Na zakup mieszkania dawno nie było tak złego momentu. Ceny wysokie, kredyty drogie, lokali w ofercie coraz mniej

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Ceny mieszkań osiągają rekordowe wartości, a raty kredytów hipotecznych stale rosną.
Ceny mieszkań osiągają rekordowe wartości, a raty kredytów hipotecznych stale rosną. Krystian Dobuszyński / Polska Press / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
Rozważasz zakup mieszkania? Lepiej dobrze to przemyśl, bo tak złej sytuacji na rynku nie było od dawna. Mimo że do banków zgłasza się coraz mniej chętnych na kredyt hipoteczny, ceny mieszkań nadal rosną, a deweloperzy budują coraz mniej. Co więcej, eksperci nie przewidują w najbliższym czasie poprawy. Czy tysiące Polaków będzie musiało odłożyć marzenie o własnym M na półkę?

Spis treści

Zakup mieszkania na kredyt? Chętnych szybko ubywa

Jeszcze nie tak dawno temu banki rozdawały kredyty hipoteczne garściami, a klienci chętnie je brali. Teraz, po serii podwyżek stóp procentowych i zaostrzeniu zasad obliczania zdolności kredytowej, tamte czasy są już tylko odległym wspomnieniem. Jak podało Biuro Informacji Kredytowej, w maju 2022 r. Polaków starających się o kredyt było aż o 50,6 proc. mniej niż przed rokiem. Spadek zainteresowania widać też w skali miesiąca: od kwietnia liczba składanych wniosków kredytowych spadła o 16,2 proc.

– Przy obserwowanym wzroście kosztów kredytu należy liczyć się z tym, że z rynku może potencjalnie wyparować w porównaniu z rokiem ubiegłym ponad połowa, a nawet dwie trzecie zakupów wspieranych kredytem hipotecznym – prognozuje Dariusz Książak, Prezes Emmerson Evalution.

Aktualne promocje z Duki

miejsce #13

DUKA

ARTDECO KIELISZEK 7,6 x7,0x22,0CM

29,99 zł19,90 zł-34%
Materiały promocyjne partnera

Dlaczego nastąpiło tak silne załamanie popytu? Głównym powodem są rosnące od jesieni raty, przez które kredyt mieszkaniowy staje się coraz większym obciążeniem dla domowego budżetu. Do zakupu nieruchomości zniechęca jednak także spadająca zdolność kredytowa.

– Trzyosobowa rodzina dysponująca dochodem na poziomie dwóch średnich krajowych jeszcze we wrześniu 2021 roku mogła otrzymać od banku propozycję kredytu w wysokości 700 tys. złotych. Obecnie (...) ta sama rodzina powinna mieć możliwość zadłużenia się na około 460 tys. złotych – wyjaśniają Bartosz Turek i Oskar Sękowski z HRE Investments.

W teorii sytuację powinien poprawić rządowy program „Mieszkanie bez wkładu własnego”, dzięki któremu kredyt mieszkaniowy stanie się dostępny również dla osób bez oszczędności. Choć jednak program już oficjalnie wystartował, nadal nie można wziąć w nim udziału.

Ceny mieszkań wciąż rosną i będą rosły

Silny spadek popytu na kredyty powinien w teorii sprawić, że ceny mieszkań spadną. W praktyce jednak nic takiego się nie dzieje. Przeciwnie – według danych Narodowego Banku Polskiego w I kwartale br. mieszkania były o 15 proc. droższe niż rok temu. Jak pokazuje raport GetHome.pl, w kwietniu już 40 proc. nowych mieszkań w Krakowie i Gdańsku kosztowało ponad 12 tys. zł za m kw., a w Warszawie takich lokali jest już ponad 50 proc. To kontynuacja trendu cenowego z minionego roku.

– Kluczową rolę w podwyżkach cen mieszkań w ubiegłym roku odegrały czynniki takie jak: zwiększony popyt napędzany dużą dostępnością kredytów i niskimi stopami procentowymi, gwałtowny wzrost cen materiałów budowlanych i gruntów, a także rosnąca inflacja – wyliczają eksperci Emmerson Evaluation w raporcie „Evaluer Index 2022”.

Większość ekspertów jest zdania, że ceny mieszkań nie spadną w 2022 r., tylko będą nadal rosnąć. Jedynie nieliczni prognozują, że może dojść do pewnej stabilizacji cen, ale nawet oni nie spodziewają się obniżek. Przemawia za tym cały szereg czynników napędzających drożyznę:

  • stale rosnące koszty budowy,
  • drożejące działki pod zabudowę w miastach,
  • trudności z dostawami i pracownikami w związku z wojną na Ukrainie,
  • zmiany w prawie od 1 lipca, które zwiększą bezpieczeństwo klientów, ale zmuszą też deweloperów do ponoszenia dodatkowych kosztów.

