Przy porównywaniu mieszkań z rynku pierwotnego oraz wtórnego wzięliśmy pod uwagę kilka parametrów: lokalizację, infrastrukturę, sąsiadów, koszty zakupu oraz użytkowania nieruchomości. Pozwolą one podjąć decyzję, jakie mieszkanie warto nabyć.
Lokalizacja mieszkania
Rynek wtórnyZwykle najlepsze miejsca w miastach są już dawno zajęte. Ścisłe centra zwykle okupują kamienice, nie ma tam miejsca na nowe nieruchomości, a jeśli już się pojawiają nowe budynki, to najczęściej w charakterze plomb. Najwięcej elitarnych budynków, często z bogatą historią, mieści się właśnie w centrach miast. Jeśli ktoś pracuje w centrum i ceni sobie nocne życie miasta, nie boi się hałasu, to może poszukać mieszkania używanego właśnie w takiej lokalizacji.
Rynek pierwotnyZa dobrą lokalizację dla nowego mieszkania uważa się taką, która zapewni spokój po dniu ciężkiej pracy. Warunkiem jest jednak dobre skomunikowanie z centrum, aby do tej pracy dotrzeć w miarę szybko i bezproblemowo. Z ofert deweloperów korzystać będą częściej ci, którzy cenią sobie spokój i większą, niż w centrach miast, przestrzeń. W wypadku mieszkań na nowych osiedlach koniecznie trzeba sprawdzić plany zagospodarowania. W centrach miast powstanie nowej trasy szybkiego ruchu czy estakady jest raczej niemożliwe, ale w wypadku peryferyjnych osiedli może okazać się, że za 10 lat przewidziano tam np. obwodnicę.
Poczytaj też: Lepsze nowe, czy używane
Infrastruktura
Rynek wtórny
Wszystko jest na miejscu: szkoły, przychodnie, sklepy, komunikacja, rozrywka. Dodatkowo część starszych budynków na osiedlach otoczona jest już wieloletnią zielenią, ma odpowiednią infrastrukturę dla dzieci (place zabaw ze skateparkiem czy piaskownice). W dodatku starsze blokowiska miały przemyślaną strukturę, a poszczególne bloki były od siebie oddalone. Na nowych osiedlach często sąsiedzi zaglądają sobie nawzajem do mieszkań.
Rynek pierwotny
Zdarza się oddawanie do użytku nowych budynków bez żadnego „zaplecza". Nie ma więc nie tylko alternatywy dla małych dzieci, ale brakuje także dostępu do większych sklepów, czasem nawet komunikacji miejskiej, nie mówiąc już o ofercie kulturalnej. Deweloperzy te braki nadrabiają marketingową miną, zapewniając o atrakcyjności terenu, prestiżu i wysokim standardzie. Nie bez powodu deweloperskie projekty często mają swoje nazwy, w których często spotkać można odniesienia do zieleni, której obok nie ma. Lokale deweloperskie oferują jednak także na przykład miejsce w garażu podziemnym, podczas gdy przy blokowiskach można liczyć na szczęście przy parkowaniu pod własnym balkonem.
Sąsiedzi
Rynek wtórnyWbrew pozorom to jeden z kluczowych elementów komfortu życia w każdej nieruchomości. Zwłaszcza w centrach miast i w starych kamienicach, często jeszcze z lokatorami z kwaterunku, można spotkać trudnych, uciążliwych sąsiadów, którzy skutecznie zatrują radość z zakupionego mieszkania. Podobnie może być z blokami z wielkiej płyty, zasiedlonymi przez byłych pracowników PRL-owskich gigantów przemysłowych.
Rynek pierwotnyZwykle na nowe mieszkania stać ludzi majętnych, a często za majętnością idzie wyższy status społeczny. Strzeżone osiedla to coraz częściej norma u deweloperów, nie ma więc ryzyka, że ktoś swoją obecnością będzie zakłócał na przykład ciszę nocną. Mniejsze są też obawy o bawiące się na podwórku dzieci. Trzeba wziąć jednak pod uwagę, że systematycznie zasiedlane mieszkania w nowych budynkach będą sprawiały, że każdy nowy lokator będzie chciał doprowadzić swoje „M" do stanu używalności. Przez pierwszym roku po oddaniu budynku do użytkowania wiercenie, stukanie i piłowanie może zatem towarzyszyć mieszkańcom niemal codziennie.
Koszty zakupu mieszkania
W sposób oczywisty koszty zakupu są kluczowe dla decyzji, na którym rynku kupić mieszkanie. Metra kwadratowy lokalu z rynku wtórnego jest najczęściej tańszy niż w przypadku inwestycji deweloperskich w tej samej lokalizacji.
Warto jednak przemyśleć, czy koszty remontu starszego mieszkania znacząco tej różnicy nie zaburzą. „Za" nowymi lokalami przemawiają z kolei możliwe dopłaty z rządowego programu Mieszkanie dla Młodych (MdM). Kupno nowego lokalu nie jest też obciążone dwuprocentowym podatkiem od czynności cywilno-prawnych, tak jak ma to miejsce przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego.
Przeczytaj również:Jakie formalności trzeba załatwić kupując mieszkanie na kredyt
Z drugiej strony banki chętniej kredytują zakupy na rynku wtórnym. Niekiedy ciężko otrzymać kredyt na kupno mieszkania, które jest jeszcze „dziurą w ziemi". Co prawda ostatnio część deweloperów ma ciągle w ofercie gotowe mieszkania, ale inni nadal zbierają klientów na projektowane dopiero nieruchomości. Wiąże się to także z czasem oczekiwania na mieszkanie. Takie z rynku wtórnego można mieć niemal "od ręki" i zamieszkać w nim natychmiast. Tymczasem na lokal z rynku pierwotnego trzeba czekać czasem kilkanaście miesięcy, nie jest więc to opcja dla tych, którzy szukają mieszkania „na teraz".
Ile kosztuje użytkowanie mieszkania
Rynek wtórnyOsoby mieszkające w starych, nieocieplonych kamienicach z reguły krocie wydają na ogrzewanie zimą. Podobnie nieekonomiczne jest ogrzewanie w blokach z wielkiej płyty, często nawet gdy przeszły już termomodernizację. W kamienicach najczęściej działają wspólnoty mieszkaniowe, a stara substancja mieszkaniowa powoduje, że potrzebne są kosztowne inwestycje, jakie sfinansować muszą sami mieszkańcy. W spółdzielniach mieszkaniowych, a to one głównie zarządzają blokowiskami, spore wydatek w domowym budżecie lokatorów stanowi comiesięczny czynsz.
Rynek pierwotny
Nowe lokale, gdzie zaczynają działalność wspólnoty, po pierwsze objęte są zazwyczaj trzyletnią rękojmią dewelopera, a po drugie nie wymagają wielkich inwestycji remontowych. Nowe mieszkania przeważnie są wykonane lepszą technologią i z komponentów wyższej jakości, niż budynki wzniesione z wielkiej płyty. Nowe budynki są więc energooszczędne w użytkowaniu, dlatego koszty ich utrzymania są niższe niż starszej zabudowy.
Co Ty na to?: Czy warto kupić zadłużone mieszkanie
Mieszkanie dla każdego
Decydując się na określony typ lokalu warto przemyśleć również, jaki styl życia się preferuje, pomoże to w przyszłości uniknąć rozczarowań. Za innym mieszkaniem powinno rozglądać się młode małżeństwo z dwójką dzieci, za innym para emerytów, a jeszcze inny rodzaj lokalu zainteresuje młodego singla, chcącego cieszyć się urokami śródmieścia.
Bez względu na to, czy lokal pochodzi z rynku wtórnego, czy z pierwotnego, pamiętać należy, żeby negocjować jego cenę i sprawdzić przynajmniej kilka alternatywnych wobec niego ofert.
