkich współwłaścicieli lokali w danym budynku. Bez tej akceptacji, wynajem krótkoterminowy może być niemożliwy do realizacji – ma to na celu ochronę interesów innych mieszkańców oraz utrzymanie harmonii sąsiedzkiej – mówi Agnieszka Mikos.

Inwestowanie w nieruchomości wakacyjne w Turcji może przynieść duże zyski, ale wymaga znajomości lokalnych regulacji. Warto skorzystać z pomocy ekspertów, aby uniknąć problemów i w pełni wykorzystać potencjał tego dynamicznego rynku.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!