Spis treści
Popyt na powierzchnie biurowe w Polsce
W 2024 roku popyt na biura w Polsce wyniósł 740 tys. mkw., z czego w czwartym kwartale wynajęto ponad 244 tys. mkw. Zdecydowaną większość, bo ponad 80 proc. wszystkich umów, stanowiły transakcje dotyczące wynajmu powierzchni do 1,5 tys. mkw., z dominacją najmów poniżej 500 mkw. W całym roku zawarto osiem umów na wynajem powierzchni powyżej 10 tys. mkw., podczas gdy w 2023 roku były to tylko dwie takie umowy.
Renegocjacje kontraktów stanowiły blisko 46 proc. całkowitego wolumenu transakcji w minionym roku. Wskaźnik pustostanów w Warszawie na koniec 2024 roku wyniósł 10,6 proc. Mateusz Polkowski z JLL zauważył, że przy takim poziomie pustostanów trudno mówić o niedoborze powierzchni biurowych w stolicy. Jednakże, większość dostępnej powierzchni (około 80 proc.) znajduje się w budynkach starszych niż 10 lat.
Zmiany na rynku biurowym, czyli nowa rzeczywistość
Rynek biurowy w Warszawie staje w obliczu nowej rzeczywistości, charakteryzującej się ograniczoną podażą. To zjawisko już od pewnego czasu skutkuje stopniowym wzrostem stawek czynszu za powierzchnie typu prime, a trend ten ma się utrzymać w przyszłości. W 2024 roku czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe w Centralnym Obszarze Biznesu wzrosły o 7,7 proc. rok do roku, osiągając poziom 28 euro za mkw. Poza centrum wzrosty wyniosły 2,8 proc. rok do roku. Czynsze w starszych budynkach pozostały stabilne, a obiekty te konkurowały głównie ceną i elastycznymi warunkami najmu. Autorzy raportu przewidują, że czynsze będą nadal rosły w nadchodzących kwartałach, w miarę jak segment premium przekształca się w rynek wynajmującego.
Największe transakcje i przyszłość rynku
Największą transakcją biurową w 2024 roku była sprzedaż 49 proc. udziałów należących do CPI Property Group funduszowi zarządzanemu przez Sona Asset Management. Wartość wszystkich aktywów CPI Property Group przekroczyła 1 mld euro, a większość tej wartości stanowią warszawskie nieruchomości biurowe, zlokalizowane w centralnych strefach oraz wzdłuż Al. Jerozolimskich.
Firma JLL, działająca na rynku nieruchomości, zatrudniała na koniec grudnia 2022 roku ponad 103 tys. osób i obsługiwała klientów w ponad 80 krajach. W obliczu dynamicznych zmian na rynku, JLL pozostaje kluczowym graczem, dostarczającym istotnych analiz i prognoz dotyczących sektora nieruchomości biurowych.
Źródło: PAP
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