Z kolei w kierunku obniżenia działa w zasadzie tylko spadający popyt, a to za mało, żeby skłonić sprzedających do zejścia z ceny – tym bardziej, że mogą oni liczyć na zainteresowanie ze strony inwestorów kupujących za gotówkę.

– Spodziewamy się, że w obecnej sytuacji dominować będą inwestorzy kupujący mieszkania z własnych środków, z przeznaczeniem na wynajem. Rosnąć będzie też rola funduszy PRS, które przy dobrej koniunkturze na rynku najmu będą zainteresowane zwiększeniem w nim swoich udziałów – uważa Książak.

Kupuj artykuły do sprzątania taniej

miejsce #1

Lenor

Lenor Professional Summer Breeze Płyn do Płukania 5l

113,39 zł37,99 zł-66%
miejsce #2

Metylan

Henkel Metylan Stop Wilgoci Pochłaniacz Aero Blue 450 g

64,99 zł27,99 zł-57%
miejsce #3

Finish

Finish All In 1 Deep Clean 120szt

99,39 zł49,99 zł-50%
miejsce #5

Pentel

Pentel Zestw Pastele Do Malowania Tranin+ Koszulka

48,89 zł28,78 zł-41%
miejsce #6

Biały Jeleń

Balja Ekologiczny Proszek Do Zmywarki 1,2Kg

53,99 zł34,90 zł-35%
miejsce #7

Lenor

Lenor Amethyst Granulki Zapachowe 210 G

29,74 zł19,98 zł-33%
miejsce #8

Finish

Sól FINISH do zmywarek 1,5kg

11,24 zł7,69 zł-32%
miejsce #10

Stella

Czarne Worki Na Śmieci Uniwersalne Hdld 60L 50szt

4,92 zł3,37 zł-32%
miejsce #11

Dr. Beckmann

Beckmann Gardinen Weiss 120 G

9,99 zł6,81 zł-32%
miejsce #12

General Fresh

Brilly General Fresh płyn do czyszczenia zmywarek 250ml

9,02 zł6,18 zł-31%
miejsce #13

Vileda

Vileda Ściereczka Okienna

22,99 zł16,80 zł-27%
miejsce #14

Simplicol

Simplicol Intensiv Barwnik Do Tkanin 560g Opal Petrol

39,42 zł29,90 zł-24%
miejsce #15

Unia

Tytan Wybielacz 1 L

5,99 zł4,99 zł-17%
miejsce #16

Swiffer

SWIFFER Miotełka Traps & Locks

5,50 zł4,99 zł-9%
miejsce #17

Merida

Merida 20x Ręczniki papierowe ZZ ZIELONE 200szt.

3,10 zł2,89 zł-7%
miejsce #20

Kamix

Elitt Woda 1 L Green Tea Do Żelazek

11,99 zł11,95 zł
Materiały promocyjne partnera

Czy jest zatem jakakolwiek nadzieja dla kupujących? Zdaniem ekspertów Emmerson Evaluation osoby planujące zakup mieszkania powinny polować na okazje na rynku wtórnym, zwłaszcza pod koniec roku. Jest bowiem szansa, że osoby, które przestaną radzić sobie z kosztami kredytu, zaczną wtedy wyprzedawać swoje nieruchomości. Podobnego zdania jest Barbara Bugaj, ekspert SonarHome, która podkreśla jednak, że nie ma co liczyć na znaczne przeceny.

– Mimo spowolnienia obrotu, sprzedający wcale nie są tacy chętni do obniżek, chcą trzymać cenę, można by powiedzieć – cenią się – zauważa Bugaj.

Niska podaż, bo deweloperzy budują mało

Obniżkom cen na rynku pierwotnym nie sprzyja też niska podaż nowych mieszkań. Według raportu GetHome.pl w kwietniu 2022 r. w większości największych miast klienci mieli do wyboru o 2–11 proc. mniej lokali niż miesiąc wcześniej. Nie powinno to dziwić, jeśli wziąć pod uwagę, że wszędzie poza Poznaniem i Wrocławiem deweloperzy sprzedali więcej mieszkań niż wprowadzili na rynek. Jednocześnie deweloperzy rozpoczynają coraz mniej budów – według GUS w kwietniu było ich o 27 proc. mniej niż przed rokiem.

Kurcząca się pula mieszkań na sprzedaż oznacza dla kupujących nie tylko mniejszy wybór, ale i wyższe ceny. W połączeniu z drogimi kredytami oznacza to spadek sprzedaży, jednak deweloperzy, zwłaszcza więksi, wydają się tego nie obawiać. Są bowiem na taką ewentualność dobrze przygotowani.

– Za nami 7 tłustych lat historycznego boomu w mieszkaniówce i krociowych zysków deweloperów. Zdecydowana większość firm jest bardzo dobrze przygotowana i zabezpieczona na nadchodzące nieco chudsze czasy hamowania koniunktury – zauważa Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

KE akceptuje Krajowy Plan Odbudowy - wizyta Ursuli von der Leyen

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie