Planujesz sprzedaż mieszkania, domu lub działki? Uzbrój się w cierpliwość. Sprawdź, jak długo czeka się dziś na nabywcę

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Chętnych na zakup nieruchomości jest dziś niewielu, więc znalezienie kupca nieraz trwa długo.
Chętnych na zakup nieruchomości jest dziś niewielu, więc znalezienie kupca nieraz trwa długo. Jakub Steinborn/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
Przy sprzedaży mieszkania, domu lub działki dla właściciela często liczy się czas. Niestety, z powodu wysokich cen i drogich kredytów ruch na rynku jest tak mały, że sprzedający nieruchomości muszą być cierpliwi – na kupca czeka się dziś przeciętnie od 6 miesięcy do roku. Oto wyliczenia ekspertów, którzy sprawdzili, jak długo trwa obecnie sprzedaż domu, a ile czasu zajmuje spieniężenie działki lub mieszkania. Podajemy też wyliczenia dotyczące szukania najemcy w przypadku wynajmu mieszkań.

Spis treści

Sprzedaż mieszkania? Przygotuj się na pół roku czekania

Eksperci portalu Nieruchomosci-online.pl zapytali o sprzedaż niemal 700 biur nieruchomości w całym kraju. Jak się okazuje, przy sprzedawaniu mieszkań trzeba uzbroić się w cierpliwość. Według większości pośredników:

  • sprzedaż kawalerki trwa dziś zwykle od 1 do 3 miesięcy,
  • sprzedaż mieszkania o większym metrażu trwa przeciętnie 3–6 miesięcy.

Zwraca uwagę zwłaszcza to, że potrzebne jest coraz więcej czasu na znalezienie kupca na większe lokum – jeszcze w 2021 r. duże mieszkania znikały z rynku w 1–3 miesiące. Przyczyn takiego stanu rzeczy można wskazać wiele.

– Wyniki badania wskazują, że ostatni rok – naznaczony podwyżkami stóp procentowych, spadkiem akcji kredytowej, inflacją i wojną w Ukrainie – przyniósł wydłużenie czasu sprzedaży. Szczególnie widoczne jest to w segmencie większych mieszkań, gdzie wydłużenie czasu życia oferty odczuło aż 81 proc. pośredników. W przypadku domów potwierdziło to 77 proc. agentów, a działek – 56 procent – podaje Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl.

Na sprzedaż domu potrzeba od 6 miesięcy do roku

Jeszcze większą cierpliwością muszą wykazać się osoby sprzedające domy. Blisko połowa pośredników nieruchomości przyznała, że aby sprzedać taką nieruchomość, potrzeba dziś od pół roku do roku. Co więcej, aż 19 proc. agentów stwierdziło, że typowa sprzedaż domu zajmuje im więcej niż 12 miesięcy. Tymczasem jeszcze w ubiegłym roku mówiło tak tylko 6 proc. agentów. Widać więc wyraźne wydłużenie czasu sprzedaży – w 2021 r. przeciętny dom rzadko sprzedawał się dłużej niż w pół roku.

– W 2021 r. pośrednicy przyznawali, że najczęściej zamykali transakcje w czasie od 3 do 6 miesięcy (34 proc.) lub od 1 do 3 miesięcy (29 proc.) – podają eksperci Nieruchomosci-online.pl.

Jak przyznają analitycy, jednym z głównych powodów wydłużającej się sprzedaży jest niska zdolność kredytowa oraz wysokie raty kredytów hipotecznych. Dla kupujących oznacza to utrudniony dostęp do finansowania, a dla sprzedających – większe ryzyko i nieufność wobec nabywców.

– Widać już skutki decyzji Rady Polityki Pieniężnej. Zmiany, które nastąpiły w dostępie do finansowania zakupu nieruchomości kredytem hipotecznym, czujemy już od około kwartału. Domy, działki, a nawet niewielkie mieszkania na start czy inwestycyjne, które dotychczas sprzedawały się natychmiast, pozostają na rynku znacznie dłużej – komentuje Małgorzata Gajewska z biura NIERUCHOMOŚCI Gajewska we Wrocławiu.

Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz

miejsce #2

Tytan

Tytan Abizol P 9kg

180,49 zł82,98 zł-54%
miejsce #3

Pufas

Pufas Cement Błyskawiczny 1kg

23,95 zł11,80 zł-51%
miejsce #4

Ceresit

Ceresit Silikon Sanitarny Cs9 Bezbarwny 280Ml

43,99 zł22,40 zł-49%
miejsce #5

Ceresit

Ceresit Cs25 Biały Sanitarny 280ml

55,99 zł31,00 zł-45%
miejsce #6

Unimet

Unimet Sznurek do żaluzji 20 mb SZNZAL20M

4,74 zł2,61 zł-45%
miejsce #7

Tytan

Tytan Kl Dm Abizol Lepik Na Zimno 9kg

107,34 zł69,85 zł-35%
miejsce #8

Unimet

Unimet Sznurek ozdobny 50mb zielony SZOCIZI50M

15,19 zł9,99 zł-34%
miejsce #9

Kabe

Kabe Armasil T tynk silikonowy pełny 1,5mm 25kg biały

289,00 zł196,50 zł-32%
miejsce #10

Mapei

Mapei Kerapoxy Tytan-112 5kg

297,50 zł209,00 zł-30%
miejsce #11

Farby Kabe

Farby Kabe Sisi Avant Tynk Silikatowo- Silikonowy

199,00 zł145,00 zł-27%
miejsce #12

Rubi

Rubi Kpl. Wsporników 50cm (60998)

186,38 zł144,99 zł-22%
miejsce #13

Isover

Isover Super-Mata 150mm 3,72m2

279,88 zł221,00 zł-21%
miejsce #14

Atlas

Atlas Zaprawa Klejowa Uelastyczniona 25kg

32,96 zł26,50 zł-20%
miejsce #16

Kreisel

Kreisel Mocny Beton B20 Zaprawa Cementowa 2kg

14,00 zł12,80 zł-9%
miejsce #17

Weber

Weber Floor Rapid Posadzka Cementowa 25kg

31,90 zł30,00 zł-6%
miejsce #18

Soudal

Soudal Wasser Stop 750ml

51,00 zł49,27 zł
Materiały promocyjne partnera

Sprzedaż działki zwykle trwa dziś nawet rok

Jeśli chodzi o działki na sprzedaż, tu również oferty dłużej widnieją na portalach ogłoszeniowych zanim uda się sfinalizować transakcję. Jeszcze w 2021 r. większość pośredników (40 proc.) podawała, że przeciętna działka znika z rynku w 1–3 miesiące, a blisko jedna czwarta agentów potrzebowała na sprzedaż gruntu mniej niż miesiąca. Teraz 36 proc. pośredników przyznaje, że szukanie kupca na działkę trwa zwykle 3–6 miesięcy, a 35 proc. – że 6–12 miesięcy.

– Działkę w miesiąc sprzedają już tylko szczęśliwcy (3 proc.) – podsumowują eksperci.

Jak zauważają pośrednicy, sprzedaż nieruchomości wymaga dziś nie tylko więcej czasu, ale i starań ze strony agencji. Klienci znacznie częściej niż kiedyś wstrzymują się z decyzją lub nawet w ostatniej chwili rezygnują z zakupu, a do tego dokładnie analizują wszystkie koszty.

Na rynku najmu szukanie chętnych trwa niezwykle krótko

Kontrastowo wygląda sytuacja na rynku najmu, gdzie oferty wciąż znikają z rynku w zastraszającym tempie. To głównie efekt napływu uchodźców z Ukrainy, który spowodował gwałtowny wzrost popytu na mieszkania na wynajem. Choć sytuacja już nieco się unormowała, atrakcyjne mieszkania wciąż szybko znajdują lokatorów, tym bardziej, że obecnie trwa sezon na wynajem studencki.

– 82 proc. pośredników przyznaje, że znalezienie najemcy zajmuje im krócej niż miesiąc, a 14 proc., że od 1 do 3 miesięcy. Czas życia oferty jest nieco dłuższy w kategorii większych mieszkań na wynajem, ale i tu znalezienie chętnego nie jest problemem – podają eksperci.

Jak wynika z zebranych danych, znalezienie najemcy na większe mieszkanie to zwykle kwestia zaledwie miesiąca (67 proc. ankietowanych) lub maksymalnie 3 miesięcy (25 proc. ankietowanych).

Dodaj firmę
Logo firmy Najwyższa Izba Kontroli
Warszawa, ul. Filtrowa 57
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Tej zimy będzie ciepło. Zapewnia Anna Moskwa

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie