Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości w największych miastach

Najnowszy raport dotyczy sześciu największych miast Polski - Łodzi, Warszawy, Gdańska, Poznania, Wrocławia oraz Krakowa. Niektóre miasta nadal oferują tanie lokale mieszkalne, inne utrzymują pozycję takich, w których wymarzone "M" kupimy najdrożej. 

Polecamy: Spadek cen nieruchomości na rynku wtórnym

Łódź liderem Mieszkań dla Młodych

W ostatnich miesiącach w Łodzi zanotowano utrzymanie niskich cen ofertowych. Taka sytuacja ma wpływ na wysoką liczbę zawieranych transakcji. Duża dostępność tanich lokali sprzyja klientom. Mogą oni nabyć wymarzone lokum w każdej dzielnicy miasta, dostaną też niższe, niż jeszcze przed rokiem, raty kredytu. Kwoty będą mniejsze dzięki istotnemu spadkowi stóp procentowych. Dodatkowo stabilna jest sytuacja na rynku wtórnym. Nie brakuje również lokali, które odpowiadają wymogom stawianym przez program "MdM", Łódź może stać się liderem tego projektu.

– W ostatnim miesiącu najtańszymi ofertami były mieszkania na Polesiu o powierzchni 82 i 112 metrów, wystawione na sprzedaż za odpowiednio 155 000 i 220 000 złotych. Daje to cenę poniżej 2 000 złotych za metr kwadratowy. – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

W Warszawie nie jest źle

Średnie ceny transakcji na stołecznym rynku rosną nawet do 10,5 proc., jednak łatwiej niż przed rokiem można kupić tu tańsze mieszkanie. 11 proc. podaży stanowią oferty, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić 6000 zł. Do zakupu lokali zachęcają również niskie raty kredytów, np. ratę za mieszkanie 60 metrowe zapłacimy o 318 zł mniejszą.

Czytaj również: Jak ubezpieczyć mieszkanie

- W styczniu jedną z najbardziej atrakcyjnych cenowo ofert było 65 metrowe mieszkanie
w Ursusie za 275 000 złotych. Na drugim biegunie kosztowym znajdują się mieszkania w Śródmieściu i na Mokotowie. Tam za metr trzeba zapłacić nawet ponad 20 000 złotych. – stwierdza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

W Gdańsku kupimy największe

Duża dostępność mieszkań z rynku pierwotnego to domena Gdańska, a co najważniejsze, kwalifikują się one do dopłat w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Na rynku nie brakuje tanich mieszkań, jednak klienci częściej wybierają lokale o większym metrażu, które stosunkowo są droższe. Trójmiasto wyróżnia się największym wyborem mieszkań, których cena nie przekracza 5 tys. za metr kwadratowy. Dodatkowo znaczenie mają niższe raty kredytu - W Gdańsku za mieszkanie o pow. 60 metrów kwadratowych rata kredytu wynosi 217 zł mniej.

– Preferencje kupujących dotyczące wyboru większych mieszkań nie wpłynęły istotnie na średnie ceny transakcyjne, które wzrosły w ubiegłym miesiącu do poziomu 4 870 PLN za mkw. Porównując do analogicznego okresu z zeszłego roku nadal są jednak niższe o 2,4 proc. - podkreśla Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

To też cię zainteresuje: Jak odnaleźć odpowiednią drogę do własnego mieszkania

Dobry moment na zakup mieszkania w Poznaniu

W Poznaniu obecnie ceny mieszkań utrzymują się na niskim poziomie. W każdym rejonie miasta można znaleźć lokal poniżej 4 tys. za metr kwadratowy. Korzystne są również warunki udzielania kredytów hipotecznych. Kredytobiorcy będą płacić mniejszą ratę za udzieloną pożyczkę, a wynika to również z istotnego spadku stóp procentowych.

- Przeciętnie na mieszkanie w stolicy Wielkopolski wydają 261 tysięcy złotych, co pozwala na zakup nieruchomości o metrażu około 55 mkw. Podobnie jak w ubiegłych miesiącach, obecnie nadal najchętniej kupowane są dwa pokoje. Do najpopularniejszych nieruchomości należą te wybudowane w technologii wielkiej płyty. - mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

We Wrocławiu tanich mieszkań coraz mniej

W stolicy Dolnego Śląska mieszkania, które aktualnie znajdują się w najniższym przedziale cenowym, powoli znikają z rynku. Aktualnie ponad 22 proc. ofert mieści się w cenie poniżej 5 tys. za metr kwadratowy, dlatego jeszcze jest to dobry moment na zakup mieszkania. Jednak ceny transakcyjne rosną z powodu dużego zainteresowania ze strony kupujących. W porównaniu z ubiegłym rokiem ceny mieszkań wzrosły o 8,2 proc. Również w tym mieście raty kredytu będą korzystniejsze dla spłacających.

Zobacz również: OC na mieszkanie

W porównaniu ze styczniem 2013 roku, tanich mieszkań ubyło. – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Wtedy stanowiły one blisko 30 proc. podaży. Co warte uwagi, nadal jest ich jednak znacznie więcej niż jeszcze dwa lata temu, kiedy tego typu nieruchomości nie obejmowały nawet 8 proc. całego rynku. W stolicy Dolnego Śląska warto szukać tzw. okazji. Wśród ofert znalazło się np. 67-metrowe mieszkanie na Krzykach, w cenie 219 000 PLN.

Rynek wtórny w Krakowie nieprzyjazny MdM

Kraków utrzymuje pozycję jednego z najdroższych miast w Polsce. W tym mieście niewiele dostępnych ofert stanowią lokale poniżej 5 tys. za metr kwadratowy. Mimo wszystko klienci nie rezygnują z negocjacji, co widać w dużej rozbieżności między kwotami ofertowymi, a potwierdzonymi transakcjami. W tym mieście trudno znaleźć mieszkanie, które mieściłoby się w limicie programu MdM. Jedynym pozytywnym aspektem są niższe kwoty rat kredytu. W stolicy małopolski za mieszkanie 60 metrowe wyniesie ona o 307 zł. mniej.

– Nie znajdziemy zbyt wielu ofert w cenie do 5 000 złotych za metr. Ich udział w rynku to zaledwie 10,4 proc. w porównaniu z 22 proc. we Wrocławiu. – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. Największy jest wybór mieszkań w cenie 5000-6000 oraz 6000-7000 złotych za metr. Stanowią one odpowiednio 25,1 i 27,6 proc. wszystkich ofert. Bez wątpienia najbardziej atrakcyjne cenowo są te z Nowej Huty i Wzgórz Krzesławickich. – dodaje Kosińska. 

Warto wiedzieć: To dobry czas na zakup mieszkania