Zakup mieszkania w drodze licytacji komorniczej. Jak wygląda procedura?

Ilona Burkowska, Konsultacja merytoryczna: Michał Wierzchowiecki, adwokat
licytacjaPlusem zakupu mieszkania na licytacji komorniczej jest bez wątpienia jego niska cena. Na pierwszej licytacji wynosi 3/4 wartości rynkowej lokalu. Szacuje ją biegły rzeczoznawca przed licytacją.
licytacjaPlusem zakupu mieszkania na licytacji komorniczej jest bez wątpienia jego niska cena. Na pierwszej licytacji wynosi 3/4 wartości rynkowej lokalu. Szacuje ją biegły rzeczoznawca przed licytacją. Fotolia
Szukasz mieszkania? Wcale nie musisz kupić go od dewelopera ani na rynku wtórnym. Można poszukać też korzystnej oferty... u komornika. I kupić lokal na licytacji.

Przeglądając codzienną prasę czy internet pewnie nie raz widziałeś ogłoszenia o komorniczej licytacji nieruchomości. Zwykle, nie znając szczegółów, nie zwracamy na nie uwagi.
A szkoda, bo na licytacji komorniczej można kupić nie tylko mieszkanie, ale także dom, grunt czy garaż. I to naprawdę dużo taniej! Warto więc poznać, jak wygląda procedura zakupu lokalu z licytacji komorniczej.Najpierw poszukaj ogłoszeń o licytacji. Znajdziesz je w prasie, internecie, na tablicach ogłoszeń w sądzie, w urzędzie miejskim albo na stronie Krajowej Rady Komorniczej.
W treści takiej informacji znajdować się muszą informacje m.in. o powierzchni lokalu, adresie, cenie wywoławczej oraz nazwisko komornika prowadzącego sprawę.

Przeczytaj również: Wspólnota może żądać zlicytowania zadłużonego mieszkania

Jak kupić mieszkanie licytowane przez komornika

Procedura zakupu takiego mieszkania nie jest bardzo skomplikowana. Jeśli już znalazłeś interesujący Cię lokal, musisz w wyznaczonym dniu stawić się w sądzie na licytacji komorniczej. Aby móc wziąć w niej udział, musisz wcześniej złożyć rękojmię, zwaną potocznie wadium. Jej wysokość to 1/10 części sumy oszacowania. Jeśli nie wygrasz licytacji, odzyskasz wadium, jeśli wygrasz, a zechcesz wycofać się z transakcji, stracisz je.

Licytacja zawsze prowadzona jest przez sędziego i obywa się w obecności komornika w sądzie rejonowym. Nie martw się, że jesteś jedynym chętnym na zakup lokalu – by licytacja się odbyła, wystarczy stawienie się nawet jednego licytanta. Jeśli wygrasz licytację, po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu, Sąd wezwie Cię, abyś w ciągu dwóch tygodni od otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Sądu cenę nabycia. Oczywiście cena wpłacana do Sądu będzie pomniejszona o rękojmię złożoną w gotówce. W przypadku kłopotów – na Twój wniosek – ten termin może zostać przedłużony do miesiąca.

Po uprawomocnieniu się postanowienia co do przybicia i wykonaniu warunków licytacyjnych, o których mowa wyżej, Sąd wyda postanowienie o przysądzeniu własności. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem (podstawą) do wpisanie nowego właściciela do Księgi Wieczystej.

Plusy i minusy

Plusem jest bez wątpienia niska cena lokalu. Na pierwszej licytacji wynosi 3/4 wartości rynkowej lokalu. Szacuje ją biegły rzeczoznawca przed licytacją. Taka cena kusi - któż nie chciałby kupić tańszej nieruchomości?!

Ale licytacja niesie ze sobą tez spore ryzyko, szczególnie dla osoby, która nie do końca zna przepisy dotyczące tego zagadnienia. Pamiętać należy, że to licytacja. I każdy jej uczestnik podbija cenę. Przy zaciętych licytantach ostatecznie może okazać się porównywalna, jeśli nie wyższa niż rynkowa.

Kolejnym minusem jest to, że możemy kupić nieruchomość zadłużoną. Jeżeli w księdze wieczystej widnieje bank, to jego hipoteki po spłacie zostanie usunięta i tutaj sytuacja nie jest skomplikowana. Gorzej, gdy nieruchomość będzie obciążona np. prawem dożywocia. To obciążenie zostaje nawet wtedy, gdy już kupimy lokal. I co wtedy?

Prawa dożywotnika nieujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru i niezgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości na rzecz nabywcy. Jeśli jednak dożywocie zostało ujawnione przed licytacją, a jednocześnie wartość praw dożywotnika nie przewyższa ceny nabycia, to nabywca lokalu zostaje obciążony tymi prawami. Nabycie mieszkania z dożywotnikiem oznacza, że nowy właściciel będzie zobowiązany zapewnić tej osobie utrzymanie do końca życia. Jeśli umowa dożywocia nie precyzowała, jakie świadczenia wchodzą w jej zakres, właściciel mieszkania będzie musiał przyjąć dożywotnika jako domownika, dostarczać mu wyżywienie, ubranie, mieszkanie, światło, opał, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający miejscowym zwyczajom. 

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie