Dostałeś w spadku zadłużone mieszkanie? Dowiedz się co możesz zrobić

Spadkobierca może przyjąć spadek bez ograniczenia odpowiedzialności za długi - tzw. przyjęcie proste, bądź też przyjąć spadek z ograniczeniem tej odpowiedzialności - tzw. przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza. Może również, po prostu, go odrzucić. Zgodnie z kodeksem cywilnym przyjęcie lub odrzucenie udziału spadkowego przypadającego spadkobiercy z tytułu podstawienia, może nastąpić niezależnie od przyjęcia lub odrzucenia udziału spadkowego, który temu spadkobiercy przypada z innego tytułu.

Zobacz również: Podatek od mieszkania otrzymanego w testamencie albo w darowiźnie 

Trochę prawa

Spadkobierca może odrzucić udział spadkowy przypadający mu z tytułu przyrostu, a przyjąć udział przypadający mu jako spadkobiercy powołanemu. Poza wypadkami przewidzianym powyżej spadkobierca nie może spadku częściowo przyjąć, a częściowo odrzucić. Sumując z istoty sukcesji uniwersalnej wynika, że spadkobierca na mocy jednego aktu wstępuje w ogół praw i obowiązków zmarłego, w związku z powyższym co do zasady nie można odrzucić tylko fragmenty spadku.

W momencie podjęcia decyzji o przyjęciu spadku z zadłużonym mieszkaniem, spadkobierca staje się właścicielem lokalu mieszkalnego, który obciążony jest hipoteką na rzecz banku. Jako, że umowa kredytowa w chwili śmierci spadkodawcy wygasła, to z chwilą przyjęła spadku przez spadkobiercę wiąże się obowiązek zapłaty wymagalnego kredytu w wysokości niespłaconej (chyba, iż umowa kredytowa stanowi inaczej). W takiej sytuacji spadkobierca powinien jak najszybciej udać się do banku i ustalić ewentualnie nowe zasady spłaty kredytu.

Warto przeczytać: Wyższe podatki od nieruchomości w 2014 roku 

Terminowość jest istotna

Decydując się na odrzucenie spadku należy pamiętać, iż ustawodawca zakreślił termin na złożenie oświadczenia o odpowiedniej treści przed notariuszem (w formie aktu notarialnego) lub w sądzie rejonowym podczas postępowania spadkowego. Zgodnie z art. 1015 § 1 Kodeksu cywilnego oświadczenie o odrzuceniu spadku spadkobierca może złożyć w ciągu sześciu miesięcy od dnia, w którym dowiedział się o tytule swojego powołania. Ustalony termin do złożenia oświadczenia woli ma charakter terminu zawitego z zakresu prawa materialnego - uprawnienie spadkobiercy wygasa wraz z jego upływem. W związku z powyższym, termin ten nie może zostać przywrócony. Brak oświadczenia spadkobiercy w powyższym terminie jest jednoznaczny z prostym przyjęciem spadku. Jednakże gdy spadkobiercą jest osoba niemająca pełnej zdolności do czynności prawnych albo osoba, co do której istnieje podstawa do jej całkowitego ubezwłasnowolnienia, albo osoba prawna, brak oświadczenia spadkobiercy w terminie jest jednoznaczny z przyjęciem spadku z dobrodziejstwem inwentarza (art. 1015 § 2 Kodeksu cywilnego).

Pamiętaj!

W przypadku gdy wszyscy spadkobiercy odrzucili spadek, dziedziczy go gmina i uważa się za przyjęty z dobrodziejstwem inwentarza. Należy jednak pamiętać, iż w przypadku gdy jedyny spadkobierca decyduje się na odrzucenie spadku, a posiada dzieci, musi również odrzucić spadek w imieniu dzieci. Zgodnie z art. 156 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego "Opiekun powinien uzyskiwać zezwolenie sądu opiekuńczego we wszelkich ważniejszych sprawach, które dotyczą osoby lub majątku małoletniego". W związku z powyższym, spadkobierca decydujący się na odrzucenie spadku, powinien bez zbędnej zwłoki wystąpić z wnioskiem do sądu rodzinnego o wyrażenie zgody na odrzucenie spadku przez małoletnie dziecko.

To też cię zainteresuje: Sprzedaż mieszkania, a podatek dochodowy. 

Jeśli rzeczywiście okaże się, iż w skład spadku wchodzą tylko długi albo znacząco przeważają one pozostawiony przez spadkodawcę majątek, sąd z uwagi na ochronę interesu małoletnich dzieci, zezwoli, aby spadkobierca - rodzic w imieniu dziecka spadek taki odrzucił. Należy pamiętać, iż sama zgoda sądu na odrzucenie spadku jeszcze nie jest równoznaczna z jego odrzuceniem. Po otrzymaniu zgody - prawomocnego postanowienia sądu, rodzic powinien złożyć oświadczenie w imieniu małoletnich dzieci o odrzuceniu spadku.