Wynika z tego, że najdroższe stawki za metr kwadratowy powinny dotyczyć kawalerek, a wraz ze wzrostem metrażu mieszkania cena powinna się obniżać. Sprawdzamy czy taka teza rzeczywiście znajduje potwierdzenie w największych polskich miastach.
W mniejszych mieszkaniach wyższy udział w całym metrażu lokalu stanowią kuchnia i łazienka, a więc pomieszczenia, których wykonanie jest najdroższe. Wynika to z faktu, że to tam znajdują się instalacje gazowe, sanitarne itp., – które znacznie podnoszą koszty budowy. Z drugiej strony na poziom stawek za metr kwadratowy jednostki mieszkalnej wpływa również zainteresowanie potencjalnych kupców, które przekłada się na wysokość popytu.
Obecnie największą popularnością wśród osób zainteresowanych kupnem własnego M, cieszą się małe mieszkania 2-pokojowe.
Poniższe zestawienie przedstawia średnie ceny ofertowe za metr kwadratowy powierzchni lokali mieszkalnych z rynku wtórnego w głównych miastach Polski, w zależności od wielkości mieszkania w kwietniu i maju 2011 r.
| Miasto | powierzchnia do 40 m2 | powierzchnia 41–60 m2 | powierzchnia 61–80 m2 | powierzchnia od 81 m2 |
| Warszawa | 8 730 | 8 924 | 8 542 | 8 759 |
| Kraków | 7 402 | 7 074 | 6 979 | 7 124 |
| Wrocław | 6 974 | 6 590 | 6 339 | 6 215 |
| Poznań | 5 268 | 5 924 | 5 873 | 5 760 |
| Gdańsk | 6 188 | 6 460 | 6 235 | 5 928 |
Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podst. danych firmy Emmerson S.A.
W Warszawie najwięcej trzeba zapłacić za lokale o powierzchni od 41 do 60 m2. Są to zazwyczaj mieszkania 2- oraz małe 3-pokojowe. Podobnie rzecz się ma w Poznaniu i Gdańśku, gdzie najgłębiej trzeba sięgnąć do kieszeni, kupując mieszkanie z drugiego segmentu. W Krakowie najdroższe są najmniejsze jednostki mieszkalne. Tak samo wygląda sytuacja we Wrocławiu. Można, więc powiedzieć, że w tych miastach znajduje swoje potwierdzenie teza, że niższy metraż oznacza wyższą cenę za metr kwadratowy mieszkania.
Przeciętne stawki największych lokali, których metraż zaczyna się od 81 m2 są najniższe jedynie na lokalnym rynku we Wrocławiu i Gdańsku. Wynika to z faktu, że w tym gronie stosunkowo duży odsetek stanowią apartamenty, o wyższym od przeciętnego standardzie i co za tym idzie również wyższej cenie.
