Zakup mieszkania. Lepiej kupić „dziurę w ziemi” czy czekać na ukończenie budynku? Oba rozwiązania mają swoje plusy

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
To, na jakim etapie budowy kupione zostanie mieszkanie, wpływa m.in. na jego cenę.
To, na jakim etapie budowy kupione zostanie mieszkanie, wpływa m.in. na jego cenę. Mariusz Kapala / Polska Press / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
Zakup mieszkania wiąże się z wieloma niełatwymi decyzjami. Jedną z nich jest to, czy kupić nieruchomość już na etapie „dziury w ziemi”, czy może czekać do chwili, gdy budowa dobiegnie końca. Wcześniejszy zakup daje większą szansę na zdobycie atrakcyjnej nieruchomości, ale jest też bardziej ryzykowny. Z kolei czekanie do zakończenia budowy oznacza mniejszy wybór, ale i mniej zagrożeń. Sprawdź, jakie są plusy i minusy obu rozwiązań.

Spis treści

Zakup mieszkania jako „dziury w ziemi” – jakie plusy?

Większość mieszkań deweloperskich w Polsce wyprzedaje się zwykle na etapie „dziury w ziemi”, na długo przed powstaniem budynku. Powód jest prosty: na tak wczesnym etapie klient ma największy wybór lokali. Może więc łatwiej dobrać mieszkanie do swoich potrzeb i swobodnie decydować o kwestiach takich jak to, na którym piętrze będzie mieszkał albo na którą stronę będą wychodziły okna.

Kolejny plus wczesnego zakupu to możliwość łatwego dokonania zmian w projekcie lokalu. W momencie, gdy budynek dopiero powstaje, nie jest problemem np. przesunięcie ścian działowych w mieszkaniu. Klient dewelopera może więc jeszcze lepiej dopasować lokum do swoich oczekiwań.

Warto też mieć na uwadze, że zakup mieszkania w nieistniejącym jeszcze budynku czasem oznacza niższą cenę. Tu jednak nie ma reguły, więc trzeba dokładnie sprawdzać oferty deweloperów. Zdarza się bowiem, że „dziura w ziemi” okazuje się nawet droższa niż lokum w ukończonym bloku.

Zakup „dziury w ziemi” ma też minusy

Zakup mieszkania w jeszcze nieistniejącym budynku wiąże się z pewnym ryzykiem. Jeśli deweloper upadnie, zanim mieszkania zostaną wybudowane, klient może stracić oszczędności całego życia. To samo grozi w sytuacji, gdy upadnie bank obsługujący rachunek, na który klient dokonuje wpłat za lokal. Dziś co prawda dzięki ochronie prawnej kupujących takie sytuacje są rzadkością, jednak jakieś ryzyko zawsze istnieje. Co więcej, nawet jeśli ostatecznie cała sytuacja zakończy się szczęśliwie, klient nieraz musi czekać na mieszkanie wiele lat w stresie i niepewności.

Bywają też przypadki, że klient, który tylko zarezerwował mieszkanie, traci rezerwację, bo deweloper woli sprzedać mieszkanie komuś, kto zapłaci więcej. W tej sytuacji kupujący co prawda zachowuje swoje pieniądze, jednak traci czas i przeżywa niepotrzebny stres.

Zakup mieszkania na etapie „dziury w ziemi” oznacza też, że klient kupuje przysłowiowego kota w worku. Może się zatem okazać, że gotowy lokal odbiega wyglądem od reklamowych wizualizacji albo że na osiedlu jest mniej zieleni, niż nabywca się spodziewał. Zdarza się też, że klient odkrywa w już kupionym lokalu wady i musi walczyć z deweloperem o ich usunięcie, co nieraz potrafi trwać wiele miesięcy.

Meble i akcesoria do Twojej łazienki

miejsce #1

VidaXL

3-poziomowa szafka łazienkowa nad pralkę, srebrna

221,03 zł101,00 zł-54%
miejsce #2

VidaXL

3-poziomowa szafka łazienkowa nad pralkę, srebrna

221,03 zł103,00 zł-53%
miejsce #3

VidaXL

3-poziomowa szafka łazienkowa nad pralkę, srebrna

221,03 zł103,00 zł-53%
miejsce #4

VidaXL

3-poziomowa szafka łazienkowa nad pralkę, srebrna

221,03 zł103,00 zł-53%
miejsce #5

VidaXL

3-poziomowa szafka łazienkowa nad pralkę, srebrna

221,03 zł103,00 zł-53%
miejsce #6

TopShop

Top E Shop Szafka Łazienkowa Nad Pralkę Biel

389,60 zł190,00 zł-51%
miejsce #7

TopShop

Top E Shop Szafka Łazienkowa Nad Pralkę Biel

389,60 zł190,00 zł-51%
miejsce #8

TopShop

Top E Shop Szafka Łazienkowa Nad Pralkę Biel

389,60 zł190,00 zł-51%
miejsce #9

TopShop

Top E Shop Szafka Łazienkowa Nad Pralkę Biel

389,60 zł190,00 zł-51%
miejsce #10

TopShop

Top E Shop Szafka Łazienkowa Nad Pralkę Biel

389,60 zł190,00 zł-51%
miejsce #11

TopShop

Top E Shop Szafka Łazienkowa Nad Pralkę Biel

389,60 zł190,00 zł-51%
miejsce #12

TopShop

Top E Shop Szafka Łazienkowa Nad Pralkę Biel

389,60 zł190,00 zł-51%
miejsce #13

Elita

Elita Majus 80 904509

743,99 zł404,00 zł-46%
miejsce #14

Elita

Elita Majus 80 904509

743,99 zł404,00 zł-46%
miejsce #15

Elita

Elita Majus 80 904509

743,99 zł404,00 zł-46%
miejsce #16

Elita

Elita Majus 80 904509

743,99 zł404,00 zł-46%
miejsce #17

Elita

Elita Majus 80 904509

743,99 zł404,00 zł-46%
miejsce #18

Elita

Elita Majus 80 904509

743,99 zł404,00 zł-46%
miejsce #19

Comad

Comad 64X94X50 Platinium 820

1 276,00 zł737,10 zł-42%
Materiały promocyjne partnera

Kupno gotowego mieszkania ma swoje plusy

Chcąc uniknąć tych zagrożeń, klient może zdecydować się na zakup dopiero wtedy, gdy budynek jest już ukończony. Zalety takiego rozwiązania to:

  • większe bezpieczeństwo – nie ma ryzyka upadłości dewelopera i utraty oszczędności,
  • możliwość obejrzenia lokalu na żywo – można podjąć decyzję w oparciu o gotowe mieszkanie, a nie wizualizację,
  • krótszy czas między zakupem a przeprowadzką – osoba kupująca „dziurę w ziemi” poczeka na swoje mieszkanie średnio 2 lata (dane Głównego Urzędu Statystycznego),
  • niższa cena – jeśli jakieś mieszkanie dotrwało niesprzedane do etapu ukończenia budowy, jest spora szansa, że deweloper sprzeda je w promocyjnej cenie.

Na jakie obniżki cen można liczyć? Jak podaje serwis businessinsider.com.pl, wszystko zależy od konkretnego dewelopera i konkretnej inwestycji. Praktyka pokazuje jednak, że w niektórych inwestycjach można w takiej sytuacji liczyć na obniżkę o nawet 3–10 proc.

Późniejsze kupno mieszkania – jakie wady?

Myśląc o zakupie mieszkania w gotowym budynku, trzeba też oczywiście pamiętać o minusach takiego rozwiązania. Największym jest to, że klient kupujący mieszkanie w ukończonym obiekcie ma do wyboru bardzo ograniczoną pulę lokali.

– Prawie wszystkie mieszkania w naszych inwestycjach sprzedają się na etapie budowy. Gotowe lokale to około 3 proc. oferty – wylicza cytowana przez Dompress.pl Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg SA. – W niektórych osiedlach można zatem znaleźć pojedyncze lokale, do których jest możliwość od razu odebrać klucze.

Podobne dane podaje większość deweloperów – wśród wszystkich mieszkań na sprzedaż maksymalnie kilka procent stanowią lokale gotowe, w ukończonych budynkach. Niektóre firmy wprost przyznają, że w momencie finalizowania budowy na osiedlu zostaje dosłownie parę niesprzedanych mieszkań. Na ogół są to większe lokale, często trzypokojowe, które z racji metrażu okazały się dla większości klientów za drogie.

Inne minusy warte uwzględnienia to:

  • wyższa niekiedy cena – mieszkania gotowe bywają droższe niż „dziury w ziemi”,
  • mniejsza atrakcyjność mieszkań – lokale, które nie sprzedały się od razu, często są w jakiś sposób mniej atrakcyjne, np. znajdują się na parterze albo mają nietypowy układ pomieszczeń,
  • trudniejsze wprowadzanie zmian w lokalu – na etapie „dziury w ziemi” z łatwością można np. przesunąć ściany działowe w lokalu, jednak w ukończonym mieszkaniu jest to bardziej skomplikowane.

