Ceny luksusowych nieruchomości rosną szybciej niż standardowych mieszkań

Nieruchomości klasy premium wciąż są uważane za jedną z najbezpieczniejszych form inwestycji kapitału. Analizy rynkowe wskazują, że ceny luksusowych domów i mieszkań w Polsce oraz Europie rosną znacznie szybciej niż ceny standardowych nieruchomości. Niezależnie od sytuacji gospodarczej, wartość luksusowych nieruchomości w Polsce wzrasta co najmniej o 10% rocznie.

Katarzyna Goryszewska, Head of Luxury Residential Agency w Walter Herz, podkreśla, że nieruchomości premium nie tylko utrzymują swoją wartość, ale także stale ją zwiększają.

– Nieruchomości premium, nie tylko trzymają wartość, ale stale na niej zyskują. Grupa osób, która jest nimi zainteresowana to wytrawni negocjatorzy i znawcy rynku. Wiedzą, że luksusowe nieruchomości są najbardziej odporne na wahania rynku, skoki koniunktury i wszelkie kryzysy. Grono konsumentów na tym rynku rośnie. W Polsce najwyższej jakości produktów jest ograniczona ilość, dlatego ich ceny konsekwentnie wzrastają. Nabywcy notują kilkudziesięcioprocentowe zyski z inwestycji, a rentowość najmu sięga 9-10 proc. w skali roku. Nie ma bardziej dochodowej opcji niż rynek nieruchomości premium – zapewnia Katarzyna Goryszewska.

Ceny luksusowych nieruchomości w Polsce są znacznie niższe niż w zachodniej Europie. Ceny za metr kwadratowy w tym segmencie zaczynają się od 40 tys. zł, a w najbardziej prestiżowych lokalizacjach mogą przekraczać 100 tys. zł.

W Wielkiej Brytanii, szczególnie w Londynie, ceny są jednymi z najwyższych na kontynencie, ze średnią ceną za metr kwadratowy wynoszącą około 30 000 euro. Podobne ceny można znaleźć w Monako, Nowym Jorku i Hongkongu. Amsterdam jest o połowę tańszy, co sprawia, że Londyn jest mniej atrakcyjny pod względem liczby transakcji w porównaniu do Paryża czy Madrytu, gdzie ceny wynoszą średnio 23 000 euro za metr kwadratowy.

W obecnej sytuacji geopolitycznej miasta europejskie zyskują na znaczeniu kosztem innych, światowych lokalizacji popularnych wśród klientów premium. W ostatnich latach Europa przyciąga coraz więcej inwestorów z Ameryki Północnej oraz zamożnych nabywców z Azji, którzy preferują kraje takie jak Hiszpania, Portugalia czy Włochy. Globalni inwestorzy częściej wybierają europejskie miasta, szczególnie te położone na południu, co zwiększa znaczenie Europy w porównaniu do Ameryki Północnej i Azji, tradycyjnie uważanych za kluczowe rynki dla inwestycji premium.

Polski rynek nieruchomości premium rozwija się dynamicznie, choć tempo wzrostu nieco spadło, wpisując się w globalne trendy. Polski rynek luksusowych nieruchomości jest stosunkowo młody, a jego zasoby stanowią niewielki procent całego rynku mieszkaniowego. Wartość nieruchomości premium w Polsce szacuje się na 3,5 mld zł.

Około 30% luksusowych nieruchomości w Polsce znajduje się w Warszawie. Oferty w tym segmencie można znaleźć głównie w największych miastach, takich jak Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia. Luksusowe mieszkania dostępne są również w popularnych kurortach.

Wśród realizowanych projektów można wymienić luksusowy, piętnastokondygnacyjny apartamentowiec Flare firmy Archicom, który powstaje przy ulicy Grzybowskiej w Warszawie i zaoferuje 76 apartamentów, w tym wyjątkowe penthousy. Firma realizuje także przy ulicy Miedzianej 7 w stolicy budynek apartamentowy z kameralną salą kinową, strefą fitness i SPA, salą klubową i barem, który jest częścią wielofunkcyjnego kompleksu Towarowa 22.

Spółka Serenus, powiązana z giełdową firmą deweloperską BBI Development, zabudowuje grunt tuż obok Ogrodu Krasińskich i placu Bankowego w Warszawie. Przy ulicy Długiej, tuż przy gmachu Arsenału, powstaje ekskluzywna Villa Bogoria z 35 mieszkaniami premium.

W Gdańsku, przy Nowej Motławie, startuje nowa inwestycja premium firmy Euro Styl. Na Dolnym Mieście powstanie apartamentowiec Esencja, który wyróżniać będzie zdobiona elewacja. Do najbardziej prestiżowych obiektów w Polsce należą warszawskie wieże Złota 44 i Cosmopolitan oraz Rezydencja Foksal. W Krakowie to apartamentowiec Angel Wawel i Browar Lubicz. We Wrocławiu multi-funkcyjny kompleks Ovo i wysokościowiec Sky Tower. Tej klasy nieruchomości to także gdyńskie Sea Towers i poznańskie Apartamenty przy Warzelni.

Transakcje w sektorze nieruchomości premium osiągają imponujące kwoty. W ubiegłym roku w Gdańsku sprzedano dwupiętrowy, ponad 400-metrowy apartament na Wyspie Spichrzów za 24,8 mln zł. Dwa lata temu w Krakowie deweloper Angel Poland Group sprzedał apartament o powierzchni 700 mkw. w budynku Angel Wawel za 15 mln zł. W tym samym roku 480-metrowy apartament na 50. piętrze warszawskiego budynku Złota 44 został sprzedany za 22,9 mln zł, a później odsprzedany z zyskiem. Inny apartament w tej luksusowej wieży zmienił właściciela za ponad 20 mln zł.

Za 50 mln zł sprzedano ekskluzywną rezydencję na warszawskim Żoliborzu. Apartament o powierzchni ponad 340 mkw. przy ulicy Szarej w Warszawie został sprzedany za 20,4 mln zł, a luksusowe mieszkanie przy ulicy Topiel 18 za 10,2 mln zł.

Katarzyna Goryszewska wskazuje na różnorodność grup klientów zainteresowanych nieruchomościami premium:

– Jeśli chodzi o nabywców nieruchomości premium, wyróżnić można kilka grup klientów, którzy lokują w nie środki. Często są to zamożne osoby z polskimi korzeniami, które znalazły swoje miejsce w różnych zakątkach świata, ale czują potrzebę posiadania nieruchomości w ojczyźnie. Kolejną grupą są biznesmeni, którzy rozpoczynają współpracę z Polską. Kupują też turyści, którzy zakochali się w naszym kraju. Widoczni są również inwestorzy, dla których najważniejsze są przyszłe zyski, a także przedstawiciele wolnych zawodów czy osoby, chcące zamanifestować swój prestiż. Rosnącą grupą klientów na polskim rynku premium są zamożni obcokrajowcy, głównie z Ukrainy i Białorusi oraz Turcji. Na wynajem w luksusowych budynkach decydują się natomiast menedżerowie, inwestorzy zagraniczni, polscy biznesmeni poszukujący domu w miejscu, z którym związani są biznesowo, dzieci właścicieli dużych firm, rozpoczynające studia albo prace w danym mieście oraz turyści.

Źródło: WalterHerz

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!