Deweloperzy muszą inwestować w rozwój osiedli dostosowanych do potrzeb różnych grup wiekowych

Demografia Polski ulega dynamicznym zmianom. Starzenie się społeczeństwa, spadek przyrostu naturalnego oraz migracje – zarówno wewnętrzne, jak i zagraniczne – wpływają na strukturę populacji. Jak wskazują szacowane dane GUS, liczba mieszkańców Polski do roku 2060 zmniejszy się do ok. 33 milionów. Największe spadki populacji dotkną województw świętokrzyskiego i opolskiego, a jedynie Mazowsze, dzięki aglomeracji warszawskiej, ma szansę na wzrost.

Polska przechodzi dynamiczne zmiany demograficzne. Starzenie się społeczeństwa, zmniejszający się przyrost naturalny oraz migracje – zarówno wewnętrzne, jak i zagraniczne – wpływają na strukturę populacji. Według prognoz GUS, do 2060 roku liczba mieszkańców Polski spadnie do około 33 milionów. Największe spadki populacji przewidywane są w województwach świętokrzyskim i opolskim, podczas gdy Mazowsze, dzięki aglomeracji warszawskiej, może odnotować wzrost.

Już teraz widać zmniejszenie liczby ludności. Na koniec września 2024 roku populacja Polski wynosiła około 37,5 miliona osób, co oznacza spadek o 147 tysięcy w porównaniu do tego samego okresu rok wcześniej oraz o 105 tysięcy w porównaniu z końcem 2023 roku. Tempo rzeczywistego ubytku w trzech kwartałach bieżącego roku wyniosło około -0,3 procenta, co oznacza, że na każde 10 tysięcy mieszkańców Polski ubyło blisko 30 osób.

– Deweloperzy w Polsce stoją przed wielkim wyzwaniem – muszą sprostać bardzo szybko zmieniającym się potrzebom demograficznym. Odpowiednia adaptacja oferty zdecyduje o ich sukcesie w kolejnych dekadach. Zainteresowanie konsumentów coraz częściej odwraca się bowiem w stronę obrzeży miejskich, a nie ścisłych centrów. Ludzie wybierają spokojniejsze miejsca, które oferują bliskość natury, przestrzeń oraz bardziej dostępną infrastrukturę edukacyjną. Trend suburbanizacji skłania deweloperów do inwestowania w podmiejskie osiedla domów jednorodzinnych oraz szeregowców – mówi arch. Paweł Koperski, członek zarządu Q3D Concept – Jednocześnie starzejące się społeczeństwo będzie wymagało projektowania mieszkań i osiedli dostosowanych do potrzeb seniorów – z lepszym dostępem do opieki medycznej, rozwiązań wspierających mobilność oraz miejsc sprzyjających integracji społecznej – dodaje.

Zmiany demograficzne wymuszają nowe podejście w projektowaniu przestrzeni mieszkaniowych. Coraz większy nacisk kładzie się na dostosowanie mieszkań np. do potrzeb seniorów, którzy stanowią rosnącą część społeczeństwa. Projektowanie przestrzeni bez barier architektonicznych staje się priorytetem, a deweloperzy muszą uwzględniać potrzeby różnych grup wiekowych.

– Projektowane są osiedla pozbawione barier architektonicznych, wyposażone w większe tarasy, z łatwym dostępem do opieki zdrowotnej i bliskością lokalnych usług. Coraz częściej uwzględnia się także potrzeby integracji międzypokoleniowej, oferując przestrzenie wspólne, takie jak kluby seniora czy miejsca do rekreacji, które sprzyjają budowaniu więzi. Deweloperzy kładą również nacisk na energooszczędne rozwiązania, które nie tylko obniżają koszty utrzymania mieszkań, ale również zwiększają ich komfort termiczny – szczególnie istotny przecież dla osób starszych – mówi arch. Paweł Koperski.

Miasta również muszą dostosować swoją zabudowę do nowych realiów. Zrównoważone osiedla integrujące przestrzeń publiczną, ekologię i funkcjonalność zyskują na znaczeniu. Tworzenie zielonych terenów wspólnych oraz rozbudowa infrastruktury usługowej stają się kluczowymi elementami nowoczesnej architektury miejskiej.

– Tworzenie zielonych terenów wspólnych, przestrzeni dla rekreacji oraz rozbudowa infrastruktury usługowej są kluczowymi elementami nowoczesnej architektury miejskiej. Coraz częściej wykorzystuje się rozwiązania integrujące zieleń z zabudową, takie jak zielone dachy czy pionowe ogrody, które nie tylko poprawiają estetykę, ale także wspierają retencję wody deszczowej i oczyszczanie powietrza. Współczesna architektura stawia również na elastyczne przestrzenie publiczne, które mogą być adaptowane do zmieniających się potrzeb społeczności. Ważnym aspektem jest projektowanie infrastruktury w sposób zrównoważony, uwzględniający wykorzystanie lokalnych materiałów oraz energooszczędne technologie. Integracja różnych funkcji – mieszkalnych, komercyjnych i rekreacyjnych – w ramach jednej przestrzeni pozwala na stworzenie bardziej spójnych i zrównoważonych środowisk miejskich – mówi arch. Paweł Koperski, członek zarządu Q3D Concept.

Przyszłość rynku nieruchomości w Polsce będzie w dużej mierze zależała od zdolności deweloperów do adaptacji do zmieniających się potrzeb demograficznych. Starzenie się społeczeństwa oraz proces suburbanizacji wymagają nowego podejścia do projektowania przestrzeni mieszkalnych. Deweloperzy muszą inwestować w rozwój osiedli dostosowanych do potrzeb różnych grup wiekowych oraz uwzględniać ekologiczne i zrównoważone rozwiązania.

W obliczu tych wyzwań kluczowe będzie również współdziałanie z władzami lokalnymi oraz społecznościami, aby tworzyć przestrzenie, które będą odpowiadały na potrzeby mieszkańców. Zrównoważony rozwój miast oraz integracja różnych funkcji w ramach jednej przestrzeni mogą przyczynić się do stworzenia bardziej spójnych i zrównoważonych środowisk miejskich.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!