Jednym z błędów popełnianych przez wiele osób, to zwlekanie z zabraniem się do działania. Idealne mieszkanie dla studenta znajduje się w dogodnej lokalizacji, jest tanie i z łatwością pomieści kilka osób. Jednak liczba takich mieszkań na rynku jest niewielka i szybko znajdują się na nie chętni. Trzeba się liczyć z tym, że za dobrze usytuowane lokum trzeba będzie zapłacić więcej. Dlatego nie warto czekać do ostatniej chwili. Lepiej zadbać o to jeszcze w sierpniu.
Zobacz też: Umowa najmu - wszystko, co student powinien o niej wiedzieć
Upływający czas i pojawiające się „okazje" na rynku najmu mieszkań sprawiają, że łatwo jest stracić czujność, jednocześnie paść ofiarą oszustwa. Atrakcyjna oferta jest zwykle wabikiem, który ma przyciągnąć potencjalnych chętnych. Z tego powodu należy dokładnie weryfikować wiarygodność wynajmującego. Przede wszystkim należy sprawdzić, czy rzeczywiście jest uprawniony do zarządzania nieruchomością.
Potencjalny najemca ma prawo poprosić wynajmującego o udokumentowanie prawa do dysponowania mieszkaniem i jeśli wynajmujący nie ma nic do ukrycia, nie powinien mieć z tym problemu.
Także wynajmujący chce zwykle zweryfikować najemcę. Nie powinny więc dziwić pytania o źródło utrzymania czy kontakt z rodzicami, gdy najemcą jest student. To biznes, a w biznesie należy dbać o swoje interesy.
Pisemna umowa najmu jest ważnym dokumentem i należy zadbać o to, by była jak najlepsza. Powinna zawierać datę i miejsce zawarcia a także dokładne oznaczenie stron ją podpisujących. Umowa powinna tak samo zabezpieczać interesy obu stron. Warto w niej szczegółowo wypisać prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego oraz dokładnie wskazać kto ponosi jakie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości.
Aktualne oferty: Mieszkania na wynajem
W przypadku wątpliwości co do treści dokumentu warto skonsultować się z prawnikiem lub powierzyć sprawę sprawdzonemu pośrednikowi, który ma doświadczenie.
Do umowy najmu warto dołączyć tzw. protokół zdawczo-odbiorczy, który dokładnie opisuje stan faktyczny lokalu oraz jego wyposażenia. Spisujemy tam m.in. wyposażenie mieszkania, a także jego stan. Im więcej szczegółów wpiszemy, tym lepiej. Pomocna może być dokumentacja fotograficzna. Nie zapomnijmy też o stanie liczników.
Część najemców ma obawy co do wpłacania kaucji. Ma ona zabezpieczyć ewentualne problemy z płatnościami lub zniszczeniami w mieszkaniu. Przyjęło się, że kaucja ma wysokość miesięcznego czynszu. Zgodnie z zasadami (powinno to być wpisane do umowy) w przypadku braku kłopotów, kaucja wraca do najemcy w chwili rozwiązania umowy i wyprowadzki.
Zobacz też: Fundusz Mieszkań na Wynajem - jak starać się o mieszkanie. Poradnik
Niektórzy najemcy korzystają z usług agencji nieruchomości. W tym przypadku trzeba pamiętać, aby pośrednikowi płacić w momencie znalezienia nieruchomości zgodnej z oczekiwaniami, po podpisaniu umowy najmu.
Prowizja to pieniądze nie tylko za udostępnienie bazy adresów i kontaktów z właścicielami, ale i za to, by baza ta była merytorycznie poprawna. Pośrednik weryfikuje stan prawny nieruchomości i upoważnienie wynajmującego do dysponowania nią, zdejmując te obowiązki z poszukującego mieszkania. Klient korzystający z usług agencji może liczyć też na pomoc prawną i wsparcie przy podpisaniu umowy najmu i załatwieniu innych formalności.
Czy warto kupować dzisiaj mieszkanie?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
