Przygotuj się do targów mieszkaniowych

O co zapytać przedstawicieli deweloperów, na co zwrócić uwagę rozmawiając z doradcą kredytowym, jak przygotować się do wizyty na targach mieszkaniowych, aby nie stracić zbyt dużo czasu?

Oszczędność czasu dzięki konkretom

Targi mieszkaniowe to dobre miejsce, by poznać oferty deweloperów z naszej okolicy. Wybierając się na takie wydarzenie dobrze jest wcześniej określić, czego właściwie będziemy szukać. Zaoszczędzimy wiele czasu podchodząc jedynie do stanowisk wybranych firm i zadając konkretne pytania, dotyczące np. mieszkania trzypokojowego z aneksem kuchennym, usytuowanego na pierwszym piętrze, z wyłączeniem mieszkań narożnych. Jeżeli wiemy już, że interesuje nas mieszkanie na rynku pierwotnym, o określonym metrażu, rozkładzie i lokalizacji, zastanówmy się, jaki termin otrzymania kluczy jest dla nas optymalny. Wiele targowych ofert może bowiem promować tzw. dziurę w ziemi, czy nawet 1,5 roku oczekiwania. Ponadto zakup mieszkania w trakcie budowy może wiązać się ze sporym ryzykiem.

Warto przeczytać: Zakup mieszkania i domu będzie bezpieczniejszy. Powstanie Deweloperski Fundusz Gwarancyjny 

Dokładna analiza naszych finansowów pozwoli wyeliminować z rozważań inwestycje, które są dla nas nieosiągalne. Dobrze jest przejrzeć strony internetowe wystawców – choćby po to, aby sprawdzić, czy ich propozycje w ogóle są dla nas interesujące. To również sposób na późniejsze porównanie targowych promocji z regularną ofertą.

Doradca kredytowy sprawdzi zdolność kredytową

Od kilku lat ceny nieruchomości utrzymują się na wysokim, dlatego niewiele osób, szczególnie młodych, może pozwolić sobie na zakup bez wsparcia finansowego ze strony banku. Dlatego wśród wystawców na targach mieszkaniowych coraz więcej jest banków i pośredników kredytowych. Krótka rozmowa z doradcą może okazać się niezwykle pomocna – jeśli tylko wiemy, o co pytać. – Rozglądając się za najlepszą ofertą kredytową, dostosowaną do naszych potrzeb i możliwości, najlepiej udać się na początku do doradcy kredytowego, który zna parametry i aktualne oferty promocyjne większości liczących się na rynku banków – doradza Renata Gwoździewicz-Pęcherzewska z Powszechnego Domu Kredytowego S.A. – Nie bójmy się zadawać pytań, nawet tych, które wydają się nam banalne – mamy prawo nie wiedzieć, czym jest RRSO, LTV albo z jakimi kosztami dodatkowymi wiąże się kredyt hipoteczny, dlatego właśnie zgłaszamy się do specjalisty w tej dziedzinie.

Przeczytaj: Ile faktycznie kosztuje zakup mieszkania

Do stoiska doradcy kredytowego warto podejść 2 razy

Przede wszystkim niech ta rozmowa będzie dla nas wstępem przed porównywaniem ofert deweloperów. Dlaczego taka kolejność? – Zanim zaczniemy sprawdzać oferty deweloperów, dobrze jest sprawdzić swoją zdolność kredytową – zaznacza Renata Gwoździewicz-Pęcherzewska. – Doradca, na podstawie informacji o naszych zarobkach, sytuacji rodzinnej, zobowiązaniach finansowych, przybliżonej wartości nieruchomości czy oszczędnościach, które chcemy przeznaczyć na wkład własny wykona symulację, która pozwoli określić nasze kredytowe możliwości. To pomoże nam już na wstępie odrzucić inwestycje, których zakup znacząco nadwyręży domowy budżet.

Sprawdź oferty kredytowe wielu banków

Drugi raz odwiedźmy doradcę kredytowego, gdy już znajdziemy odpowiadającą nam ofertę mieszkaniową. Wtedy będziemy znali jej cenę i czas odbioru nieruchomości, co także może mieć znaczenie w przypadku kredytu hipotecznego i warunków, na których możemy go otrzymać. Na tym etapie możemy liczyć już na wyliczenie przybliżonej miesięcznej raty.

Pamiętajmy, że zaciągnięcie kredytu wiąże się nie tylko z comiesięcznym regulowaniem raty zobowiązania – to także dodatkowe opłaty, które mogą okazać się dotkliwe, szczególnie na początku naszej kilkudziesięcioletniej „przygody" z bankiem. – Rozmawiając z doradcą zapytajmy o wysokość prowizji banku, wymagane ubezpieczenia i ich koszt, jak na przykład pomostowe czy ubezpieczenie braku wkładu własnego. – uczula Renata Gwoździewicz-Pęcherzewska – Znając wszystkie dodatkowe koszty kredytu trafniej porównamy i ocenimy otrzymane oferty, by wybrać tę najlepszą dla nas.

Spotkanie z doradcą to przede wszystkich ogromna oszczędność czasu – nie musimy odwiedzać kilku banków w celu porównywania ich ofert kredytowych. Poza tym doradca wskaże nam, które banki mają w ofercie rozwiązania finansowe najlepiej dopasowane do naszych potrzeb – to istotnie, gdy interesuje nas kredyt na określonych warunkach np. dofinansowanie w ramach programu Mieszkanie dla Młodych (tzw. MdM).

Przeczytaj poradnik: Lepiej kupić mieszkanie nowe, czy używane

Po dniu spędzonym na targach mieszkaniowych warto dokładniej porównać zebrane oferty i foldery deweloperów, przyjrzeć się warunkom finansowania, a następnie – umówić się na spotkanie w biurze sprzedaży oraz z doradcą kredytowym. Wtedy już na spokojnie możemy porozmawiać, zadać dodatkowe pytania na temat inwestycji, o których w czasie targów zapomnieliśmy. Zakup nieruchomości, szczególnie przy wsparciu banku, to bardzo ważny krok, który w pewnym stopniu wpłynie na nasze życie na kilkanaście lub kilkadziesiąt najbliższych lat, dlatego dobrze jest wszystko dokładnie przemyśleć i nie podejmować decyzji jedynie pod wpływem pięknych wizualizacji i atrakcyjnych promocji. Warto również udać się na miejsce budowy, w której ewentualnie wybraliśmy mieszkanie, żeby zobaczyć, jak ona wygląda i jaką jakość budowania świadczy deweloper. Nie zaszkodzi również poczytać opinii o poprzednio zrealizowanych inwestycjach przez daną firmę budowlaną.