Załóż kooperatywę mieszkaniową i zbuduj sobie mieszkanie sam, bez dewelopera. Ważny projekt ustawy już w Sejmie

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Kooperatywa mieszkaniowa to jeden z pomysłów rządu na ułatwienie budowy mieszkań i zamieszkanie na swoim.
Kooperatywa mieszkaniowa to jeden z pomysłów rządu na ułatwienie budowy mieszkań i zamieszkanie na swoim. Krzysztof Kapica / Polska Press / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Kooperatywa mieszkaniowa to znane z innych krajów rozwiązanie, które wkrótce ma się pojawić także w Polsce. Nowe przepisy, nad którymi pracuje Sejm, umożliwią grupie obywateli zrzeszenie się i wspólną budowę budynku wielorodzinnego, w którym później zamieszkają – a wszystko to bez pośrednictwa dewelopera.

Kooperatywa mieszkaniowa, czyli buduj mieszkania bez dewelopera

Sejm rozpoczął prace nad projektem uchwały pozwalającej powoływać kooperatywy mieszkaniowe. Kooperatywa to dobrowolne zrzeszenie kilku osób fizycznych, które chcą wspólnymi siłami zakupić działkę i postawić na niej budynek mieszkalny, w którym następnie zamieszkają. Chodzi zatem o zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych bez pośrednictwa dewelopera, na zasadach non-profit. Inspiracja przyszła z Danii, gdzie tego typu metodą buduje się dziś już kilka procent nieruchomości. Kooperatywy sprawdziły się także w innych krajach Europy Zachodniej. Również w Polsce, mimo braku odpowiednich regulacji prawnych, pojawiło się kilka podobnych inwestycji.

Sprawdź: Deweloperzy budują coraz mniej. Ile mieszkań powstanie?

W kooperatywie mieszkaniowej jej członkowie nie tylko finansują inwestycję (każdy członek wpłaca określony wkład własny), ale także biorą aktywny udział w projektowaniu i realizacji budynku. Ponieważ część prac wykonują sami i nie płacą marż, wybudowane w ten sposób lokale są nawet o ok. 20–30 proc. tańsze niż wyniósłby koszt zakupu mieszkania od dewelopera. Dodatkowo członkowie kooperatywy mogą w pełni dostosować budynek do swoich potrzeb, a także od początku wiedzą, kogo będą mieli za sąsiada.

– Grupa osób będzie mogła wspólnie zrealizować inwestycję mieszkaniową, dostosowaną do swoich potrzeb i preferencji – wyjaśnia minister rozwoju i technologii, Waldemar Buda cytowany przez PAP.

Według zapowiedzi rządu kooperatywy mieszkaniowe mają za zadanie pomóc Polakom uzyskać dostęp do tańszych mieszkań. Rozwiązanie to zapowiadano już w 2020 r. w ramach tzw. pakietu mieszkaniowego i miało zacząć funkcjonować od 2021 r., jednak prace nad nim wciąż się nie zakończyły. Planowany termin wejścia nowych przepisów w życie to początek 2023 r.

Kooperatywy mieszkaniowe po polsku, czyli co jest w planach

Według projektu nowych przepisów autorstwa Ministerstwa Rozwoju i Technologii osoby fizyczne (minimum 3) będą mogły zrzeszać się w kooperatywę mieszkaniową celem budowy budynku wielorodzinnego lub zespołu domów jednorodzinnych, ewentualnie przystosowania do celów mieszkaniowych (np. w ramach remontu) już istniejącego budynku. W ramach takiej współpracy muszą powstać minimum 3 lokale mieszkalne. Co istotne, działania kooperatywy muszą służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych, a więc ich celem nie może być zysk.

Kooperatywa tworzyć się będzie na mocy umowy (umowy spółki cywilnej lub umowy kooperatywy mieszkaniowej), a po powstaniu uzyska osobowość prawną, co umożliwi jej np. staranie się w banku o kredyt budowlany. Każdy członek kooperatywy będzie w równym stopniu odpowiedzialny za jej działania.

Zawierając umowę, członkowie kooperatywy będą musieli określić na piśmie m.in.:

  • czas trwania umowy,
  • przedmiot i cel współpracy,
  • zakres odpowiedzialności finansowej poszczególnych członków,
  • zakres zaangażowania poszczególnych osób w projekt,
  • podstawowe dane na temat planowanej inwestycji,
  • zasady prowadzenia i rozliczania inwestycji.

Kooperatywa ulegałaby rozwiązaniu w momencie zakończenia inwestycji, a na jej miejsce automatycznie powstawałaby wspólnota mieszkaniowa.

Kooperatywa kupi grunt pod budowę od gminy

Jak wskazano, kooperatywa będzie mogła nabywać od gmin grunty pod zabudowę na preferencyjnych zasadach.

– Regulujmy zasady sprzedaży nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości. Preferencyjne zasady są kierowane do kooperatyw i do nowych spółdzielni mieszkaniowych. Wśród nich m.in. możliwość udzielenia przez gminę kupującemu bonifikaty od ceny nieruchomości. Koszt bonifikaty pokryje państwo – gmina będzie mogła się ubiegać o tzw. grant na infrastrukturę – wskazuje wiceminister Piotr Uściński cytowany przez PAP.

Dodaj firmę
Logo firmy Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Warszawa, Pl. Trzech Krzyży 3/5
Autopromocja

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie