Podatek od sprzedaży nieruchomości: jak go rozliczyć

Warto podkreślić, że „nabyciem" jest nie tylko zakup, ale także darowizna, zamiana, czy spadek.

Ogromne znaczenie dla sposobu rozliczenia podatku ma data nabycia nieruchomości.

Ci, którzy zdążyli kupić mieszkanie do 31 grudnia 2006 roku, przy jego sprzedaży nie zapłacą podatku.

W przypadku mieszkań kupionych między 1.01.2007, a 31.12.2008 roku, dziewiętnastoprocentowa stawka, liczona jest tylko od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, czyli prościej rzecz ujmując – od kwoty, którą zarobiliśmy na sprzedaży.

– Warto wiedzieć, że wszystkim osobom, które kupiły dom, czy mieszkanie w 2007 lub 2008 roku przysługuje prawo do tzw. ulgi meldunkowej. Skorzystanie z niej powoduje, że nie trzeba płacić podatku. Jakie warunki należy spełnić? Być zameldowanym w domu lub mieszkaniu przez co najmniej 12 miesięcy przed datą jego sprzedaży – podkreśla Jacek Jankowski, ekspert Tax Care w Opolu.

Zobacz również:Od 2013 wzrasta stawka podatku od nieruchomości

Stawka 19 proc. obowiązuje także dla mieszkań nabytych od 1 stycznia 2007 roku, aż do chwili obecnej.

Czy są jakieś ulgi? Na przykład wszystkie osoby, które kupiły mieszkanie po 1 stycznia 2009 roku również mogą nie płacić podatku. Jak? Gdy już sprzedaliśmy naszą nieruchomość, powinniśmy zadeklarować w urzędzie, że pieniądze, które pochodzą z jej zbycia, wydamy w czasie dwóch lat (podatkowych, a nie kalendarzowych) na inną nieruchomość mieszkalną, zakup gruntu pod budowę, remont lub modernizację lokalu mieszkalnego, czy też na spłatę kredytu hipotecznego.

Warto wiedzieć: Sprzedaż mieszkania a podatek dochodowy

Niestety, jeśli w ciągu tych dwóch lat nie uda nam się wydać środków na inny cel mieszkaniowy, będziemy musieli zapłacić podatek wraz z odsetkami za zwłokę.

Osoba, która dostała mieszkanie w spadku, nie zapłaci podatku ze sprzedaży mieszkania, jeśli od momentu nabycia do momentu sprzedaży upłynie co najmniej 5 pełnych lat podatkowych.

Otrzymując mieszkanie w spadku czy tytułem darowizny powstaje natomiast konieczność zapłaty podatku od spadków i darowizn.

Przeczytaj: Podatek od najmu mieszkania. Formę trzeba wybrać w styczniu

Takiego podatku nie zapłacą osoby z najbliższej rodziny (rodzice, rodzeństwo, dzieci, małżonek). Warto jednak pamiętać, że fakt ten należy zgłosić w ciągu 6 miesięcy od daty nabycia do właściwego urzędu skarbowego. W przypadku darowizny nieruchomości fakt jej otrzymania zgłasza do US notariusz.

Sprzedaż mieszkania rozliczamy dopiero w zeznaniu rocznym. – Jeśli staliśmy się właścicielami mieszkania w 2007 lub 2008 roku, do rozliczenia posłuży jeden z formularzy PIT-36, PIT-36L lub PIT-37. Jeśli jednak kupiliśmy nieruchomość po 1 stycznia 2009 roku, to wybierzmy PIT-39 – podsumowuje Jacek Jankowski, ekspert Tax Care w Opolu.