Spis treści
Kredyt na 25 lat – na jakich zasadach przeprowadzono obliczenia?
Podobnie jak w poprzednim badaniu, eksperci RynekPierwotny.pl przyjęli konkretne założenia, aby zapewnić porównywalność wyników. Analiza dotyczy zakupu nowego mieszkania na kredyt hipoteczny przy minimalnym wkładzie własnym wynoszącym 10%. Kredyt spłacany jest w ratach równych przez 25 lat, a jego oprocentowanie odpowiada średniej wartości dla nowych kredytów mieszkaniowych według najnowszych danych NBP (7,45%).
Istotnym ograniczeniem pozostaje również bezpieczny poziom raty – zgodnie z przyjętą metodologią, pierwsza rata kredytu nie powinna przekraczać 40% dochodu netto gospodarstwa domowego. Dochód ten został oszacowany na podstawie przeciętnego wynagrodzenia netto w sektorze przedsiębiorstw dla każdego analizowanego miasta. Badanie uwzględnia dwie sytuacje: singla oraz bezdzietnej pary, co pozwala na dokładniejszą ocenę dostępności mieszkań dla różnych typów kredytobiorców.
Ile dodatkowych metrów można dziś kupić na kredyt?
Najważniejszym wnioskiem z analizy jest ogólna poprawa dostępności mieszkań finansowanych kredytem hipotecznym. Średnio w skali wszystkich badanych miast singiel może pozwolić sobie na lokal większy o 2 mkw. niż pół roku temu (wzrost z 29 mkw. do 31 mkw.), a modelowa para – na 3 mkw. więcej (z 58 mkw. do 61 mkw.).
Nie oznacza to jednak, że zmiana była jednolita we wszystkich miastach. Nadal widoczne są duże różnice regionalne – w niektórych lokalizacjach poprawa była wyraźniejsza, a w innych wzrost dostępności mieszkań okazał się minimalny. Szczególnie pozytywne zmiany odnotowano w Rzeszowie i Lublinie, gdzie wzrosła dostępność płacowa mieszkań, co bezpośrednio przełożyło się na większy metraż możliwy do nabycia na kredyt.
Warszawa wciąż najtrudniejszym rynkiem, ale z lekką poprawą
Stolica tradycyjnie pozostaje miastem o najtrudniejszych warunkach dla kredytobiorców. Niemniej jednak także w Warszawie odnotowano poprawę – maksymalny metraż możliwy do zakupu przez singla wzrósł z 23 mkw. do 26 mkw., co oznacza wzrost o 3 mkw. w stosunku do czerwca 2024 roku. To efekt zarówno spadku średniego oprocentowania kredytów (z 7,93% do 7,45%), jak i poprawy relacji płac do cen nieruchomości.
Nie tylko Warszawa skorzystała na tych zmianach – podobny trend można zauważyć w innych dużych miastach, gdzie dostępność kredytowa mieszkań wzrosła. Warto jednak pamiętać, że mimo pozytywnych zmian sytuacja kredytobiorców wciąż zależy od wielu czynników, takich jak dynamika wynagrodzeń, polityka banków czy prognozy dotyczące stóp procentowych w nadchodzących miesiącach.
Źródło: RynekPierwotny.pl
To też może cię zainteresować: Jak tanio odnowić łazienkę? Nie skuwaj starych płytek. Pomysł na szybki remont od znanej architektki– Oli Ziarek
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
