Gromadzimy środki na wkład własny. Jeśli się postarasz zrobisz to w 20 miesięcy

Od przyszłego roku żeby wziąć kredyt hipoteczny trzeba będzie posiadać aż 10% wkładu własnego. Właściciele przeciętnego gospodarstwa mogą przerazić się nie na żarty - dla nich może to być kolosalna kwota, gdyż kupujący mieszkanie za 300 000 zł będzie musiał na początek zgromadzić aż 30 000 zł.

Zobacz również: Wkład własny na zakup mieszkania - jak go sfinansować 

Od stycznia br. banki nie udzielają już kredytów hipotecznych pokrywających w 100% wartość nabywanej nieruchomości. Aktualnie na wsparcie mogą liczyć jedynie osoby, które posiadają przynajmniej 5% wkładu własnego, a w przyszłym roku próg ten wzrośnie do 10%. Wyjątek stanowią ci, którzy otrzymają dofinansowanie w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych". Niestety, nie wszyscy mogą liczyć na taką pomoc.

Kto musi zebrać pieniądze?

Rządowej dopłaty nie dostaną osoby, które ukończyły 35 lat, a także Ci, którzy już posiadają, lub posiadali w przeszłości mieszkanie lub dom. Samodzielnie o wkład własny będzie musiała zadbać także część osób spełniających wszystkie warunki programu. Problem tkwi w jednym szczególe - aby skorzystać z dopłaty, nieruchomość musi być kupiona na rynku pierwotnym, a jej cena musi być niższa niż limit dla danego regionu. Tymczasem nie wszędzie deweloperzy budują mieszkania i domu, w wielu częściach Polski dominują dwie możliwości - zakup mieszkania z rynku wtórnego lub samodzielna budowa domu. Oczywiście nie brakuje miejsc, w których co prawda można kupić nowe lokale, ale ich ceny przekraczają limit, a to uniemożliwia uzyskanie dofinansowania.

Grono osób, które samodzielnie muszą zadbać o wkład własny wcale nie jest takie małe. Dla wielu z nich zebranie takiej kwoty wydaje się bardzo trudne. W przypadku kupna mieszkania za 300 000 zł trzeba będzie odłożyć aż 30 000 zł. To duża suma. Jednak zebranie takich pieniędzy wcale nie jest takie trudne, jak może się wydawać.

Odkładaj tyle, ile trzeba

Zaciągając kredyt na kwotę 270 000 zł, jego comiesięczna rata wynosi 1533 zł - przy bardzo optymistycznym założeniu, że oprocentowanie takich kredytów w kolejnych latach nie wzrośnie, a okres kredytowania wyniesie 25 lat. Jeśli kredytobiorcę stać, by co miesiąc spłacać tak wysokie zobowiązanie, może również zacząć odkładać taką kwotę zanim rozpocznie ubiegać się o wsparcie ze strony banku. W ten sposób po 20 miesiącach zgromadziłby kwotę w wysokości 30 000 zł.

To też cię zainteresuje: Wkład własny na zakup mieszkania - jak go uzbierać 

W praktyce takie oszczędzanie będzie trwało zapewne 1-2 lata. Może to trwać nawet krócej niż 20 miesięcy, bowiem jeśli kogoś stać na spłatę w wysokości 1533 zł co miesiąc, oznacza to, że stać go również na nieco więcej. Z podobnego założenia wychodzą banki, obliczając zdolność kredytową. Kredytobiorca musi poradzić sobie także ze spłatą dodatkowych kosztów, np. ubezpieczenie pomostowe, ubezpieczenie niskiego wkładu własnego czy ubezpieczenie nieruchomości od ognia. Pieniędzy powinno mu wystarczyć nawet wtedy, gdy istotnie wzrośnie oprocentowanie kredytu.