Tę presję czasową będą bez wątpienia chcieli wykorzystać deweloperzy. Dlatego możemy spodziewać się w najbliższych dnia nasilenia kampanii marketingowych, w których będą zachęcać oni do skorzystania z ostatniej szansy na zakup mieszkania za pieniądze z preferencyjnych kredytów.
Nie wszyscy deweloperzy będą mogli zyskać na Rodzinie na swoim
Limity cenowe narzucone w programie Rodzina na swoim (RnS) eliminują z gry droższe inwestycje mieszkaniowe. Oczywiście sytuacja w poszczególnych miastach jest bardzo zróżnicowana i dlatego należy rozpatrywać ją indywidualnie.
Przeczytaj wiadomości: O planowanym przez rząd programie dopłat Mieszkanie dla młodych
Wyniki kwartalnego monitoringu przeprowadzonego przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson wskazują, że w Krakowie na koniec III kwartału udział mieszkań kwalifikujących się do udziału w programie był znikomy i nie przekraczał nawet 1,5% oferty. Zdecydowanie korzystniej dla potencjalnych zainteresowanych prezentowała się sytuacja w Gdańsku i Łodzi, gdzie mieszkania mieszczące się w narzuconych limitach cenowych stanowiły ponad 35% całkowitej oferty rynku pierwotnego.
W IV kw. 2012 r. przyjęte zostały nowe limity cenowe obowiązujące na rynku pierwotnym. W większości analizowanych miast zmiany były minimalne.
Przeczytaj również: Od października zmiana limitów w Rodzinie na swoim
Jedynie w Poznaniu doszło do wyraźnego, niemal 5% spadku limitu cenowego. W Warszawie aktualnie obowiązujący limit cenowy zmniejszył się o blisko 2% porównując kwartał do kwartału. Z kolei w Katowicach jest on obecnie o 1,2% wyższy niż w poprzednim kwartale.
Zmiana limitu cen kwartał do kwartału obowiązującego w programie „Rodzina na swoim"
na rynkach pierwotnych wybranych miast
| Miasto | Zmiana limitu cen IV kw./III kw. 2012 r. |
| Warszawa | –1,9% |
| Kraków | 0,2% |
| Łódź | –0,3% |
| Wrocław | –0,1% |
| Poznań | –4,9% |
| Gdańsk | 0,0% |
| Katowice | 1,2% |
Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A . na podstawie danych BGK
Znając udział mieszkań kwalifikujących się w końcówce III kw. 2012 r. do programu „Rodzina na swoim" i nowe limity obowiązujące w bieżącym kwartale można pokusić się o próbę oszacowania wielkości oferty, która w najbliższych tygodniach będzie dostępna w ramach RnS.
Odsetek mieszkań, które będzie można kupić z pomocą RnS we Wrocławiu powinien przekroczyć analogiczny wskaźnik dla Poznania. W przypadku miast, w których nowe wskaźniki zmieniły się jedynie w minimalnym stopniu szacuje się, że odsetek mieszkań spełniających wymagania cenowe nieco wzrośnie.
Część deweloperów zdecyduje się obniżyć ceny pojedynczych mieszkań byleby tylko zainteresować swoją ofertą klientów zamierzających jeszcze skorzystać z rządowych dopłat. W Warszawie obniżenie limitu powinno zostać zrekompensowane obniżeniem cen wybranych mieszkań, w rezultacie czego odsetek kwalifikujących się mieszkań powinien pozostać na poziomie zbliżonym do dotychczasowego.
Warto przeczytać: Jakie promocje stosują deweloperzy, by sprzedać mieszkania
