W cenie mieszkania w stolicy, kupisz dwa w Bydgoszczy

Dane pochodzą z raportu biura nieruchomości Emmerson i ogólnopolskiej bazy transakcyjnej E-VALUER. Zawiera ona 400 tysięcy danych transakcyjnych takich jak: akty notarialne, rejestry cen i wartości w starostwach i rejestry spółdzielni mieszkaniowych.

Zobacz: **

**

Z raportu wynika, że w 2013 roku średnia cena za metr kwadratowy wyniosła pięć tysięcy 148 złotych. Natomiast średnia powierzchnia sprzedanych mieszkań to 52,9 metra kwadratowego. Oznacza to, że w 2013 r. kupowano mieszkania średnio o 445 złotych za metr kwadratowy taniej niż w 2012 r. Jest to spadek o 8,4%.

Najniższa cena za jaką sprzedano mieszkanie wyniosła 550 zł za mkw, natomiast najwyższa to aż 38 tysięcy 901 zł z mkw. Najbardziej popularne są mieszkania o metrażach 35-50 mkw, które kupowano w 38% transakcji. Co trzeci kupiec nabywał mieszkanie o metrażu 50 do 70 mkw. Tylko w 4% kupno dotyczyło lokalu powyżej 100 mkw.

Ile zapłaciliśmy za metr

Najmniej za metr kwadratowy trzeba było zapłacić w przypadku 50-70 metrów. Przeciętnie w miastach wojewódzkich za metr płaciło się 4 tysiące 993 zł. W przypadku najbardziej popularnych mieszkań (35-50 mkw) średnia cena wyniosła 5 tysięcy 18 złotych. Najdrożej płaciliśmy za metr w mieszkaniach powyżej 100 mkw, przeciętnie było to sześć tysięcy. Wynika to z faktu, że tego typu mieszkania to zazwyczaj luksusowe apartamenty.

Czytaj: Ceny mieszkań używanych ustabilizowały się 

Najwięcej mieszkań sprzedano w Warszawie

Co czwarte mieszkanie sprzedane w mieście wojewódzkim położone jest w Warszawie. Po nim w rankingu uplasował się Kraków, a najmniej mieszkań sprzedano w Opolu. W Krakowie i Olsztynie średnia powierzchnia sprzedanego lokalu nie osiągnęła 50 mkw (odpowiednio 49,3 oraz 49,5 mkw.). Tymczasem w Warszawie i Katowicach wartość ta przekraczała 56 mkw. W Warszawie jest to efekt rozwiniętego rynku apartamentów, a w Katowicach odzwierciedla korzystną relację zarobków do cen nieruchomości.

Zobacz: Sprzedaż mieszkań wzrośnie w tym roku - prognozują analitycy 

Gorzów Wielkopolski okazał się tym rynkiem, w którym średnia cena transakcyjna okazała się w ubiegłym roku najniższa. Tutejsze mieszkania kosztowały średnio 2 957 zł/mkw. Przeciętna cena na poziomie poniżej 4 tys. zł/mkw. została odnotowana jeszcze w Bydgoszczy, Łodzi, Opolu, Katowicach i Szczecinie. Tymczasem w Poznaniu, Wrocławiu i Krakowie analogiczne wartości oznaczały kwoty między 5 a 6 tys. zł/mkw. Jedynym miastem, w którym średnia cena sprzedanego mieszkania przekroczyła 6 tys. zł/mkw. była Warszawa.

Gdzie są najdroższe mieszkania?

Niespełna 150 tys. wystarczało na zakup typowego mieszkania w Gorzowie Wielkopolskim. Średnia cena transakcyjna poniżej 200 tys. zł spotykana była jeszcze w Katowicach, Olsztynie i Bydgoszczy. Zdecydowanie największy wydatek czekał kupujących mieszkanie w Warszawie. Na ten cel przeznaczali oni średnio 396,5 tys. zł. Za taką kwotę bez problemu można by kupić dwa typowe mieszkania w Bydgoszczy. Kraków i Wrocław to rynki, na których przeciętny wydatek na zakup mieszkania wiązał się z kosztem przekraczającym 270 tys. zł. W Poznaniu i Gdańsku jest trochę taniej, kwota ta wyniosła ponad 255 tys. zł.