Warto też zauważyć, że klient wcale nie ma gwarancji, że gdy budowa dobiegnie końca, deweloper będzie miał jeszcze jakiekolwiek mieszkania na sprzedaż. Często bowiem okazuje się, że wszystkie lokale są wykupione i „spóźnionemu” klientowi pozostaje tylko poszukać M w innym miejscu.

Piękna i stylowa sypialnia

miejsce #1

VidaXL

Stelaż do łóżka z 28 listwami, 7 stref, 140 x 200

782,00 zł262,15 zł-66%
miejsce #3

VidaXL

Tuftowane Wezgłowie Ciemnoszare Obite Tkaniną 200X200Cm

864,48 zł422,57 zł-51%
miejsce #4

VidaXL

Tuftowane Wezgłowie Ciemnoszare Obite Tkaniną 200X200Cm

864,48 zł422,57 zł-51%
miejsce #5

VidaXL

Tuftowane Wezgłowie Ciemnoszare Obite Tkaniną 200X200Cm

864,48 zł422,57 zł-51%
miejsce #6

VidaXL

Tuftowane Wezgłowie Ciemnoszare Obite Tkaniną 200X200Cm

864,48 zł422,57 zł-51%
miejsce #7

VidaXL

Tuftowane Wezgłowie Ciemnoszare Obite Tkaniną 200X200Cm

864,48 zł422,57 zł-51%
miejsce #8

VidaXL

Tuftowane Wezgłowie Ciemnoszare Obite Tkaniną 200X200Cm

864,48 zł422,57 zł-51%
miejsce #9

VidaXL

Tuftowane Wezgłowie Ciemnoszare Obite Tkaniną 200X200Cm

864,48 zł422,57 zł-51%
miejsce #10

Sleep O'Clock

Sleep O'Clock Roberto 160X200

1 239,00 zł1 099,00 zł-11%
miejsce #11

Sleep O'Clock

Sleep O'Clock Roberto 160X200

1 239,00 zł1 099,00 zł-11%
miejsce #12

Sleep O'Clock

Sleep O'Clock Roberto 160X200

1 239,00 zł1 099,00 zł-11%
miejsce #13

Sleep O'Clock

Sleep O'Clock Roberto 160X200

1 239,00 zł1 099,00 zł-11%
miejsce #14

Signal

Signal Łóżko Gant Turkusowy 160X200

1 658,00 zł1 559,00 zł-6%
miejsce #15

Signal

Signal Łóżko Gant Turkusowy 160X200

1 658,00 zł1 559,00 zł-6%
miejsce #16

Signal

Signal Łóżko Siena 120X200 Kolor Biały

1 149,00 zł
miejsce #17

Signal

Signal Łóżko Siena 120X200 Kolor Biały

1 149,00 zł
miejsce #18

Signal

Signal Łóżko Siena 120X200 Kolor Biały

1 149,00 zł
miejsce #19

Signal

Signal Łóżko Siena 120X200 Kolor Biały

1 149,00 zł
miejsce #20

Halmar

Halmar Łóżko Sanna 90X200

1 989,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Mieszkanie gotowe nie znaczy wykończone pod klucz

Co istotne, gotowe mieszkanie w ukończonym budynku wcale nie oznacza, że klient może od razu się wprowadzić. Większość lokali oferowanych w sprzedaży, również tych gotowych, jest w stanie deweloperskim, czyli wymaga wykończenia na własną rękę.

Jeśli kupujący chce móc odebrać klucze i od razu zacząć mieszkać, musi nabyć lokal wykończony pod klucz. Deweloperzy oferują jednak niewiele takich mieszkań, ponieważ według szacunków tylko 10–20 proc. klientów jest nimi zainteresowanych. Główny powód to cena – o ok. 10 proc. wyższa. Wykańczając lokal samodzielnie, można to zwykle zrobić znacznie niższym kosztem. Plusem jest za to możliwość błyskawicznego wprowadzenia się i korzystania z lokalu, co jest cenne zwłaszcza dla osób, które chcą kupione mieszkanie komuś wynajmować.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

KE akceptuje Krajowy Plan Odbudowy - wizyta Ursuli von der Leyen

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie