Średnia cena ofertowa w Gdańsku w lutym 2015 roku kształtuje się na poziomie 5390 zł za metr kwadratowy. – Na tle mieszkań wystawionych na sprzedaż, wysoką ceną wyróżniają się lokale usytuowane w kamienicach i w budynkach wzniesionych po 2000 roku. Za metr kwadratowy w takich inwestycjach trzeba zapłacić odpowiednio 6050 i 5900 zł – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl Najkorzystniej natomiast, w porównaniu do średniej ceny ofertowej, wypadają nieruchomości w blokach z wielkiej płyty. – Aktualnie zakup metra kwadratowego w takich budynkach to wydatek średnio 5020 złotych – dodaje ekspert.
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w zależności od wieku budynku (w złotych)
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, luty 2015
Transakcyjne ceny mieszkań powoli, ale spadają
W Gdańsku osoby planujące zakup własnego lokum poszukują coraz tańszych mieszkań. Sytuacja ta znajduje swoje odzwierciedlenie w spadających cenach transakcyjnych. – Średnia cena za mkw. to już 4 640 zł. Dla porównania w Gdyni za metr trzeba zapłacić o 247 zł więcej. Największym zainteresowaniem nabywców cieszą się więc mieszkania z przedziału cenowego 4000–5000 zł za metr kwadratowy – twierdzi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Jednocześnie brakuje popytu na najdroższe mieszkania, gdzie cena metra kwadratowego znacznie przewyższa 6000 złotych. – To rozmijające się oczekiwania sprzedawców i możliwości kupujących, kształtują sytuację na gdańskim rynku mieszkaniowym. Dla przykładu, cena ofertowa jest średnio o 13 proc. wyższa od ceny transakcyjnej, co świadczy o rosnącej presji kupujących na redukcję cen oferowanych mieszkań – komentuje Jańczuk.
Raty kredytów mogą być niższe, ale... nie warto zwlekać
Chociaż stopy procentowe w Polsce są rekordowo niskie, niedługo mogą zostać jeszcze bardziej obniżone. Według różnych prognoz podstawowa stopa procentowa może spaść z obecnego poziomu 2 proc. do 1,75 proc. lub nawet do 1,5 proc. Oznaczałoby to, że obniżeniu ulegną także raty kredytów hipotecznych. – Dla przykładu, obecnie kupując w Gdańsku mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych za kredyt udzielony przy minimalnym wkładzie własnym (na poziomie 10 proc.) na 25 lat rata wyniesie 1334 zł. Jeśli stopy procentowe zostaną obniżone o 0,25 p.p., rata może spaść do 1299 zł. Gdyby jednak obniżka była większa, czyli o 0,5 p.p., rata wyniesie wtedy 1265 zł – oblicza Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.
Warto przeczytać: Kredyty hipoteczne zdrożały w większości banków
Jednak w sytuacji obniżki stóp procentowych, banki mogą zdecydować się na podwyżki marż. – To spowoduje, że oprocentowanie nowo udzielanych kredytów będzie spadało w mniejszym stopniu niż tych, które będą wtedy już spłacane. Z tego względu osoby, które planują w najbliższym czasie kupić mieszkanie z pomocą kredytu nie powinny zbyt długo zwlekać – radzi Sadowski. Warto też przypomnieć, że obecnie aby uzyskać kredyt hipoteczny trzeba posiadać nie mniej niż 10 proc. wkładu własnego. Aby więc zakupić po przeciętnej cenie mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych w Gdańsku, wkład musi wynieść przynajmniej 27 840 zł.
