Spis treści
Spadek liczby oddanych mieszkań
W pierwszych trzech kwartałach 2024 roku oddano do użytkowania 145,1 tys. mieszkań, co stanowi spadek o 15,7 tys. mieszkań (9,8 proc.) w porównaniu do analogicznego okresu 2023 roku.
Łączna powierzchnia użytkowa tych mieszkań wyniosła 13 mln mkw., co oznacza spadek o 1,7 mln mkw. (11,6 proc.). Liczba izb w nowo oddanych mieszkaniach zmniejszyła się o 73,1 tys. (11,8 proc.).
Przeciętna powierzchnia użytkowa nowo oddanego mieszkania wyniosła 89,8 mkw., co jest mniejszą wartością w porównaniu do 91,6 mkw. w analogicznym okresie ubiegłego roku. Dane te wskazują na tendencję do budowy mniejszych mieszkań, co może być odpowiedzią na zmieniające się potrzeby rynku.
Regionalne różnice w budownictwie mieszkaniowym
Najwięcej nowych mieszkań wybudowano w województwach mazowieckim i małopolskim, które odpowiadają odpowiednio za 18,3 proc. i 10,2 proc. wartości krajowej. Wskaźnik nasilenia budownictwa mieszkaniowego, wyrażony liczbą mieszkań oddanych do użytkowania na 1 tys. mieszkańców, wyniósł w Polsce 3,9.
Najwyższe wartości odnotowano w województwach pomorskim (5,5) i mazowieckim (4,8), a najniższe w opolskim (2,0). W województwach mazowieckim i pomorskim największy odsetek mieszkań przeznaczono na sprzedaż lub wynajem, odpowiednio 69,8 proc. i 69,0 proc.
Z kolei w województwach podkarpackim i opolskim dominowały lokale budowane na własne potrzeby, odpowiednio 51,4 proc. i 49,1 proc.
Jakich budynków powstało najwięcej w 2024 roku?
Najwięcej wybudowano budynków dwukondygnacyjnych (62,6 proc.) i jednokondygnacyjnych (31,8 proc.). Wśród nich znalazło się odpowiednio 32,8 proc. i 14,5 proc. ogółu przekazanych do użytkowania mieszkań.
W budynkach o trzech i większej liczbie kondygnacji (5,6 proc. nowych budynków) mieści się 52,7 proc. oddanych mieszkań.
Przeciętny czas trwania budowy nowego budynku mieszkalnego wyniósł 44 miesiące. Budynki wielorodzinne wznoszono w czasie prawie dwukrotnie krótszym niż jednorodzinne, co może wskazywać na różnice w skomplikowaniu i skali projektów.
Wzrost liczby rozpoczętych budów
W pierwszych trzech kwartałach 2024 roku rozpoczęto budowę 181,5 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 42,6 tys. (30,7 proc.) w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.
Mieszkania realizowane z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem stanowiły 64,5 proc. ogółu, a mieszkania budowane przez inwestorów indywidualnych – 33,8 proc.
Wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę
W analizowanym okresie wydano pozwolenia na budowę 220,5 tys. mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 18,3 mln mkw., co oznacza wzrost o 26,5 proc. i 20,4 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Największy odsetek stanowią lokale przeznaczone na sprzedaż lub wynajem (70,4 proc.) oraz budowane na własne potrzeby przez inwestorów indywidualnych (27,3 proc.).
Dane GUS wskazują na dynamiczne zmiany w polskim budownictwie mieszkaniowym, które mogą mieć istotne znaczenie dla rynku nieruchomości. Spadek liczby oddanych mieszkań przy jednoczesnym wzroście liczby rozpoczętych budów i wydanych pozwoleń na budowę może wskazywać na zmieniające się preferencje inwestorów i deweloperów.
