Nowe miasto w środku Kielc? Jest wieki plan budowy nowoczesnej dzielnicy na 80 hektarach!

Nowa, nowoczesna dzielnica mieszkaniowa ma powstać w centrum Kielc, tuż koło dworca kolejowego, w rejonie ulicy Mieczarskiego. Tak przynajmniej planują kieleccy urzędnicy. Jest jednak pewien problem. Czy deweloperzy zechcą budować bloki w pobliżu przejeżdżających pociągów i słynnego z patologii wieżowca przy ulicy Młodej 4? Ten ostatni problem urzędnicy chcą rozwiązać i pozbyć się patologii z ulicy Młodej, wysiedlając uciążliwych lokatorów w inne miejsca miasta.

Zobacz też: Blok mieszkalny - rewolucyjna idea, czy droga ewolucyjnych zmian? 

Przykład niechęci inwestorów do tej części Kielc już mamy. Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej w Kielcach wystawiło na sprzedaż działkę przy ulicy Mielczarskiego, o powierzchni 11 tysięcy metrów kwadratowych, na której stoi biurowiec i magazyny. Cena wywoławcza wynosiła 6 milionów 728 tysięcy złotych. Kupiec nie znalazł się.

- Na pewno cena działki przy ulicy Mielczarskiego nie była wygórowana. Z mojego punktu widzenie ten teren nie jest atrakcyjny dla dewelopera. Trudno byłoby sprzedać tam mieszkania. Okolica jest nieciekawa, raczej przemysłowa. Całą dobę słychać przejeżdżające pociągi. A sąsiedztwo wieżowca cieszącego się złą sławą też może odstraszyć klientów. Deweloperzy, którzy już wybudowali bloki w tej części miasta mają problem ze sprzedażą mieszkań – przyznaje Ryszard Grzyb, kielecki deweloper. – Potrzebne są duże zmiany, aby inwestorzy chcieli tam wejść.

CENY WZROSNĄ

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przygotowywany dla tego terenu powinien zachęcić inwestorów do zakupu terenu. Ale czy tak się stanie? - Gdybym miał pieniądze to teraz kupowałbym tam działki, za kilka lat będą dużo droższe – zapewnia Artur Hajdorowicz, dyrektor Biura Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta w Kielcach.

Zobacz też: Zamieszkaj na chwilę w domku na drzewie (ZDJĘCIA) 

Plan obejmuje 80 hektarów i wszystkie działki znajdujące się między ulicami Mielczarskiego, Grunwaldzką, Jagiellońską i 1 Maja. – Chcemy stworzyć nowoczesną dzielnicę. Przewidujemy przeróżne funkcje dla tego obszaru. Odchodzi się od jednolitej zabudowy, wraca różnorodność. Od strony torów planujemy budynki z usługami, handlem, biurami. Ta zabudowa będzie formą ekranu akustycznego. W dalszej linii powstaną bloki mieszkaniowe. Praktycznie cały ten teren będzie można wykorzystać pod prawie każdą działalność, z wyjątkiem bardzo uciążliwej przemysłowej – dodaje dyrektor Artur Hajdorowicz.

POWSTANĄ DROGI

Przyznaje, że sam plan nie przyciągnie inwestorów, potrzebne są też zmiany w terenie. – Brakuje tu infrastruktury. Działki są duże, trzeba je podzielić i zapewnić dojazd. Miasto musi zainwestować i wybudować kilka ulic. To nie są duże koszty i zamierzamy ubiegać się o unijne dofinansowanie w ra-mach kolejnego etapu rewitalizacji Kielc w latach 2014-20. Kto kupi tam działkę, nie starci na tym. A wieżowiec przy Młodej nie jest poważnym problem, można go łatwo rozwiązać - tłumaczy.

Zobacz też: Windą do... nieba - czyli jak jeden wynalazek ułatwił życie ludzkości (WIDEO, ZDJĘCIA) 

Miasto ma nawet pomysł jak zmienić zniszczony wieżowiec. W większości zamieszkują go normalne rodziny, ale to te patologiczne będące w mniejszości zapracowały na złą opinię o budynku. Miasto chce wykwaterować wszystkich lokatorów a wieżowiec przebudować i wprowadzić innych lokatorów. To jednak bliżej nieokreślona przyszłości, bo na realizację pomysłu nie ma pieniędzy.

Wcześniej na pewno powstanie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którego opracowanie jest na ukończeniu. Trwają jego uzgodnienia z różnymi instytucjami a wkrótce zostanie wyłożony do publicznego wglądu. W tym roku może być uchwalony.

Agata KOWALCZYK
[email protected]