Okazje na rynku mieszkaniowym - lepiej na nie uważać

Doradcy z agencji nieruchomości Metrohouse twierdzą, że co trzeci klient zainteresowany zakupem mieszkania jest nastawiony przede wszystkim na poszukiwanie okazyjnych ofert.

Co to jest okazja na rynku mieszkaniowym?

– Mając na myśli „okazyjny zakup" klienci oczekują, że cena, za którą można nabyć mieszkanie, będzie co najmniej o 20 procent niższa niż średnia cena dla nieruchomości o zbliżonych parametrach – mówi Piotr Kerner, dyrektor regionalny Metrohouse.

Dowiedz się: Jak wygląda zakup mieszkania w drodze licytacji komorniczej****

Posłużmy się przykładem. Jeżeli średnia cena metra kwadratowego mieszkania w budynku z wielkiej płyty na jednym z warszawskich osiedli wynosi 6000 zł, za okazyjny zakup należy uznać transakcję w granicach 4800 zł za metr kwadratowy. Jednak takich ofert nie znajdziemy w bazach pośredników lub portali internetowych. Ostateczna cena zależy od indywidualnej sytuacji sprzedającego oraz zdolności negocjacyjnych przyszłego nabywcy.

– Nie zawsze jednak okazyjna cena mieszkania wynika z potrzeby szybkiego spieniężenia majątku. Tym bardziej warto „okazyjne oferty" prześwietlać bardziej wnikliwi – dodaje Piotr Kerner.

Mieszkanie z problemami

Jednym z powodów, dla których można kupić mieszkanie za okazyjną cenę, mogą być ukryte wady mieszkania, które znacznie utrudniają korzystanie z nieruchomości. Przykłady można mnożyć. Dlatego przed zakupem mieszkania w "okazyjnej" cenie warto przyjrzeć się mu bliżej w asyście fachowca. W przypadku starszego budownictwa problemem może być pogarszający się stan techniczny infrastruktury budynku. Często zdarza się starannie ukrywany grzyb na ścianach, wady w izolacjach termicznych ścian zewnętrznych i dachu lub wymagająca kosztownych remontów wymiana instalacji.

Problem z otoczeniem nieruchomości

Nie tylko samo mieszkanie może być przyczyną atrakcyjnej ceny. Warto też zwrócić uwagę na bliższe i dalsze sąsiedztwo. Powodem szybkiej sprzedaży mogą być konflikty sąsiedzkie. Dobrze jest jeszcze przed zakupem poznać swoich potencjalnych sąsiadów, porozmawiać z nimi, poznać bliżej strukturę mieszkańców budynku, by później żyć w spokoju. Jednak nie tylko głośni i uciążliwi sąsiedzi mogą stać za dziwnie niską ceną mieszkania.

Właściciele mieszkań starają się wyprzedzać plany związane z ich okolicą. Zdarza się, że po uzyskaniu informacji o budowie ruchliwej drogi w pobliżu bloku starają się jak najszybciej sprzedać mieszkanie, wiedząc, że chętnych do pozbycia się problemu może być więcej.

Wątpliwe transakcje sprzedaży mieszkania

Przy okazyjnej cenie należ poświęcić też czas na prześwietlenie właściciela nieruchomości. Na rynku nie brakuje oszustów, którzy podając się za właścicieli próbują sprzedać mieszkanie posługując się sfałszowanymi dokumentami własności, zaświadczeniami czy pełnomocnictwami. Oczywiście nie są oni na tyle naiwni, aby wystawiać cenę bardzo odstającą od realiów rynkowych. Jednak zwykle to właśnie cena przyciąga potencjalnych nabywców.

Jest wiele sposób na wyłudzenia na rynku mieszkaniowym. Często spotykanym modelem działania oszustów jest doprowadzenie do przekazania jak najwyższej kwoty zadatku podczas sporządzanej w lokalu (na podstawie sfałszowanych dokumentów) umowy przedwstępnej.

Wątpliwy stan prawny mieszkania

Warto wiedzieć, że część mieszkań pomimo okazyjnej ceny można zaliczyć do grupy niesprzedawalnych. Powodów jest wiele – np. skomplikowany stan prawny lub niemożność porozumienia się spadkobierców. Do najbardziej kuriozalnych przypadków należą sytuacje, kiedy oferent nie potrafi udokumentować swojego prawa własności, co nie wynika z chęci oszustwa, ale z wieloletnich zaniedbań. Nawet dziś zdarza się to przy wystawianiu do sprzedaży gruntów.

Przeczytaj również: Czego dowiesz się z księgi wieczystej

Okazyjna cena mieszkania nie musi oznaczać nieruchomości z problemami

Nie każda oferta oznaczona hasłem „okazyjna cena" kryje w sobie pierwiastek problemu. Czasem po prostu chodzi o szybką sprzedaż, którą wymusza sytuacja losowa. W takim przypadku uprzywilejowani w negocjacjach są klienci, którzy dysponują gotówką. Oczekiwaną odpowiedzią na niższą cenę jest gotowość kupującego do jak najszybszego przeprowadzenia transakcji. Przy kilkutygodniowym czasie oczekiwania na kredyt jest mało prawdopodobne, by sprzedający byli zainteresowani oferentem.