Grunty na terenach skażonych i przemysłowych - rośnie zainteresowanie deweloperów i kupujących

Sławomir Bobbe
Sławomir Bobbe
Tereny poprzemysłowe kuszą inwestorów i potencjalnych mieszkańcówPromenady Wrocławskie to ciekawy przykład adaptacji terenów przemysłowych na potrzeby budownictwa mieszkaniowego.
Tereny poprzemysłowe kuszą inwestorów i potencjalnych mieszkańcówPromenady Wrocławskie to ciekawy przykład adaptacji terenów przemysłowych na potrzeby budownictwa mieszkaniowego. Janusz Wójtowicz
Ceny działek budowlanych w miastach rosną i tego procesu nikt nie zatrzyma. Miejsca w atrakcyjnych lokalizacjach jest coraz mniej i będą kosztować coraz więcej. Deweloperzy znaleźli na to sposób.

Deweloperzy coraz chętniej zerkają ku gruntom dotąd omijanym szerokim łukiem. Ceny działek w centrach miast są horrendalne, co sprawia że atrakcyjniejsze stają się grunty, o których jeszcze kilkanaście lat temu nikt nie myślał, że dadzą wykorzystać się pod „mieszkaniówkę". To tereny zaniedbane, poprzemysłowe, wojskowe, należące do kopalń, kolei i fabryk. Ich zagospodarowanie i rewitalizacja to ogromne wyzwanie. Niektóre firmy decydują się jednak podjąć ryzyko – lokalizacja jest tak atrakcyjna, że warto ponieść koszty przywrócenia gruntów miastu, zyskując ciekawe tereny. Wydatek i tak będzie niższy niż zakup dostępnych gruntów po abstrakcyjnie wysokich cenach.

Zobacz: Jak wyglądają miasta-widma w Polsce i poznaj ich przeszłość

–  To nie jest łatwe zadanie. Bo przecież budujemy w ścisłej miejskiej zabudowie, musimy więc dostosować się do „okoliczności" i otoczenia, ale w całej Polsce udanych realizacji tego typu przybywa, więc jak widać my się w ten trend wpisujemy – mówi Małgorzata Dysarz ze spółki „Moderator". Firma zdecydowała się nabyć ogromne tereny w śródmieściu Bydgoszczy, bardzo blisko dworca głównego PKP, na terenach kolejowych. –  Sam wybór projektu (było kilka koncepcji) trwał w sumie kilkanaście miesięcy. Scalanie gruntów (prawie 5 hektarów) trwało kilka lat (różni właściciele), a proces inwestycyjny operowania na gruncie poprzemysłowym jest skomplikowany z wielu powodów, chociaż w naszym przypadku na szczęście nie jest to była fabryka, tylko PKP i prywatni właściciele. Prace przygotowawcze są oczywiście kosztowne, ale mamy je za sobą, podobnie jak inwentaryzację flory i fauny (dosłownie). Teren jest na pewno bezpieczny i zostanie przywrócony miastu i mieszkańcom. Nie jest łatwo przy tego typu inwestycjach, jednak wartość, jaką jest pozyskanie dostępu do dobrych, niezagospodarowanych lokalizacji w mieście, jest warte zachodu. Budowanie w mieście jest także zgodne z ideą urbanistów, aby zapobiegać zbytniemu rozciąganiu miast na peryferie.

Każde takie rewitalizacyjne przedsięwzięcie zakończone sukcesem dodaje odwagi innym deweloperom, którzy coraz śmielej sięgają po grunty poprzemysłowe.

Przeczytaj: Jak się nie dać oszukać przy zakupie mieszkania

Poprzemysłowa mieszkaniówka

Od kilku lat Vantage Development rozwija swój projekt Promenady Wrocławskie. To 15 hektarów poprzemysłowego terenu w bezpośrednim sąsiedztwie Odry. Gdy w 2011 roku spółka ogłosiła plany budowy osiedla mieszkaniowego wzbudziło to spore zaskoczenie. Obecnie realizowani jest już X etap inwestycji, a na osiedlu mieszkaniowym żyje obecnie kilka tysięcy wrocławian. W ramach Promenady Wrocławskiej powstało również całe zaplecze dla mieszkańców, a także nowoczesne biura.

Kupno gruntów kilkaset metrów od krakowskiego rynku jest obecnie niemal niemożliwe. Tymczasem w odległości 800 metrów od niego powstał projekt Browar Lubicz. Tylko dlatego, że tereny poprzemysłowe niszczejącego, nieczynnego od lat browaru zdecydował się zagospodarować prywatny inwestor. W tak newralgicznym punkcie miasta musiano zadbać o każdy architektoniczny detal i to zrobiono, tworząc ciekawy projekt mieszkaniowo-handlowy w sercu Krakowa.

Na Śląsku nie brakuje terenów pokopalnianych, które stały się ciekawymi projektami mieszkaniowymi. Na przykład w Katowicach, na gruntach kopalni Kleofas stworzono osiedle Dębowe Tarasy.

Nieruchomości biurowe i handlowe

Nie brakuje też inwestycji biurowych. Tak jest chociażby z projektem Dzielna 60 na warszawskim Muranowie, w ramach którego dawne fabryczne budynki przebudowano w stylu loftowym na nowoczesne biura. Podobnie było z warszawskim kompleksem nieruchomości Karolkowa Business Park, w ramach którego na warszawskiej Woli powstał zespół budynków biurowych. O historii tego miejsca, a mieściły się tu przed wojną Polskie Zakłady Philips, świadczy zewnętrzna ściana starej fabryki, którą wkomponowano w nowoczesną elewację biurowca.

Jest również wiele przykładów ciekawych adaptacji przemysłowych obiektów, które zostały wykorzystane do prowadzenia działalności handlowej. Tak jest choćby ze Starą Papiernią w Konstancinie. Historia nieruchomości sięga XVIII wieku. Otwarty w roku 2002 kompleks handlowy powstały na miejscu starej papierni (z wykorzystaniem ocalałych i odrestaurowanych historycznych elementów) został otwarty w roku 2002. Także w tym roku otrzymał prestiżową nagrodę Modernizacja Roku 2002 w kategorii budynków użyteczności publicznej.

Sprawdź: Kto zyska, a kto straci jeśli projekt ustawy o planowaniu przestrzennym wejdzie w życie

Co na to potencjalni mieszkańcy?

W większości przypadków zainteresowanie kupujących jest spore. Zyskują lokalizacje o której inni mogą tylko marzyć. Co więcej, część deweloperów jest w stanie zaproponować nieco niższe ceny niż średnia na lokalnym rynku. Wszystko przez to, że zakup działki na terenach poprzemysłowych, nawet z kosztami jej przystosowania i tak jest tańszy niż kupno działek na wolnym rynku – ostateczna cena mieszkania może być więc atrakcyjniejsza. Dla kupujących liczy się jednak również często niepowtarzalny styl i nawiązania historyczne nieruchomości, w których kupują mieszkania. 

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Polacy ocenili rząd Tuska. Zaskakujące wyniki

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Wróć na regiodom.pl RegioDom