Kupujesz mieszkanie? Sprawdź, ile kosztuje notariusz. Te opłaty to konieczność. Sprawdź, jakie opłaty czekają cię przy zakupie mieszkania

Notariusz to prawnik, który specjalizuje się w udzielaniu i poświadczaniu prawdziwości podpisów, dokumentów oraz innych czynności prawnych. Notariusz ma uprawnienia do sporządzania aktów notarialnych, które posiadają szczególną moc dowodową i są traktowane jako wiążące dokumenty prawne.

W przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym notariusz nadzoruje przebieg transakcji i jej zgodność z prawem. Weryfikuje on dokumenty dotyczące własności mieszkania oraz dane osobowe osób biorących udział w transakcji. Kolejnym jego zadaniem jest sporządzenie aktu przeniesienia własności, załatwienie wpisu do księgi wieczystej i przygotowanie odpisów aktu notarialnego. Wszystkie te czynności nie są za darmo – opłacić je musi kupujący nieruchomość.

Do kosztów związanych z zakupem mieszkania zalicza się przede wszystkim sporządzenie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Jak już wspomniałam, bez tego dokumentu umowa nie będzie zgodna z prawem. I teraz najważniejsza kwestia: opłata za sporządzenie umowy kupna-sprzedaży mieszkania zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości, którą ktoś zamierza kupić. Mówią prościej – im wyższa wartość mieszkania, tym większe opłaty u notariusza. Zapłata za jego pracę to tak zwana taksa notarialna.

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r., stawki notarialne za sporządzenie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości wynoszą:

• 100 zł dla nieruchomości wartych do 3 tys. zł,
• 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 tys. zł dla nieruchomości wartych od 3 tys. do 10 tys. zł,
• 310 zł + 2 proc. nadwyżki powyżej 10 tys. zł dla nieruchomości wartych od 10 tys. do 30 tys. zł,
• 710 zł + 1 proc. nadwyżki powyżej 30 tys. zł dla nieruchomości wartych od 30 tys. do 60 tys. zł,
• 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł dla nieruchomości wartych od 60 tys. do 1 mln zł, 
• 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 mln zł dla nieruchomości wartych od 1 mln do 2 mln zł,
• 6770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 mln zł, ale nie więcej niż 10 tys. zł dla nieruchomości wartych powyżej 2 mln zł.

Każdy nabywca mieszkania musi dostać odpis aktu notarialnego. Cena za odpis to 6 zł za stronę (plus 23 proc. VAT). Ponadto notariusz będzie jeszcze chciał opłatę za założenie księgi wieczystej – 100 zł, oraz opłatę za wpisanie prawa własności do księgi wieczystej – 200 zł.

Pamiętaj, że jeśli transakcja zakupu mieszkania jest finansowana poprzez kredyt hipoteczny, konieczne jest wpisanie hipoteki do księgi wieczystej. W takim przypadku naliczana jest dodatkowa opłata za dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej w wysokości 200 zł. Kupujący musi także zapłacić podatek od kupna mieszkania (PCC), który wynosi 2 proc. wartości transakcji. Ta kwota jest przekazywana notariuszowi, który dokonuje odpisu do urzędu skarbowego.

Przeczytaj więcej: Sprzedajesz mieszkanie? Na nabywcę czeka się coraz dłużej. Ile czasu potrzeba dziś na sprzedaż nieruchomości?

W przypadku sporządzania umowy kupna-sprzedaży, zwykle to kupujący ponosi koszty usługi notarialnej, a także opłatę za sporządzenie umowy przedwstępnej. Niemniej jednak strony mogą się porozumieć co do podziału tych kosztów i ustalić to w umowie.

Sytuacja jest nieco inna, gdy mieszkanie jest kupione z rynku pierwotnego. Zgodnie z Ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, koszty notarialne, wynikające m.in. ze sporządzania umów deweloperskich oraz wypisów aktu notarialnego, są równo dzielone między kupującego i sprzedającego.

Źródło:
lexlege.pl, Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej
Dz.U. 2021 poz. 1177, Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym