Po wielu miesiącach widać pozytywne zmiany w ofertach kredytów hipotecznych. Co ważne nie wzrosły marże kredytowe, a w ostatnim czasie to prawdziwa rzadkość. Najważniejszą zmianą jest jednak obniżenie się poziomu oprocentowania, choć obecnie średnie oprocentowanie spadło nieznacznie, bo z do 4,44 proc. (z poprzedniego 4,49 proc.; dla kredytu z 25-procentowym wkładem własnym. Jednak eksperci przewidują, że średnie oprocentowanie w październiku może spaść nawet poniżej najniższego w historii poziomu 4,29 proc.
Tymczasem WIBOR 3M już teraz spadł do najniższego w historii poziomu 2,48 proc. (dane z 12 września) i najprawdopodobniej nadal będzie spadał, przyczyniając się do obniżania jednocześnie oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Jak bardzo spadną oprocentowanie i raty nowo udzielanych kredytów?
Wartości oprocentowania i rat przy nowych kredytach mieszkaniowych w dużej mierze będą zależały od tego czy banki nadal będą podwyższały swoje marże. Jeśli tak – mogą częściowo ograniczyć pozytywny wpływ obniżek stóp procentowych. W pełni skorzystają jednak ci, którzy już spłacają kredyty hipoteczne. Banki bowiem nie mogą zmienić ich marż. W rezultacie osoby, które mają zadłużenie na 300 000 zł, a do spłaty pozostało im 25 lat mogą już niedługo płacić o 84 zł niższą ratę niż w połowie 2014 roku.
Obecne oferty kredytowe
Ewentualny istotny spadek oprocentowania w przypadku ofert kredytowych zapewne przełoży się na wzrost zdolności kredytowej Polaków. Teraz 3-osobowa rodzina z dochodem 5000 zł netto (czyli na rękę) może pożyczyć nieco ponad 420 000 zł. Jeśli w kolejnych miesiącach banki nie będą drastycznie podnosić marż, to kwota ta będzie zapewne sporo wyższa. To znaczy, że kredyty hipoteczne już niedługo mogą być tańsze i łatwiej dostępne.
Tańsze kredyty i fakt, że od stycznia 2015 roku wymagany będzie 10- a nie 5-procentowy wkład własny, mogą spowodować, że Polacy zaciągną więcej kredytów hipotecznych. Od 2015 roku, aby kupić mieszkanie o wartości 300 000 zł, potrzeba będzie dysponować kwotą aż 30 000 zł (obecnie jest to 15 000 zł).
