Aby kupić dom we Wrocławiu trzeba dysponować minimum 460 tysiącami złotych. Średnia cena przy powierzchni do 250 metrów kwadratowych wynosi natomiast 840 tysięcy złotych. Za tę kwotę można wybierać wśród wielu ofert w większości wrocławskich lokalizacji. – Podobnie jak w przypadku pozostałych największych polskich miast, cena metra kwadratowego domu jest niższa niż mieszkania. W stolicy Dolnego Śląska wynosi ona 4 667 złotych. Gdybyśmy natomiast decydowali się na lokal w budynku wielorodzinnym koszt ten wzrośnie o ponad 1100 złotych – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.
Najwyższe ceny mieszkań w Śródmieściu
Najdroższe oferty pochodzą ze Śródmieścia i Krzyków. Planując zakup nieruchomości w tych dzielnicach trzeba przygotować się na wydatek rzędu około 1,6 mln złotych.
Mieszkania na Fabrycznej cieszą się coraz większą popularnością
W większości największych polskich miast ceny mieszkań ustabilizowały się. Dotyczy to także rynku wrocławskiego. W okresie wakacyjnym charakterystyczne jest utrzymanie się cen na dotychczasowych poziomach. – Nabywcy kupują mieszkania z drugiej ręki w średnich cenach około 5 300 zł za metr kwadratowy. W porównaniu do analogicznego okresu sprzed roku jest to wzrost o ok. 190 złotych – wyjaśnia Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Analizując rodzaje nabywanych mieszkań, nie można wskazać wyraźnej dominanty w tym zakresie. Transakcje dotyczą zarówno kamienic z końca XIX wieku, jak i mieszkań wybudowanych przez deweloperów w ostatnich latach. Największą popularnością cieszą się nieruchomości zlokalizowane na Fabrycznej. To tu dochodzi do największej liczby transakcji.
Kredyty hipoteczne łatwo dostępne i nadal dość tanie
Dzięki niskim poziomom stóp procentowych kredyty hipoteczne nadal są dość tanie i łatwo dostępne. Kupując we Wrocławiu 60-metrowe mieszkanie po przeciętnej cenie, rata kredytu hipotecznego wyniesie 1461 złotych (przy okresie spłaty 25 lat). Jeszcze trzy lata temu była to suma 1999 złotych. – Nadal dla wielu osób zainteresowanych kredytem mieszkaniowym problemem pozostaje wkład własny, który musi wynosić nie mniej niż 10 procent wartości mieszkania – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera.
Przeczytaj poradnik: Jak uzbierać wkład własny na zakup mieszkania
– We Wrocławiu kupując nieruchomość o powierzchni 60 metrów kwadratowych trzeba mieć kwotę aż 31 698 złotych. Dzięki rządowym dopłatom wymaganego wkładu własnego nie muszą mieć jedynie osoby, które spełniają warunki programu Mieszkanie dla Młodych. Już niedługo będzie ich więcej, ponieważ pomoc będzie można uzyskać nie tylko na nowe mieszkania, ale również te z rynku wtórnego. Trzeba jednak dodać, że limit ceny dla tych ostatnich będzie znacznie niższy. We Wrocławiu cena metra kwadratowego nowego mieszkania musi być mniejsza niż 5 81 złotych, a używanego nie będzie mogła przekraczać 4239 złotych.
