Spis treści
Tak wzrosły ceny mieszkań w Polsce
Według danych Eurostatu, Polska znalazła się w ścisłej czołówce UE pod względem wzrostu cen nieruchomości. Średnia cena za metr kwadratowy w Polsce na koniec 2024 roku wynosiła 11,8 tys. zł, a w największych miastach – 15,4 tys. zł. Polski Instytut Ekonomiczny wskazuje, że w skali całego kraju roczne wzrosty wyniosły średnio 14,4%, natomiast w ujęciu kwartalnym – 1,6%.
Brakuje 2-3 milionów mieszkań, a przybywa ich w wolnym tempie
Głównym czynnikiem napędzającym wzrost cen mieszkań w Polsce jest ich strukturalny deficyt, szacowany na 2-3 miliony lokali. Dziura ta nie jest regularnie zasypywana, co potwierdzają dane GUS. Od stycznia do listopada podaż nowych mieszkań w Polsce wzrosła o niecałe 179 tys., co stanowi o prawie 11% mniej niż w analogicznym okresie zeszłego roku. To jednocześnie najsłabszy wynik od 2018 roku.
Koszt działki budowlanej to nawet 1/3 ceny mieszkania
Niedobór mieszkań wynika m.in. z niedoboru i rosnących cen gruntów pod zabudowę. Jak wynika z raportu Pracodawców RP, obecnie nawet 1/3 ceny mieszkania to koszt samej działki budowlanej.
– Obserwujemy znaczący wzrost cen działek pod zabudowę, co wynika głównie z ograniczonej podaży gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach. W miastach i ich okolicach dostępność terenów inwestycyjnych jest coraz mniejsza, co naturalnie podbija ich wartość. Deweloperzy zmagają się z rosnącymi kosztami zakupu działek, co bezpośrednio przekłada się na wyższe ceny mieszkań dla końcowych nabywców. Sytuację dodatkowo komplikuje skomplikowany proces uzyskiwania pozwoleń na budowę oraz zmieniające się przepisy planistyczne. Aby sprostać rosnącemu zapotrzebowaniu, niezbędne są działania samorządów zmierzające do uwalniania nowych terenów pod zabudowę oraz uproszczenia procedur inwestycyjnych. Bez tego trudno będzie zahamować dalszy wzrost cen nieruchomości – mówi Grzegorz Woźniak, prezes spółki Q3D Locum.
Możliwa stabilizacja cen w 2025 r.
Prognozy na 2025 rok wskazują na możliwą stabilizację cen mieszkań. Według raportu PKO Banku Polskiego „Rejs w nieznane. Perspektywy na 2025”, rynek może doświadczyć nawet spadku sprzedaży oraz mniejszej aktywności budowlanej, przy jednoczesnej stabilizacji cenowej. Eksperci przewidują, że obniżki stóp procentowych mogłyby ożywić popyt, jednak ze względu na utrzymujące się wysokie koszty materiałów budowlanych i robocizny, znaczący spadek cen pozostaje mało realny.
– Można być pewnym, że w dłuższej, kilkuletniej perspektywie ceny mieszkań będą znacznie wyższe. Obecnie możemy obserwować pewne spowolnienie tempa wzrostu, ale to raczej chwilowe. Fundamenty rynku, takie jak ograniczona podaż, rosnące koszty gruntów oraz wysokie koszty budowy, nie zmieniają się. Dlatego należy się spodziewać, że ceny mieszkań będą rosły dalej – może wolniej, ale konsekwentnie. Każde chwilowe wyhamowanie to jedynie stabilizacja przed kolejnym cyklem wzrostów – mówi Krzysztof Tętnowski, prezes zarządu Tętnowski Development, inwestor osiedla Nowa Drożdżownia. – Rynek nieruchomości w Polsce charakteryzuje się strukturalnym deficytem mieszkań, który wciąż nie został rozwiązany. Dopóki podaż nie nadąży za rosnącym popytem, ceny będą podążać w górę, niezależnie od krótkoterminowych wahań – dodaje.
Sytuację dodatkowo komplikuje skomplikowany proces uzyskiwania pozwoleń na budowę oraz zmieniające się przepisy planistyczne. Aby sprostać rosnącemu zapotrzebowaniu, niezbędne są działania samorządów zmierzające do uwalniania nowych terenów pod zabudowę oraz uproszczenia procedur inwestycyjnych. Bez tego trudno będzie zahamować dalszy wzrost cen nieruchomości.
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
