Młode małżeństwo kupuje mieszkanie - krok po kroku

Alina i Marcin pobrali się pół roku temu. Od chwili ślubu mieszkają u rodziców Aliny. – Mogliśmy wynająć małe mieszkanie, ale szkoda nam pieniędzy – tłumaczy Alina. – Wolimy odkładać je już na swoje mieszkanie.

Warto przeczytać: Jakie kredyty mieszkaniowe biorą Polacy 

Zebrali już 8 tys. zł

Przez pół roku zebrali już prawie 8 tys. zł. Bo Alina jest konsekwentna. Pieniądze, które miały iść na czynsz za wynajem odkłada na specjalne konto. Marcin wśród rodziny zebrał 20 tys. zł. Dała matka chrzestna, ciocia z Krakowa, rodzice Marcina i Aliny. W tej chwili mają na swoim specjalnym mieszkaniowym koncie 28 tys. zł. To na wkład własny.

Ale kredytu mieszkaniowego jeszcze nie mogą wziąć w żadnym banku. Ani Alina ani Marcin nie mają jeszcze przepracowali jeszcze w swoim życiu pełnego roku. A banki stawiają taki warunek. Do pierwszej pracy poszli we wrześniu ubiegłego roku, od razu po studiach.

Marzenie Aliny o trzech pokojach

Alina marzy o mieszkaniu trzypokojowym ze sporym balkonem. Chciałaby mieć osobną sypialnię, pokój dzienny i pokój dla dziecka. Dziecka jeszcze nie mają, ale Alina wie, że to kwestia trzech, może czterech lat. Marcin jest większym realistą.

– Nie stać nas na mieszkanie trzypokojowe – tłumi zapędy Aliny i tłumaczy, że to nie tylko kwestia sumy jaka by musieli pożyczyć w banku, ale też i późniejszych kosztów. – Bo trzy pokoje trzeba przecież jakoś urządzić, a poza tym utrzymać. Jeśli chcemy mieć dzieci, to musimy się liczyć z kolejnymi wydatkami. Na razie musi nam wystarczyć mieszkanie dwupokojowe. Teraz jeszcze w jednym pokoju będzie sypialnia, a drugi to będzie pokój dzienny. Gdy na świat przyjdzie dziecko – mały pokój będzie dla niego, a my będziemy mieszkać w dużym, który będzie też spełniał inne funkcję – planuje Marcin.

Decyzja o kupnie mieszkania za pół roku

– To jest bardzo racjonalne – zgadza się Alina. – Tym bardziej, że teraz zupełnie nie są nam potrzebne trzy pokoje. Jeśli będzie nas stać, to przecież zawsze możemy sprzedać to dwupokojowe i kupić trzypokojowe.

Alina i Marcin planują, że za kupnem dwupokojowego mieszkania rozglądać się zaczną za kolejne pół roku. Wtedy będą już mieli odłożone 40 tys. zł (ok. 22 proc. potrzebnej im sumy na zakup mieszkania w ich mieście – Szczecinie). – To sporo jak na start – mówi z dumą Marcin.

Średnia cena metra kwadratowego

Już dziś obliczył, że będą musieli wziąć około 140 tys. zł kredytu z banku. – Pod warunkiem, że ceny za metr kwadratowy w Szczecinie nie wzrosną – zastrzega Marcin. – Bo w tej chwili średnia cena metra kwadratowego mieszkania to 4450 zł.

Taniej byłoby w Koszalinie. Tam za podobne mieszkanie 40-metrowe trzeba byłoby zapłacić 146 tys. zł, bo średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Koszalinie to 3650 zł. Jeszcze taniej byłoby w Słupsku. Tam za 35,6 metr kwadratowy mieszkania właściciele chcą 99 tys. zł. Ale to okazja. Bo średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Słupsku, to 3390 zł. Za 40 metrów trzeba byłoby zapłacić 136 tys. zł. To o 44 tys. zł mniej niż w Szczecinie i 10 tys. zł mniej niż w Koszalinie. Był moment, że Marcin bardzo poważnie rozważał przeprowadzkę do Koszalina lub Słupska.

Taniej w mniejszym mieście

W Koszalinie i Słupsku mieszkania są znacznie tańsze. Marcin rozglądał się na rynku nieruchomości w Koszalinie. Tam za 47-metrowe mieszkanie dwupokojowe w centrum miasta trzeba było zapłacić 169 tys. zł. Większe, bo 58-metrowe, takie o jakim marzyła Alina, czyli trzypokojowe, można kupić za 187 tys. zł. Bardzo mu się podobało ogromne, bo 115-metrowe mieszkanie, za które trzeba było zapłacić 312 tys. zł.

Natomiast w Słupsku za 36-metrowe mieszkanie, ale bardzo ładnie urządzone trzeba byłoby wydać 150 tys. zł. Duże o powierzchni 132 -metrów kosztowało 405 tys. zł. A takie z jakiego zadowolona byłaby Alina (trzy pokoje) wystawiono na sprzedaż za 190 tys. zł za 59 metrów kw.

Jakich mieszkań szukamy

Portal nieruchomości Oferty.net przeprowadził w marcu br. szczegółową analizę preferencji klientów aktywnie poszukujących ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Wynika z niej, że w skali całego kraju największym zainteresowaniem niezmiennie cieszą się mieszkania 2-pokojowe. Kontakt z właścicielami lub biurami nieruchomości oferującymi takie lokale podjęło blisko 42 proc. poszukujących.

Trzykrotnie mniejszą grupę stanowili amatorzy kawalerek; aktywnie poszukiwało ich niecałe 14 proc. klientów. Niemal co trzeci klient poszukujący w marcu mieszkania na rynku wtórnym był zainteresowany lokalem 3-pokojowym (31,3 proc.), a co dziesiąty większym - 4-pokojowym (10,9 proc.). W sprawie mieszkań największych - liczących 5 i więcej pokoi - w skali całego kraju skontaktowało się z oferentami tylko 2,2 proc. klientów poszukujących.

Średnie ceny mieszkań

1. średnia cena metra kwadratowego w Szczecinie - 4450 zł

1. najtańsza cena metra kwadratowego 2947 zł
2. najdroższa cena metra kwadratowego 6024 zł

2. średnia cena metra kwadratowego w Koszalinie 3650 zł 

• najtańsza cena metra kwadratowego 2720 zł 
• najdroższa cena metra kwadratowego 5960 zł

3. średnia cena metra kwadratowego w Słupsku 3390 zł 

• najtańsza cena metra kwadratowego 1547 zł 
• najdroższa cena metra kwadratowego 4166 zł