Kupujesz mieszkanie? Sprawdź, ile kosztuje notariusz. Te opłaty to konieczność. Sprawdź, jakie opłaty czekają cię przy zakupie mieszkania

Anna Gandecka
Wideo
emisja bez ograniczeń wiekowych
Zakup mieszkania wiąże się z różnymi opłatami, o których nabywca często zapomina. Jedną z nich jest opłata notarialna. Dowiedz się, ile kosztuje notariusz i od czego zależy cena za sporządzenie aktu notarialnego.

Po co jest notariusz przy kupnie mieszkania?

Notariusz to prawnik, który specjalizuje się w udzielaniu i poświadczaniu prawdziwości podpisów, dokumentów oraz innych czynności prawnych. Notariusz ma uprawnienia do sporządzania aktów notarialnych, które posiadają szczególną moc dowodową i są traktowane jako wiążące dokumenty prawne.

prawnik przedstawia klientowi dokumenty umowy na stole w biurze.
Notariusz to zawód zaufania publicznego. Dokumenty sporządzone przez niego muszą być klarowne – są one uważane za dokumenty urzędowe. 123RF/tanasin

W przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym notariusz nadzoruje przebieg transakcji i jej zgodność z prawem. Weryfikuje on dokumenty dotyczące własności mieszkania oraz dane osobowe osób biorących udział w transakcji. Kolejnym jego zadaniem jest sporządzenie aktu przeniesienia własności, załatwienie wpisu do księgi wieczystej i przygotowanie odpisów aktu notarialnego. Wszystkie te czynności nie są za darmo – opłacić je musi kupujący nieruchomość.

Ile kosztuje notariusz?

Do kosztów związanych z zakupem mieszkania zalicza się przede wszystkim sporządzenie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Jak już wspomniałam, bez tego dokumentu umowa nie będzie zgodna z prawem. I teraz najważniejsza kwestia: opłata za sporządzenie umowy kupna-sprzedaży mieszkania zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości, którą ktoś zamierza kupić. Mówią prościej – im wyższa wartość mieszkania, tym większe opłaty u notariusza. Zapłata za jego pracę to tak zwana taksa notarialna.

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r., stawki notarialne za sporządzenie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości wynoszą:

  • 100 zł dla nieruchomości wartych do 3 tys. zł,
  • 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 tys. zł dla nieruchomości wartych od 3 tys. do 10 tys. zł,
  • 310 zł + 2 proc. nadwyżki powyżej 10 tys. zł dla nieruchomości wartych od 10 tys. do 30 tys. zł,
  • 710 zł + 1 proc. nadwyżki powyżej 30 tys. zł dla nieruchomości wartych od 30 tys. do 60 tys. zł,
  • 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł dla nieruchomości wartych od 60 tys. do 1 mln zł, 
  • 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 mln zł dla nieruchomości wartych od 1 mln do 2 mln zł,
  • 6770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 mln zł, ale nie więcej niż 10 tys. zł dla nieruchomości wartych powyżej 2 mln zł.

Jakie jeszcze opłaty u notariusza?

Każdy nabywca mieszkania musi dostać odpis aktu notarialnego. Cena za odpis to 6 zł za stronę (plus 23 proc. VAT). Ponadto notariusz będzie jeszcze chciał opłatę za założenie księgi wieczystej – 100 zł, oraz opłatę za wpisanie prawa własności do księgi wieczystej – 200 zł.

Pamiętaj, że jeśli transakcja zakupu mieszkania jest finansowana poprzez kredyt hipoteczny, konieczne jest wpisanie hipoteki do księgi wieczystej. W takim przypadku naliczana jest dodatkowa opłata za dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej w wysokości 200 zł. Kupujący musi także zapłacić podatek od kupna mieszkania (PCC), który wynosi 2 proc. wartości transakcji. Ta kwota jest przekazywana notariuszowi, który dokonuje odpisu do urzędu skarbowego.

Przeczytaj więcej: Sprzedajesz mieszkanie? Na nabywcę czeka się coraz dłużej. Ile czasu potrzeba dziś na sprzedaż nieruchomości?

Czy osoba sprzedająca mieszkanie musi pokryć koszty notarialne?

W przypadku sporządzania umowy kupna-sprzedaży, zwykle to kupujący ponosi koszty usługi notarialnej, a także opłatę za sporządzenie umowy przedwstępnej. Niemniej jednak strony mogą się porozumieć co do podziału tych kosztów i ustalić to w umowie.

Sytuacja jest nieco inna, gdy mieszkanie jest kupione z rynku pierwotnego. Zgodnie z Ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, koszty notarialne, wynikające m.in. ze sporządzania umów deweloperskich oraz wypisów aktu notarialnego, są równo dzielone między kupującego i sprzedającego.

Źródło:
lexlege.pl, Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej
Dz.U. 2021 poz. 1177, Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

Polecjaka Google News - RegioDom

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom