Rodzina na swoim. Ostatni kwartał rządowego programu dopłat

Tę presję czasową będą bez wątpienia chcieli wykorzystać deweloperzy. Dlatego możemy spodziewać się w najbliższych dnia nasilenia kampanii marketingowych, w których będą zachęcać oni do skorzystania z ostatniej szansy na zakup mieszkania za pieniądze z preferencyjnych kredytów. 

Nie wszyscy deweloperzy będą mogli zyskać na Rodzinie na swoim

Limity cenowe narzucone w programie Rodzina na swoim (RnS) eliminują z gry droższe inwestycje mieszkaniowe. Oczywiście sytuacja w poszczególnych miastach jest bardzo zróżnicowana i dlatego należy rozpatrywać ją indywidualnie.

Przeczytaj wiadomości: O planowanym przez rząd programie dopłat Mieszkanie dla młodych

Wyniki kwartalnego monitoringu przeprowadzonego przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson wskazują, że w Krakowie na koniec III kwartału udział mieszkań kwalifikujących się do udziału w programie był znikomy i nie przekraczał nawet 1,5% oferty. Zdecydowanie korzystniej dla potencjalnych zainteresowanych prezentowała się sytuacja w Gdańsku i Łodzi, gdzie mieszkania mieszczące się w narzuconych limitach cenowych stanowiły ponad 35% całkowitej oferty rynku pierwotnego.

W IV kw. 2012 r. przyjęte zostały nowe limity cenowe obowiązujące na rynku pierwotnym. W większości analizowanych miast zmiany były minimalne.

Przeczytaj również: Od października zmiana limitów w Rodzinie na swoim 

Jedynie w Poznaniu doszło do wyraźnego, niemal 5% spadku limitu cenowego. W Warszawie aktualnie obowiązujący limit cenowy zmniejszył się o blisko 2% porównując kwartał do kwartału. Z kolei w Katowicach jest on obecnie o 1,2% wyższy niż w poprzednim kwartale.

Zmiana limitu cen kwartał do kwartału obowiązującego w programie „Rodzina na swoim"
na rynkach pierwotnych wybranych miast

Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A . na podstawie danych BGK

Znając udział mieszkań kwalifikujących się w końcówce III kw. 2012 r. do programu „Rodzina na swoim" i nowe limity obowiązujące w bieżącym kwartale można pokusić się o próbę oszacowania wielkości oferty, która w najbliższych tygodniach będzie dostępna w ramach RnS.

Odsetek mieszkań, które będzie można kupić z pomocą RnS we Wrocławiu powinien przekroczyć analogiczny wskaźnik dla Poznania. W przypadku miast, w których nowe wskaźniki zmieniły się jedynie w minimalnym stopniu szacuje się, że odsetek mieszkań spełniających wymagania cenowe nieco wzrośnie.

Część deweloperów zdecyduje się obniżyć ceny pojedynczych mieszkań byleby tylko zainteresować swoją ofertą klientów zamierzających jeszcze skorzystać z rządowych dopłat. W Warszawie obniżenie limitu powinno zostać zrekompensowane obniżeniem cen wybranych mieszkań, w rezultacie czego odsetek kwalifikujących się mieszkań powinien pozostać na poziomie zbliżonym do dotychczasowego.

Warto przeczytać: Jakie promocje stosują deweloperzy, by sprzedać mieszkania