- Odbierając mieszkanie od dewelopera, należy dokonać oceny stanu technicznego lokalu. Klient ma prawo sprawdzić efekt końcowy prac budowlano-wykończeniowych oraz ich jakość.
- Przedstawicielowi dewelopera można zgłosić wszystkie zauważone usterki. Powinny zostać zanotowane, ale niekoniecznie muszą być uznane.
- Warunki techniczne lokalu powinny być zgodne z umową deweloperską.
- Należy sprawdzić m.in. powierzchnię i rozplanowanie pomieszczeń, stan techniczny wykonanych prac, rozmieszczenie przyłączy.
- Odbioru można dokonać samodzielnie lub skorzystać z pomocy fachowca znającego się na prawie budowlanym.
- Deweloper ma obowiązek w ciągu 14 dni zaakceptować bądź odrzucić zgłoszone wady. Brak odrzucenia usterek nakłada na dewelopera obowiązek naprawy zgłoszonych błędów w terminie 30 dni od daty spisania protokołu.
Odbiór techniczny mieszkania – co to jest?
Najprościej mówiąc, jest to ocena stanu technicznego lokalu. Klient ma prawo sprawdzić efekt końcowy prac budowlano-wykończeniowych oraz ich jakość. Jeśli będzie miał uwagi, może je zgłosić deweloperowi, który sporządzi specjalną notatkę. Odbioru możemy dokonać samodzielnie lub skorzystać z pomocy fachowca znającego się na prawie budowlanym.
Samodzielny odbiór lokalu – jak się przygotować?
Na początek musisz zdobyć informacje na temat tego, jakie najczęstsze usterki zostawiają po sobie budowlańcy. Najlepiej porozmawiać z osobami, które odbiór mieszkania mają już za sobą i chętnie podzielą się zdobytym doświadczeniem. Właściciele odebranych mieszkań twierdzą, że odbiór lokalu dobrze jest przeprowadzić, gdy na za oknem jest słoneczny dzień. Dzięki temu łatwiej dostrzeże się słabo rzucające się w oczy mankamenty, np. rysy na oknach lub drobne pęknięcia na ścianach.
Pamiętaj, że możesz zgłosić każdą uwagę, jaka przyjdzie ci do głowy. Przedstawiciel dewelopera obecny na odbiorze musi ją zapisać, a czy zostania ona zaakceptowana, to już inna kwestia. Przed spotkaniem raz jeszcze przeczytaj swoją umowę deweloperską i wynotuj wszystkie informacje związane z warunkami technicznymi, jakie powinien spełniać lokal. Dzięki temu łatwiej będzie ci zwrócić uwagę na istotne rzeczy.
Samodzielny odbiór mieszkania – o tym nie możesz zapomnieć!
Na spotkanie zabierz ze sobą umowę deweloperską, rzut i plan mieszkania. Dlaczego są one niezbędne do ustalenia usterek? Bo tylko na ich podstawie będziesz w stanie sprawdzić, czy gniazdka, włączniki oraz przyłącza wodno-kanalizacyjne rozmieszczone są we właściwych miejscach. Pamiętaj, że umowa deweloperska stanowi jedyną podstawę roszczeń.
Jeśli zdecydujemy się sami ocenić finalny efekt prac budowlańców, musimy zaopatrzyć się w niezbędne przyrządy. Są to: miarka, kątownik, poziomica, taśma miernicza, dalmierz laserowy.
Co sprawdzić podczas odbioru?
Zaleca się, aby sprawdzić bez wyjątku wszystkie elementy mieszkania. W pierwszej kolejności warto zwrócić uwagę na:
- kąty proste ścian i płaszczyznę posadzek – sprawdzisz je za pomocą kątownika;
- stan ścian – powinny być gładkie bez pęknięć czy wybrzuszeń. Sprawdź także, czy ściany są suche. Mokre plamy mogą świadczyć o wilgoci w pomieszczeniu;
- stan grzejników, parapetów i okien – czy są zarysowania, uszkodzenia itp.;
- drzwi wejściowe – czy się domykają;
- układ lokalu – czy jest zgodny z dokumentacją techniczną;
- rozmieszczenie przyłączy sanitarnych;
- okna i drzwi balkonowe – czy otwierają się lekko oraz czy są wyregulowane;
- garaż i komórkę lokatorską – czy mają odpowiednie wymiary.
Sprawdź dostęp do multimediów
Pamiętaj, że zgodnie z ustawą mieszkania w budynkach wielorodzinnych, które otrzymały zgodę na budowę po 23.02.2013 roku, muszą mieć doprowadzony światłowód oraz instalacje pozwalające w przyszłości na odbiór telewizji kablowej. Upewnij się, że deweloper dopełnił tych warunków.
Powierzchnie dodatkowe – masz prawo ocenić ich stan techniczny
Nie zapomnij sprawdzić stanu balkonu, garażu i komórki lokatorskiej – one też podlegają odbiorowi technicznemu. Sprawdź, czy balkon ma odpowiedni spad na odpływ wody.
Odbiór z fachowcem – czy to się opłaca?
Osoba zajmująca się odbiorami technicznymi (zwykle posiadająca tytuł inżyniera) mieszkań powinna mieć duże doświadczenie potwierdzone np. pozytywnymi opiniami oraz wiedzę z zakresu prawa budowlanego. Na spotkaniu w dniu odbioru inżynier powinien mieć ze sobą wszystkie niezbędne narzędzia. Dobrym zwyczajem jest też przed obiorem podesłać mu umowę deweloperską, aby właściwie przygotował się do swojej pracy.
Zaletą odbioru mieszkania z fachowcem jest większa pewność, że zwróci on uwagę na te rzeczy, które mogłyby umknąć laikowi. Ponadto dzięki doświadczeniu i posiadaniu specjalistycznych narzędzi inżynier sprawdzi mieszkanie sprawnie i dokładnie. Niektórzy fachowcy wyposażeni są nawet w kamerę termowizyjną, dzięki której mogą przyjrzeć się instalacji elektrycznej oraz zlokalizować ewentualne wycieki i zawilgocenia.
Jest jeszcze jedna ważna kwestia przemawiająca za odbiorem z pomocą inżyniera – jego pewność siebie. Dzięki wiedzy technicznej i znajomości prawa budowlanego może swobodnie dyskutować z przedstawicielem dewelopera o zasadności zgłoszonych usterek. Często bowiem się zdarza, że deweloper próbuje zakwestionować znalezione wady, wiedząc, że ma do czynienia z osobą nie wypełni kompetentną. Pamiętaj, że odbiór mieszkania z inżynierem to usługa płatna. Ceny wahają się od 400 zł do nawet kilku tysięcy – wszystko zależy od opinii, jaką ma fachowiec i metrażu mieszkania lub domu.
Co dalej z odbiorem mieszkania i zgłoszonymi usterkami?
Jeśli nie mamy żadnych uwag co do stanu technicznego mieszkania, pozostaje nam podpisać protokół odbioru lokalu i odebrać klucze. Jeśli jednak znaleźliśmy usterki, powinny zostać one spisane i dołączone do protokołu. Deweloper ma obowiązek w ciągu 14 dni zaakceptować bądź odrzucić zgłoszone wady. Brak odrzucenia usterek nakłada na dewelopera obowiązek naprawy zgłoszonych błędów w terminie 30 dni od daty spisania protokołu.
