Spis treści
Uwolnienie gruntów zwiększy podaż mieszkań i zapewni stabilniejsze ceny
Problem ograniczonej dostępności gruntów pod zabudowę mieszkaniową od dawna stanowi wyzwanie dla rynku nieruchomości. Skomplikowane procedury administracyjne i brak dostępnych terenów to tylko niektóre z przeszkód, z którymi borykają się inwestorzy. Nowa ustawa, której szczegółowy projekt pojawił się w lutym 2024 roku, ma na celu rozwiązanie tych problemów. Jest to projekt ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, zwany ustawą podażową.
Ustawa zakłada uwolnienie gruntów spółek Skarbu Państwa oraz tych zarządzanych przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Dzięki temu inwestorzy będą mieli dostęp do nowych terenów, co powinno wpłynąć na zwiększenie podaży mieszkań i stabilizację cen.
– Wiele z tych zablokowanych działek ma ogromny potencjał pod zabudowę mieszkaniową, przede wszystkim ze względu na korzystną lokalizację. Tymczasem z roku na rok pozyskanie atrakcyjnej ziemi pod inwestycję staje się coraz większym wyzwaniem, co przekłada się na rosnące ceny nieruchomości i ograniczanie podaży. Kwestia uwolnienia tych gruntów jest więc bardzo ważna zarówno z punktu widzenia inwestorów, jak i nabywców – wyjaśnia Tomasz Stoga, prezes PROFIT Development i wiceprezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Nie tylko uwolnienie gruntów. Takie zmiany są planowane w ustawie podażowej
Czy ustawa rzeczywiście przyniesie nową jakość na rynku? Wiele na to wskazuje. Samorządy będą mogły przejmować grunty należące do Skarbu Państwa i spółek państwowych, a następnie przekazywać je na cele mieszkaniowe. Zniesienie ograniczeń w obrocie nieruchomościami rolnymi w miastach również otworzy nowe możliwości dla deweloperów.
Kolejną istotną zmianą jest zwolnienie z opłaty planistycznej nieruchomości sprzedawanych w ciągu dwóch lat od wejścia w życie ustawy. Dotychczasowy koszt często zniechęcał właścicieli do wprowadzania gruntów na rynek, co dodatkowo ograniczało dostępność ziemi pod inwestycje.
Uproszczenie przekształcania użytkowania wieczystego na własność to kolejny krok w kierunku usprawnienia procesu zakupu mieszkań. Dzięki temu potencjalni nabywcy będą mieli mniej wątpliwości co do statusu prawnego nieruchomości.
Projekt przewiduje także zniesienie wskaźnika miejsc parkingowych dla projektów realizowanych na tzw. specustawie mieszkaniowej. Również ten element może ułatwić realizację inwestycji, szczególnie w centrach miast. samorządy będą mogły indywidualnie określać liczbę miejsc postojowych, dostosowując ją do lokalnych warunków.
W projekcie nie ma jednak żadnej wzmianki o przedłużeniu działania specustawy mieszkaniowej, która ma wygasnąć końcem 2025 r. Przedstawiciele branży zapowiadają, że w ramach konsultacji będą o nie wnioskować.
Zmiany legislacyjne zakładają także uproszczenie procedur planistycznych i skrócenie czasu uzyskiwania pozwoleń na budowę, a także modyfikacje w Zintegrowanych Planach Inwestycyjnych. Celem jest łatwiejsza kooperacja między gminami i inwestorami oraz przyspieszenie procesu planowania budowy nowych nieruchomości.
Zmiany w ustawie zwiększą rolę samorządów w kształtowaniu rynku nieruchomości
Nowe przepisy dają samorządom znaczącą rolę w kształtowaniu rynku nieruchomości. To od nich zależeć będzie, jak skutecznie wykorzystają nowe możliwości i jakie strategie przyjmą w zarządzaniu gruntami.
– Patrzymy optymistycznie na zapowiadane zmiany. Na ich długofalowe efekty trzeba będzie jednak trochę poczekać. Co ważne, będą one w dużej mierze zależeć od samorządów, bo to w ich ręce ustawa wkłada spore możliwości, ale też odpowiedzialność. Jak będą gospodarować gruntami? Jaką strategię wybiorą? Czy faktycznie procedury będą usprawnione? Czas pokaże – podsumowuje prezes PROFIT Development.
Nowa ustawa ma potencjał, by znacząco zmienić krajobraz rynku nieruchomości w Polsce. Dla deweloperów oznacza to większą dostępność gruntów, niższe koszty inwestycji i większe możliwości planowania nowych projektów. Dla nabywców z kolei – szerszy wybór mieszkań i stabilizację cen.
Aby ustawa weszła w życie, musi zostać przyjęta przez sejmową większość i podpisana przez prezydenta.
Źródło: PROFIT Development
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
