Spis treści
Stabilność i wzrosty na rynku nieruchomości w Polsce
Nieruchomości dla wielu inwestorów stanowią skuteczną ochronę kapitału przed inflacją – to aktywa, które w trudnych warunkach gospodarczych nie tylko utrzymują swoją wartość, lecz często ją zwiększają. Według najnowszego Kwartalnika Mieszkaniowego przygotowanego przez Otodom i Politykę Insight, w III kwartale 2024 roku średnie ceny ofertowe mieszkań wzrosły o 1,4 proc. w ujęciu kwartalnym, natomiast roczny wzrost wyniósł 12 proc. W największych miastach, takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków, dynamika wzrostu była jeszcze wyraźniejsza – 2,4 proc. kwartał do kwartału i 13,2 proc. rok do roku. Wyniki te potwierdzają silną pozycję nieruchomości jako atrakcyjnej formy inwestycji w Polsce.
– Wielu ludzi postrzega nieruchomości jako bezpieczną przystań dla oszczędności, ale wysoki próg wejścia często uniemożliwia im realizację tego celu. Zakup mieszkania w dużym mieście wymaga dużych nakładów finansowych i często wysokiej zdolności kredytowej. Dodatkowym problemem bywają skomplikowane procedury, odpowiednia i rzeczowa analiza rynku, czy regularne zarządzanie wynajmem. To sprawia, że choć chęci są, możliwości często brakuje – mówi dr Grzegorz Mizerski, pomysłodawca oraz prezes zarządu Rentinvesto.app PSA – spółki wprowadzającej aplikację do inwestowania Rentinvesto.app.
Inwestycja w wynajem nieruchomości – pierwsze kroki
Rozpoczęcie inwestowania w wynajem nieruchomości wymaga przygotowania i świadomego podejścia. Kluczowe kroki obejmują:
zdobycie wiedzy, czyli zrozumienie różnic między rynkiem pierwotnym a wtórnym, rodzajami nieruchomości oraz analizowanie raportów branżowych. Warto śledzić aktualne ceny, prognozy i atrakcyjne lokalizacje;
precyzyjne określenie budżetu i celów – dokładne oszacowanie dostępnych środków i, w razie potrzeby, zbadanie zdolności kredytowej. Decyzje dotyczące wynajmu długoterminowego, sprzedaży po remoncie czy ochrony kapitału mają kluczowe znaczenie;
właściwy wybór lokalizacji – nieruchomości w pobliżu uczelni, centrów biznesowych lub dobrze skomunikowanych dzielnic, zwłaszcza w miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, są najbardziej opłacalne;
– Co ważne, przed zakupem należy dokładnie sprawdzić daną nieruchomość. Oprócz oględzin stanu technicznego ważne jest również zweryfikowanie sytuacji prawnej mieszkania. Trzeba upewnić się, że nie jest zadłużone ani obciążone hipoteką. Przy zakupie z rynku wtórnego warto natomiast oszacować koszty ewentualnego remontu, aby określić, czy inwestycja jest opłacalna – radzi dr Grzegorz Mizerski.
Zakup lokum na wynajem to dopiero początek. Odpowiednie zarządzanie nieruchomością, m.in. znalezienie najemców i jej utrzymanie, decydują o sukcesie inwestycji.
– Początki mogą wydawać się trudne, ale odpowiednie podejście pozwala osiągnąć zyski z wynajmu porównywalne z oprocentowaniem rocznej lokaty bankowej – dodaje ekspert.
Pokonać bariery i nie bać się podejmować decyzje. To nie takie trudne
Mimo atrakcyjnych perspektyw, inwestowanie w nieruchomości jest często ograniczone wysokimi kosztami i brakiem doświadczenia.
– Koszt mieszkania w dużym mieście oscyluje dziś wokół kilkuset tysięcy złotych, a zarządzanie nim wymaga czasu i zaangażowania. Nie każdy może sobie na to pozwolić – wyjaśnia dr Grzegorz Mizerski.
Aby ułatwić wejście na rynek, powstają aplikacje, które pozwalają inwestować nawet z niewielkim kapitałem.
– Z myślą o takich osobach powstała nasza aplikacja RentInvesto.app. Pozwalamy inwestować w wynajem nieruchomości, nie tylko w Polsce – w banalnie prosty sposób, bez potrzeby dysponowania pełnym kapitałem na zakup np. mieszkania. Dzięki niej nawet osoby posiadające kilka tysięcy złotych mogą zacząć inwestować w wynajem nieruchomości, wykorzystując do tego jedynie swój smartfon – podsumowuje ekspert.
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
