Spis treści
Czy w 2025 roku mieszkania na kredyt stały się bardziej osiągalne?
Rynek mieszkaniowy nieustannie się zmienia, dlatego specjaliści postanowili ponownie sprawdzić, na jak duże mieszkanie może sobie pozwolić singiel i para bezdzietna przy założeniu minimalnego wkładu własnego (10%) oraz 25-letniego okresu kredytowania. Obliczenia bazują na średnim oprocentowaniu kredytów hipotecznych według danych NBP (7,45%) oraz zasadzie, że pierwsza rata nie powinna przekraczać 40% dochodu netto gospodarstwa domowego.
Dane te porównano z analizą z czerwca 2024 r., dzięki czemu można ocenić, czy realna dostępność mieszkań wzrosła.
Poprawa dostępności – więcej metrów za ten sam kredyt
Styczniowa analiza wykazała, że w porównaniu do czerwca 2024 r. możliwości zakupowe kredytobiorców nieznacznie się poprawiły. W Warszawie przeciętny singiel mógł kupić mieszkanie o powierzchni 26 m², co oznacza wzrost o 3 m² względem poprzednich wyliczeń. Wynika to m.in. ze spadku średniego oprocentowania kredytów hipotecznych (z 7,93% do 7,45%) oraz lepszej relacji płac do cen nieruchomości.
Podobna tendencja była widoczna również w innych miastach. Średnia powierzchnia dostępna dla singla w analizowanych lokalizacjach wzrosła z 29 m² do 31 m², natomiast w przypadku pary bezdzietnej – z 58 m² do 61 m². Największy wzrost odnotowano w Rzeszowie i Lublinie, gdzie poprawa relacji cen nieruchomości do przeciętnych zarobków była najbardziej odczuwalna.
Co dalej z rynkiem kredytów hipotecznych?
Choć sytuacja na rynku kredytowym nieco się poprawiła, dostępność mieszkań nadal mocno różni się w zależności od miasta. W największych aglomeracjach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, kredyt hipoteczny wciąż pozwala na zakup znacznie mniejszego metrażu niż w miastach średniej wielkości.
Czy ten trend się utrzyma? Wiele zależy od dalszych decyzji Rady Polityki Pieniężnej, polityki kredytowej banków oraz dynamiki wzrostu płac. Jedno jest pewne – śledzenie zmian na rynku nieruchomości pozostaje kluczowe dla każdego, kto planuje zakup własnego „M”.
Źródło: RynekPierwotny.pl
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
