Spis treści
Dynamiczny wzrost wartości transakcji
Wartość transakcji w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce na koniec 2024 roku wyniosła około 5 miliardów euro. To znaczący wzrost w porównaniu do 2023 roku, kiedy to wolumen transakcji wyniósł 2 miliardy euro. Dane te pochodzą z raportu firmy Cushman & Wakefield, która podkreśla, że polski kapitał odgrywa coraz istotniejszą rolę w całkowitym wolumenie inwestycyjnym.
Polski kapitał w 2024 roku odpowiadał za finalizację umów kupna/sprzedaży o wartości 444 milionów euro, co stanowi prawie trzykrotny wzrost w porównaniu do roku poprzedniego. Analitycy firmy Cushman & Wakefield zauważają, że aby utrzymać ten trend wzrostowy, sektor nieruchomości potrzebuje systemowych rozwiązań, takich jak wprowadzenie długo zapowiadanej ustawy o REIT-ach.
Znaczenie polskiego kapitału
Z danych Cushman & Wakefield wynika, że w 2024 roku polski kapitał sfinalizował 38 transakcji, co stanowi 8,8% całkowitego wolumenu, wzrastając o ponad 1 punkt procentowy w stosunku do 2023 roku. W porównaniu z rokiem 2019, udział ten wzrósł o ponad 6 punktów procentowych. Polscy inwestorzy byli najaktywniejsi w sektorze biurowym, hotelowym oraz handlowym.
Szef działu Capital Markets Poland w Cushman & Wakefield, Paweł Partyka, zauważa, że:
- Rosnąca aktywność i profesjonalizacja polskich firm na rynku nieruchomości najprawdopodobniej utrzyma się w dłuższej perspektywie, zwłaszcza w segmencie inwestycji, które oferują wyższe stopy zwrotu.
Jednakże, Partyka dodaje, że polski kapitał wciąż funkcjonuje głównie poza instytucjonalnymi ramami, co może ograniczać jego procentowy udział w rynku w obliczu napływu kapitału instytucjonalnego z Zachodu.
Potencjał ustawy o REIT-ach
Według analityków Cushman & Wakefield, wprowadzenie ustawy o REIT-ach mogłoby znacząco poprawić sytuację na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Ustawa ta przyczyniłaby się do większego usystematyzowania i wzrostu skali inwestycji krajowego kapitału.
Mira Kantor-Pikus, dyrektor doradztwa kapitałowego, dłużnego i alternatywnych inwestycji w Cushman & Wakefield, podkreśla, że:
- Produkty inwestycyjne oparte na nieruchomościach, czy to w formie REIT czy też pożyczkowych lub zbiorowego oszczędzania, są bardzo popularne w krajach Europy, tak Zachodniej, jak i regionu CEE.
Dodatkowo, Kantor-Pikus zauważa, że szczególnie widoczne jest to w Czechach, Niemczech i we Francji, gdzie rynek nieruchomościowy bazuje w dużej mierze na lokalnym kapitale.
Przyszłość rynku nieruchomości komercyjnych
Wprowadzenie REIT-ów mogłoby również przyczynić się do rozwoju rynku mieszkań na wynajem, szczególnie w mniejszych miejscowościach. Rynki biurowy, magazynowy i handlowy mogłyby również skorzystać na utworzeniu REIT-ów poprzez dopływ lokalnego kapitału i zmianę struktury inwestorów.
Mira Kantor-Pikus podsumowuje:
- REIT-y i dalsze uaktywnienie polskich inwestorów mogą bardzo pomóc rozwinąć rynek mieszkań na wynajem, szczególnie w mniejszych miejscowościach. Rynki: biurowy, magazynowy i handlowy, ze względu na swoją dojrzałość, mogą również skorzystać na utworzeniu REIT-ów w zakresie dopływu lokalnego kapitału i zmiany struktury inwestorów.
Podsumowując, polski rynek nieruchomości komercyjnych wykazuje dynamiczny wzrost, a wprowadzenie systemowych rozwiązań, takich jak ustawa o REIT-ach, może dodatkowo wzmocnić jego rozwój i zwiększyć udział polskiego kapitału.
Źródło: PAP
