Inwestorzy rzucili się na biura i magazyny. Rekordowe transakcje na polskim rynku nieruchomości

Najbardziej spektakularne odbicie odnotował segment biurowy – wartość transakcji wzrosła niemal czterokrotnie w skali roku, osiągając 1,63 miliarda euro.

– Wyjątkowa mobilizacja, jaką obserwowaliśmy na rynku nieruchomości komercyjnych w końcówce 2024 roku, pozwoliła zamknąć ten okres z wynikiem znacznie przekraczającym wstępne oczekiwania. Finalna kwota inwestycji w minionym roku sięgnęła 5,04 miliarda euro, czyli o 142% więcej niż w 2023 roku. Największą dynamikę obserwowaliśmy w sektorze biurowym, w który ulokowano 1,63 miliarda euro. Wzrost w porównaniu rok do roku jest spektakularny i wynosi 382%. Tak duże zapotrzebowanie na powierzchnie do pracy odzwierciedla trwające ożywienie i wzrost polskiej gospodarki – mówi Monika Kulawińska, dyrektorka w dziale Capital Markets, Head of Retail Sector, CBRE.

Sektor biurowy przyciągnął 32,3% całkowitej wartości inwestycji. W 2024 roku zawarto 43 transakcje o łącznej wartości 1,63 miliarda euro. Najbardziej aktywnym inwestorem była szwedzka spółka Eastnine, która sfinalizowała dwie transakcje warte 359 milionów euro. Wśród nich znalazła się rekordowa w skali Europy sprzedaż biurowca Warsaw UNIT przez Ghelamco za 280 milionów euro.

– Cały europejski rynek biurowy czekał na powrót transakcji o tak dużych wolumenach. Bardzo mnie cieszy, że ten przełom dla sektora dokonał się właśnie w Warszawie, a kamieniem milowym był nasz projekt Warsaw UNIT. Stołeczny rynek należy do najatrakcyjniejszych w Europie pod względem możliwości inwestycyjnych, oferując wysokie stopy zwrotu i nowoczesne nieruchomości realizowane zgodnie ze standardami zrównoważonego rozwoju. Jako deweloper nieruchomości komercyjnych odczuwamy wzmożone zainteresowanie projektami biurowymi wśród międzynarodowych inwestorów, zwłaszcza z regionu CEE i Skandynawii, co zwiastuje dla naszej branży dobry rok i kolejne transakcje – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Silne ożywienie odnotował również rynek nieruchomości handlowych, który przyciągnął inwestycje o wartości 1,59 miliarda euro, co stanowiło 31,6% całkowitego wolumenu. Był to najlepszy wynik od 2019 roku.

W 2024 roku zawarto 31 transakcji na rynku handlowym, z czego aż 20 dotyczyło parków handlowych. Największe przejęcia zrealizowała spółka NEPI Rockcastle, która nabyła Silesia City Center w Katowicach oraz Magnolia Park we Wrocławiu za łączną kwotę 778 milionów euro.

Dynamiczny rozwój notuje również sektor Living, obejmujący wynajem instytucjonalny mieszkań, hotele i prywatne akademiki. W 2024 roku wartość inwestycji w ten segment osiągnęła 559 milionów euro, co stanowiło 11,1% całkowitego wolumenu transakcji.

W mieszkania zainwestowano 358 milionów euro, natomiast w prywatne akademiki około 29 milionów euro. Inwestycje w nieruchomości hotelowe wyniosły 172 miliony euro, sygnalizując stopniowy powrót optymizmu w tym sektorze.

Sektor magazynowy, stanowiący jedną czwartą całkowitej wartości inwestycji, również odnotował wzrost. W 2024 roku ulokowano w nim 1,26 miliarda euro, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. Łącznie zawarto 28 transakcji, a największym inwestorem został europejski fundusz Greykite, który przeznaczył na polskie magazyny 166 milionów euro.

Rok 2024 zapisał się jako okres dynamicznego odbicia na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Biura, handel i magazyny przyciągnęły największe inwestycje, a sektor Living konsekwentnie zyskuje na znaczeniu. Tak intensywny wzrost transakcji świadczy o rosnącym zainteresowaniu inwestorów i pozytywnych perspektywach na przyszłość.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Regiodom codziennie. Obserwuj Regiodom!