Spis treści
Kto może być pełnomocnikiem na walnym zgromadzeniu?
Projekt został przekazany do konsultacji. W przepisach zaproponowano pojawienie się katalogu podmiotów, które będą mogły pełnić rolę pełnomocnika członka będącego osobą fizyczną na walnym zgromadzeniu. Poza adwokatem lub radcą prawnym, będzie mogła nim być wyłącznie osoba bliska dla członka, a więc zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.
Dokument ma też znieść możliwość głosowania na piśmie uchwał walnego zgromadzenia w kontekście spółdzielni mieszkaniowych. Dzięki temu członkowi będą mieli możliwość udziału w stacjonarnym zgromadzeniu.
Uregulowanie kwestii roszczeń
Kolejna proponowana zmiana ma umożliwić osobom zainteresowanym realizację przed sądem roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokalu w przypadku bezczynności spółdzielni. Da to szansę na ustanowienie odrębnej własności w sytuacji, gdy uczynienie zadość przesłance samodzielności lokalu wymaga podjęcia przez spółdzielnię czynności materialno-technicznych niezbędnych do ustanowienia odrębnej własności lokalu, np. prac adaptacyjnych. Ustawa ma także zmienić zakres przypadków, w których postępowanie będzie miało tryb procesowy lub nie.
Przeanalizowania wymaga wątek roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia własności przyległej nieruchomości gruntowe lub jej części, która wraz z działką wspólnoty umożliwi jej spełnienie wymogów przewidzianych dla działki budowlanej. Zmiana ma przesądzić, że nabycie następuje do majątku właścicieli lokali na podstawie roszczenia zgłoszonego przez zarząd lub zarządcę wspólnoty. Dzięki temu zarządca zyskuje możliwość skutecznego złożenia przed organem jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa wniosku o nabycie nieruchomości sąsiedniej, gdy grunt wspólnoty nie spełnia wymogów działki budowlanej.
Wspólnota mieszkaniowa ma być ustawowym zarządcą wyodrębnionego garażu, wchodzącego w skład wspólnoty. Aktualnie garaż mający status odrębnego lokalu jest zarządzany przez jego współwłaścicieli, widnieje w uzasadnieniu.
Źródło: PAP
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Regiodom codziennie. Obserwuj Regiodom!
