Zakup mieszkania lub domu. Jakich błędów unikać

– Dla większości osób, zakup mieszkania czy domu, to jedna z najważniejszych życiowych decyzji, którą podejmuje się w kontekście wieloletniej przyszłości. Zdarza się jednak, że klienci podchodzą do niej dość swobodnie, nie zastanawiając się, jaki wpływ będzie to miało na ich życie – mówi Andrzej Boczek, właściciel firmy deweloperskiej AB Inwestor z Gdyni. – Popełniają najczęściej te same błędy, nie analizując kilku podstawowych kwestii – dodaje.

Zobacz oferty: Mieszkania na sprzedaż

Lokalizacja nieruchomości

Częstym błędem popełnianym przy zakupie własnego M jest brak dokładnej analizy jej lokalizacji. Bywa, że ludzie dostają lub kupują działkę w okazyjnej cenie i to jest ich kryterium wyboru. Następnie za ogromne pieniądze budują swój wymarzony dom, a po roku okazuje się, że okolica, ze względu np. na hałas, złe sąsiedztwo albo słabe skomunikowanie z miastem, nie nadaje się tak naprawdę do zamieszkania albo nie spełnia ich oczekiwań.

Dowiedz się: Ile kosztuje zakup mieszkania

Problem jest jeszcze większy, gdy chcemy się przeprowadzić, a domu, w który zainwestowaliśmy duże pieniądze, nikt nie chce kupić (a przynajmniej nie za satysfakcjonującą nas cenę).

Podobnie rzecz wygląda, gdy mamy w planach zakup drogiego apartamentu. – W przypadku apartamentów, dobra inwestycja to taka, która zapewni zarówno wysoki komfort mieszkaniowy, jak również bezpieczeństwo inwestycyjne. Jeśli będziemy chcieli albo musieli w przyszłości sprzedać taką nieruchomość lub ją wynająć, to nie będzie z tym większego problemu. Jak mówią – dobra lokalizacja warta jest każdych pieniędzy, zła – żadnych – dodaje Andrzej Boczek.

Istotne jest też, aby dokładnie przyjrzeć się okolicznej zabudowie oraz planom inwestycyjnym, aby za 10 lat nie wyrosła przy naszym domu fabryka, albo niechciane centrum handlowe. Klienci rzadko o to pytają, a tak naprawdę nie jest problemem do takich informacji dotrzeć. Każdy deweloper ma wiedzę na ten temat. Co więcej ma też ustawowy obowiązek podzielenia się nią z klientem.

Cena zakupu i koszty eksploatacji mieszkania

Większość osób kupujących nieruchomość stara się wynegocjować upust cenowy. Niestety deweloperzy nie są zbyt elastyczni w tym zakresie. Znacznie więcej można zyskać negocjując wykonanie przez dewelopera dodatkowych prac remontowych i aranżacyjnych (np. zmiany ustawienia ścian działowych). Posiadane przez niego zniżki u wybranych dostawców i wykonawców sprawiają, że jest on bardziej skłonny na negocjacje właśnie w tym zakresie.Może to być opłacalne również dla inwestora, ponieważ deweloper znacznie taniej i sprawniej wykona mu prace remontowe, które i tak chce wykonać i za które musiałby sporo zapłacić.

Polecamy: O czym jeszcze pamiętać przy zakupie mieszkania

Kupując nieruchomość trzeba zwrócić nie mniejszą uwagę na koszty, które będziemy później ponosić na jej utrzymanie. Ta kwestia jest często pomijana, a to poważny błąd. Można tę sytuację porównać z zaciąganiem kredytu bez zwracania uwagi na koszty z tym związane.
– Jeśli koszt utrzymania dwóch podobnych nieruchomości wynosi odpowiednio 1300 i 2000 zł miesięcznie, to wybierając tę o niższym koszcie utrzymania oszczędzimy 700 zł miesięcznie. To tak jakby nabywca nie sprawdzając dokładnie dostępnych ofert kredytowych, zdecydowałby się na kredyt z marżą na poziomie 2,1 proc., a nie 1,5 proc. – mówi Bartosz Turek, kierownik działu analiz Lions's Banku.

Kwota 700 zł miesięcznie pozwoliłaby w obecnych warunkach rynkowych na opłacenie odsetek od kredytu na kwotę przynajmniej 200 tys. złotych (marża 1,5 proc., okres kredytowania 30 lat).

Metraż nieruchomości i detale

Często popełnianym błędem przy zakupie nieruchomości jest także pokusa metrażu. Ludzie kupują nieruchomości o powierzchni powyżej 100 metrów kwadratowych, co znacznie przekracza ich potrzeby i możliwość efektywnego zagospodarowania. Ogromny metraż powoduje, że mieszkanie wypada poza standardy, jest bardziej kłopotliwe i droższe w utrzymaniu, dodatkowo znacznie trudniej jest je sprzedać.

Zobacz ogłoszenia: Domy na sprzedaż

Pokusie metrażu często ulegają rodzice, którzy myślą o wielopokoleniowym domu, w którym zawsze będzie mieszkać, nawet powiększająca się rodzina. Najczęściej jest to błędne założenie. Dlaczego? Ponieważ dzieci idą własną drogą i niekoniecznie musi im się podobać to samo, co rodzicom.

Inwestycja w drogie i duże nieruchomości jest więc mocno ryzykowna, bo może się okazać, że rodzice zostaną sami na metrażu, którego nie są w stanie wykorzystywać. Kupując dom od dewelopera, warto przyjrzeć się też jakości materiałów elewacyjnych. Słabsze materiały potrafią po kilku latach diametralnie zmienić swoje oblicze, tracąc nie tylko na wizualnej ale także pieniężnej wartości. 

Przeczytaj również: Jak uzbierać wkład własny na zakup nieruchomości