Jakie będą koszty budowy domu w 2025 roku? Czy warto się spieszyć?

W tym roku w pierwszych trzech kwartałach rozpoczęto więcej budów niż w tym samym okresie 2023 r. Było to łącznie to 181,5 tys. mieszkań, czyli o 30,7% więcej niż w 2023 r. Większość przypada na budownictwo z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem, natomiast indywidualne stanowi 33,8% tej liczby, czyli 61 347 tys. mieszkań. W tym samym okresie inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania 51 514 mieszkań – wynika z danych GUS.

Wzrosła również liczba wydanych pozwoleń na budowę (lub przyjętych zgłoszeń). Do końca trzeciego kwartału dla budownictwa jednorodzinnego wydano ich 65 531, a dotyczyły 82 152 budynki mieszczących łącznie 94 862 mieszkania.

Tylko w pierwszym półroczu 2024 r. wydano 39 777 pozwoleń na budownictwo jednorodzinne, czyli o 4705 więcej niż w tym samym czasie w 2023 r. – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. W pierwszym półroczu najwięcej pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych wydano w województwie mazowieckim (6143), następnie w województwie małopolskim (4638) oraz województwie wielkopolskim (3952). Z kolei najmniej w województwie opolskim – 761 i lubuskim 955. Ta struktura nawiązuje do liczby ludności tych województw.

– Jeżeli chodzi o budownictwo indywidualne, to można spodziewać się zbliżonego lub nieco wyższego (do 10% więcej rozpoczętych domów) poziomu aktywności inwestorów prywatnych. Sytuacja dotycząca obniżek stóp procentowych NBP jest obecnie niepewna, ale można przyjąć, że sama perspektywa ich zmiany w drugiej połowie przyszłego roku lub na początku 2026 roku będzie pozytywnie oddziaływać na zainteresowanie budową prywatnego domu – ocenia sytuację Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. 

Czytaj także: Takie domy budowali Polacy w 2024 r.

Wzrost liczby rozpoczętych lub planowanych budów może się wiązać m.in. z w miarę stabilną sytuacją na rynku materiałów budowlanych, które mają największy udział w kosztach budowy. Jak wynika z analiz Grupy PSB Handel w okresie od stycznia do listopada 2024 r. w porównaniu do analogicznego okresu 2023 r. podrożały tylko materiały w trzech grupach towarowych. Największy wzrost cen nastąpił w cemencie i wapnie (wzrost o 4%), farbach i lakierach (wzrost o 2%) oraz stolarce (wzrost o 1%). Na tym samym poziomie pozostały ceny chemii budowlanej, ścian i kominów. Natomiast staniały produkty aż w 15 kategoriach – najbardziej dachy i rynny (o 6%), izolacje termiczne, sucha zabudowa i wykończenia (o 5%).

Jak dowiadujemy się w Grupie PSB Handel., obecnie nie ma sygnałów od dostawców o zmianach cen materiałów w najbliższym czasie.

Według danych publikowanych regularnie przez Sekocenbud na koniec III kwartału 2024 cena za metr kwadratowy była najniższa w województwie lubuskim, gdzie wynosiła około 5 400 zł/mkw., a najwyższa w województwie mazowieckim - 5 860 zł/mkw. W samej Warszawie przekroczyła już barierę 6070 zł/mkw. (wszystkie kwoty netto).

– Na dane za IV kwartał 2024 musimy jeszcze nieco poczekać, ale biorąc pod uwagę stabilne, zbliżone do poziomu inflacji w danym okresie wzrosty cen, to można przyjąć, że na koniec roku będzie to od 5480 zł/mkw. w lubuskim do 5 950 zł/mkw. w mazowieckim. W tradycyjnie najdroższej Warszawie spodziewam się kwoty około 6160 zł/mkw. – informuje Wojciech Rynkowski, ekspert portalu Extradom.pl. – Przekładając to na typowy dom jednorodzinny o powierzchni od 80-100 mkw., jaki najchętniej w tym roku wybierali Polacy, to w zależności od metrażu i lokalizacji otrzymamy od 440 000 zł do 616 000 zł.

Zdaniem Wojciecha Rynkowskiego w drugiej połowie 2024 r. był zauważalny powolny, stabilny wzrostów cen budowy domów: trzecim kwartale 2024 roku koszty budowy wzrosły na poziomie od 0,6% w województwie pomorskim do 2,3% w mazowieckim. Średnio dla całego kraju było to wzrost na poziomie 1,55%.

