Nie każdego stać na mieszkanie w cichej i zielonej dzielnicy, wiele osób musi szukać inwestycji zlokalizowanych w peryferyjnych dzielnicach miasta.
Warto zobaczyć oferty: Mieszkania na sprzedaż – rynek pierwotny
– W okolicach, w których infrastruktura nie jest jeszcze w pełni zbudowana, warto zorientować się w kwestii jej przyszłego kształtu – radzi Marcin Krasoń, analityk Home Broker. – Informacji takich szukajmy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. To pozwoli nam ocenić ryzyko pojawienia się w sąsiedztwie drogi ekspresowej, torów kolejowych, spalarni śmieci, czy innych obiektów, które mogą utrudniać codzienne życie.
Teoretycznie, zgodnie z ustawą deweloperską, to firma sprzedająca mieszkania ma obowiązek poinformować klientów o ewentualnych niedogodnościach, które mogą pojawić się w promieniu kilometra od nieruchomości. Takie informacje muszą znaleźć się w tzw. prospekcie informacyjnym. Na wszelki wypadek warto jednak samodzielnie zorientować się w sytuacji.
– Bardzo ważny jest wybór samego dewelopera i konkretnego osiedla – dodaje Krasoń. – Trzeba sprawdzić sytuację finansową firmy oraz jej dotychczasowe inwestycje. Chodzi nie tylko o ich jakość, ale i terminowość realizacji.
Pomocy możemy szukać w internecie, gdzie na forach mieszkańcy poszczególnych osiedli wymieniają się spostrzeżeniami na temat dewelopera i jego rzetelności. Pamiętajmy jednak, że w internecie każdy może napisać co chce, więc warto poważniejsze zarzuty zawsze zweryfikować.
Mieszkania wprowadzane do sprzedaży po wejściu w życie ustawy deweloperskiej muszą mieć prowadzony rachunek powierniczy. To oznacza, że pieniądze klientów nie trafiają bezpośrednio na rachunek dewelopera, a właśnie na ten specjalny rodzaj konta, z którego bank przelewa środki deweloperowi. Robi to w miarę realizowania kolejnych etapów inwestycji.
– Dzięki temu w przypadku bankructwa dewelopera przed ukończeniem budowy, klienci mogą odzyskać swoje środki – wyjaśnia Krasoń. – Warto więc zwrócić uwagę na to, czy kupowane mieszkanie ma taki rachunek, bo oznacza to znaczne zwiększenie bezpieczeństwa nabywcy.
Kolejny krok to wybór konkretnego mieszkania i podpisanie umowy z deweloperem. Trzeba w niej zawrzeć jak najwięcej informacji o inwestycji i mieszkaniu.
– Opowieści czy wizualizacje na ulotkach mogą być tylko uzupełnieniem konkretów zapisanych w umowie – dodaje Krasoń. – Powinny one obejmować kwestie m.in. drogi dojazdowej, garażu i wjazdu do niego, klatek, tarasów, podwórka, placu zabaw, tzw. „małej architektury" itd.
Warto przeczytać: O czym pamiętać przy zakupie mieszkania
Niektórzy deweloperzy oprócz opisów w załącznikach dołączają nawet plany tego, jak np. ma być zagospodarowana przestrzeń wspólna nieruchomości – to bardzo dobry zwyczaj. W umowie powinno też zawrzeć się szczegółowe informacje dotyczące wykończenia mieszkania, sposobu pomiaru jego powierzchni oraz schematy instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. Zapisy w umowie deweloperskiej (zawieranej zawsze w formie aktu notarialnego) są podstawą do dochodzenia praw w sądzie. Ulotka reklamowa z wizualizacją osiedla – nie jest.
Bardzo ważny jest również termin ukończenia inwestycji oraz data przeniesienia prawa własności do mieszkania na kupującego. Im bardziej szczegółowe informacje będą zawarte w umowie, tym lepiej zabezpieczone będą nasze interesy. Ważne też zamieścić w umowie wskazówki, co do odstąpienia od niej przez obie strony.
Ostatnim punktem w procesie zakupu mieszkania od dewelopera jest odbiór mieszkania. Ten składa się z dwóch kroków: odbioru technicznego (gdy sprawdzamy wykonanie nieruchomości) i odbioru lokalu (spisanie liczników i przekazanie kluczy lokatorowi).
– Pierwszy etap wymaga choćby podstawowej wiedzy z zakresu budownictwa, najlepiej zatrudnić do niego fachowca – radzi Krasoń.
To koszt 200–300 zł. Warto poświęcić taką kwotę. Przeciętny kupujący nie ma bowiem dostatecznej wiedzy, by ocenić jakość wykonania lokalu i zgodność wszystkich jego parametrów z umową.
Zanim kupisz mieszkanie od dewelopera pamiętaj o:
- rachunku powierniczym,
- sprawdzeniu planu zagospodarowania przestrzennego,
- zweryfikowaniu rzetelności dewelopera,
- dobrej umowie deweloperskiej,
- osobistej wizycie na budowie wybranej przez Ciebie inwestycji.
Przeczytaj również: Jak uzyskać kredyt hipoteczny na zakup nowego mieszkania
