Tanio już było. Budowa domu w 2025 roku będzie droższa

W 2024 roku polski rynek materiałów budowlanych doświadczył spowolnienia w kontekście wzrostu cen. Według danych Grupy PSB Handel S.A., w grudniu 2024 roku ceny materiałów budowlanych w porównaniu do grudnia 2023 roku zmniejszyły się o 0,3 proc. Spadek ten był szczególnie widoczny w kanale detalicznym, gdzie ceny obniżyły się o 0,8 proc., podczas gdy w kanale hurtowym zanotowano niewielki wzrost o 0,3 proc.

W skali całego roku ceny spadły o 1,7 proc. r./r. Najbardziej staniały takie kategorie jak dachy i rynny oraz sucha zabudowa, które zanotowały spadek o 4 proc. Oświetlenie, elektryka i izolacje wodochronne również potaniały o 3 proc. Z kolei wzrosty cen obserwowano w kategoriach takich jak płyty OSB i drewno, które zdrożały o 7 proc., cement i wapno o 4 proc., a otoczenie domu oraz ściany i kominy o 3 proc.

Analizy rynku wskazują, że w 2025 roku możemy spodziewać się wyższych cen materiałów budowlanych. Firma badawcza PMR prognozuje realny wzrost polskiego rynku budowlanego o 3 proc., osiągając wartość 394,2 mld zł. Liczba mieszkań oddanych do użytku w 2025 roku ma wynieść 207,7 tys., przy 210,4 tys. rozpoczętych.

Wzrost liczby mieszkań to dobre wiadomości, jednak oczekiwane ożywienie może również prowadzić do zwiększonego popytu na materiały, co z kolei wpłynie na ich ceny. Dodatkowo, planowane regulacje ekologiczne oraz rosnące koszty energii także mogą mieć tutaj swój wpływ.

Piotr Koszyk, członek zarządu Q3D Contract, zwraca uwagę na złożoność czynników wpływających na ceny materiałów budowlanych w Polsce:

– Ceny materiałów budowlanych w Polsce są kształtowane przez szereg złożonych czynników, które mają różnorodne źródła. W kontekście 2025 roku, kluczowe elementy wpływające na te ceny obejmują sytuację gospodarczą, dostępność surowców oraz regulacje ekologiczne. Dodatkowo, istotny wpływ na ceny materiałów budowlanych w Polsce mają wahania kursów walut, zwłaszcza w przypadku surowców importowanych. Wzrost kosztów energii, niezbędnej w procesach produkcji materiałów takich jak cement czy stal, również przekłada się na podwyżki. Popyt na rynku nieruchomości, zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych, kształtuje zapotrzebowanie na materiały, co w efekcie wpływa na ich dostępność i koszty. Istotnym czynnikiem są także zmiany w polityce podatkowej i celnej, które mogą zwiększać koszty importu lub wspierać lokalnych producentów. Wreszcie, rosnące wymagania dotyczące zrównoważonego budownictwa i energooszczędnych technologii sprawiają, że producenci będą inwestować w nowoczesne rozwiązania, co także może podnosić ceny materiałów spełniających najnowsze standardy ekologiczne.

Potencjalne wzrosty cen materiałów budowlanych w 2025 roku mogą wpłynąć na zwiększenie kosztów budowy domów oraz cen nieruchomości. Analitycy strony Extradom.pl przewidują, że koszt budowy mkw. w Polsce w grudniu 2025 roku będzie wahał się od 5 800 zł do 6 300 zł, a w Warszawie nawet do 6 550 zł.

To tempo wzrostu cen jest zbliżone do prognozowanej inflacji, wynoszącej 5 do 6 proc. Stabilny wzrost cen budowy domów można było zaobserwować już w drugiej połowie 2024 roku. Dla przykładu, w III kwartale koszty wzrosły od 0,6 proc. w województwie pomorskim do 2,3 proc. w mazowieckim, co dało średni wzrost na poziomie 1,55 proc. dla całego kraju.

Piotr Koszyk z Q3D Contract podkreśla, że inwestorzy powinni uwzględnić prognozy wzrostu cen w swoich planach budowlanych:

– Inwestorzy powinni uwzględnić te prognozy w swoich planach budowlanych, biorąc pod uwagę możliwość wzrostu kosztów materiałów oraz potencjalne opóźnienia związane z dostępnością surowców i siły roboczej. Warto również monitorować zmiany w polityce gospodarczej oraz regulacjach ekologicznych, które mogą wpłynąć na rynek w nadchodzących latach. Ponadto, trzeba rozważyć dywersyfikację źródeł zaopatrzenia, aby zminimalizować ryzyko wynikające z ewentualnych zakłóceń w łańcuchach dostaw. Istotne jest także uwzględnienie w budżetach rezerw finansowych na nieprzewidziane wydatki, które mogą pojawić się w wyniku nagłych zmian cen materiałów. W dłuższej perspektywie strategiczne inwestowanie w technologie budowlane zwiększające efektywność energetyczną może przynieść korzyści zarówno finansowe, jak i środowiskowe.

W obliczu nadchodzących zmian na rynku materiałów budowlanych, zarówno inwestorzy, jak i klienci powinni być przygotowani na dynamiczne zmiany cen i dostosować swoje strategie inwestycyjne do nowych realiów.

Źródło: Q3D Contract

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!