Oto koszty budowy domu 151-metrowego wiosną 2023 r. Na jakie wydatki trzeba się przygotować?

Rok 2022 był dla inwestorów wyjątkowo trudny – po agresji Rosji na Ukrainę na rynku budowlanym zapanowało szaleństwo cenowe, a niektóre materiały budowlane szybko podrożały o kilkaset procent. Początek 2023 r. przyniósł jednak wyraźne wyhamowanie i uspokojenie, co stanowi dobrą wiadomość dla osób marzących o budowie domu. Przykładowo w województwie zachodniopomorskim przez miniony rok budowa domu 151-metrowego podrożała tylko o nieco ponad 75 tys. zł, czyli 10,41 proc.

– Dane Sekocenbudu za I kw. 2023 pozwalają przypuszczać, że wahania kosztów budowy powrócą do znanego nam sprzed lat, klasycznego sezonowego rytmu. Jeśli tak się stanie, to kwartalne wzrosty kosztów budowy w większości województw powinny oscylować wokół 1,5–2,5 proc. co oznacza, że pozostaną zdecydowanie poniżej prognozowanej na ten okres inflacji – prognozuje Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.

Ten rok będzie też dla części inwestorów łatwiejszy z powodu możliwości budowy domu bez pozwolenia na budowę – także większego niż 70 m kw. Taka możliwość pojawi się już w najbliższych miesiącach dzięki wejściu w życie ustawy nowelizującej prawo budowlane. Inwestorzy będą też mogli skorzystać z zalet postępującej cyfryzacji, bez wychodzenia z domu składając liczne dokumenty czy prowadząc Elektroniczny Dziennik Budowy.

Ponieważ dysponujemy już danymi za I kwartał 2023 r., można obliczyć, ile obecnie kosztuje budowa domu jednorodzinnego. Eksperci Extradom.pl obliczyli przybliżony koszt netto na podstawie danych Sekocenbudu dla województwa zachodniopomorskiego. Poniżej przedstawiamy wyliczenia dla domu o metrażu 151,60 m kw. z bloczków silikatowych, z garażem jednostanowiskowym. Nie uwzględniono kosztów zakupu i uporządkowania działki, a także wydatków na przyłącza. Należy pamiętać, że wszystkie wyliczenia mają charakter uogólniony i szacunkowy.

– W kontekście trendów budowlanych panujących na krajowym rynku domów jednorodzinnych należy zaznaczyć, że jest to dom stosunkowo duży – zauważa Rynkowski. – Od kilku kwartałów obserwujemy, że najczęściej stawiane budynki posiadają metraż znajdujący się w przedziale 90–120 m kw. – dodaje.

Ogółem budowa domu 151-metrowego kosztuje dziś 799 763 zł, wraz z wykończeniem i instalacjami wewnętrznymi. To kwota o 10,41 proc. wyższa niż przed rokiem (I kw. 2022 r.), gdy taki sam dom można było postawić za 724 349 zł.

Zobacz w galerii, jak zmieniły się przez rok koszty budowy domu na wszystkich etapach!

Poniżej przedstawiamy przybliżone kwoty, jakie trzeba zarezerwować w budżecie dla poszczególnych etapów budowy.

1. Etap zerowy (prace ziemne, fundamenty i ściany podziemia wraz z izolacjami) – 60 691 zł.
2. Stan surowy otwarty (ściany i dach wraz z izolacjami, stropy i schody) – 275 304 zł.
3. Stan wykończeniowy wewnętrzny (okna i drzwi wewnętrzne oraz zewnętrzne, ściany działowe, posadzki, tynki, malowanie) – 221 595 zł.
4. Stan wykończeniowy zewnętrzny (elewacje, roboty zewnętrzne) – 99 739 zł.

Eksperci osobno podali koszty domowych instalacji. Wiosną 2023 r. kształtują się one następująco:

• Wodociąg, kanalizacja i gaz – 36 448 zł.
• Instalacja centralnego ogrzewania – 38 487 zł.
• Wentylacja mechaniczna – 35 731 zł.
• Instalacje elektroenergetyczne (tablice rozdzielcze, instalacja oświetleniowa i odgromowa itp.) – 30 261 zł.
• Instalacje teletechniczne i techniki informacyjnej (alarmowa, dozoru, instalacje strukturalne) – 1781 zł.

Jak wynika z tych danych, koszt budowy domu w I kwartale 2023 r. to 657 057 zł bez prac instalacyjnych i 799 763 zł z kompletem instalacji.