A jak wzrosną koszty budowy w 2025 roku? Eksperci są zgodni, że można oczekiwać kilkuprocentowego wzrostu kosztów. Wojciech Rynkowski przewiduje, że budowa domu o powierzchni 80-100 mkw. w zależności od metrażu i technologii pod koniec 2025 r. osiągnie koszt 465 000 zł do 630 000 zł netto. Wyjątkiem będzie Warszawa, gdzie ten poziom zostanie osiągnięty już w połowie roku.

–  Przed nami rok wielu niewiadomych. Największe z nich to rozwój sytuacji za naszą wschodnią granicą, ale także kwestie ekonomiczne, jak wysokość stóp procentowych i ewentualny program dopłat do kredytów hipotecznych. W tej sytuacji trudno więc prognozować, ile będzie kosztować budowa domu w 2025 roku. Spodziewam się powolnego wzrostu kosztów budowy domów, zbliżonego do prognozowanego poziomu inflacji, czyli pomiędzy 5% a 7%. Oznacza to, że koszt budowy metra kwadratowego w poszczególnych województwach w grudniu 2025 roku wahałby się od 5 800 zł/mkw. do 6 300 zł/mkw. w poszczególnych województwach i nawet 6 550 zł /mkw. w Warszawie – dodaje ekspert.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl zwraca uwagę także na rosnące koszty robocizny, ale przewiduje zbliżony poziom wzrostu kosztów budowy domu w 2025 r.:

– Niestety, inwestorzy prawdopodobnie odczują też koszty związane z drożejącą robocizną. Można przypuszczać, że to głównie robocizna spowoduje wzrost kosztów budowy domów prywatnych. Dość trudno go obecnie szacować, lecz sumaryczna, dodatnia zmiana o 4-5% w przyszłym roku wydaje się realna.

Z czynników, które wpłyną na koszty budowy oraz liczbę wznoszonych domów w 2025 r. trzeba wymienić:

• Koszty materiałów budowlanych – w ich przypadku nie jest prognozowany gwałtowny wzrost cen, choć na ich poziom może wpłynąć wzrost kosztów energii. Z drugiej strony Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl przestrzega przed możliwym wzrostem cen po okresie stabilizacji:

Niewykluczone, że przedłużająca się stabilizacja stawek materiałów budowlanych to typowa „cisza przed burzą”, która w nowym roku może ulec dość gwałtownemu przeobrażeniu w fazę kolejnego cyklicznego ożywienia.

• Koszt robocizny – na ich wzrost wpłynie podwyżka płacy minimalnej, ale także malejąca liczba dostępnych fachowców, na co zwraca uwagę Wojciech Rynkowski:

– Doświadczeni pracownicy sektora budowlanego starzeją się i odchodzą na emeryturę, a młodszych nie przybywa. Wysoki popyt na wykwalifikowaną siłę roboczą przekłada się na rosnące oczekiwania płacowe.

• Koszt zakupu działki – ceny działek budowlanych w pierwszym kwartale 2024 r. wzrosły o 3-5% (jak wynika z raportu Extradom.pl) i nadal rosną, co ma znaczący wpływ na całość kosztów inwestycji związanej z budową domu. Biorąc pod uwagę to, że przeciętna powierzchnia działki budowlanej to od 600 do 1000 mkw., podwyżka ceny 1 mkw. o 50-100 zł sprawia, że trzeba się liczyć z wydatkiem większym o 30 -100 tys. zł.

• Zmiany w przepisach – w nadchodzącym roku inwestorów dotkną przepisy związane z reformą planistyczną. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym do końca 2025 r. gminy mają obowiązek uchwalić plany ogólne. Niestety wiele wskazuje na to, że nie zdążą tego zrobić, a bez obowiązującego planu, nie będzie można uzyskać warunków zabudowy. W dodatku te, które zostaną wydane, będą ważne tylko przez 5 lat (obecnie obowiązują bezterminowo). Ta sytuacja prawdopodobnie zmobilizowała część inwestorów do ubiegania się o pozwolenie na budowę jeszcze w tym roku i może też być argumentem przemawiającym za tym na początku przyszłego roku.

Na koszt budowy wpłynie także poziom inflacji, prognozowana obniżka stóp procentowych, ale także polityka kredytowa i mieszkaniowa rządu oraz sytuacja geopolityczna.

_{Wybrane źródła: Budownictwo w 1-3 kwartale 2024 roku, informacje sygnalne 10.12.2024, Główny Urząd Statystyczny; Ruch Budowlany w I półroczu 2024 r., Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, Jakie czynniki kształtują rynek domów i mieszkań w Polsce, Extradom.pl}

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!