Czy warto kupić dom, mieszkanie lub działkę od komornika?

Mieszkanie, domy i działki spod młotka sprzedawane są w niższych niż rynkowe cenach przyciągają wiele zainteresowanych nimi osób. Przedstawiamy kilka najważniejszych aspektów związanych z zakupem mieszkania „spod młotka".

Dowiedz się: Jak wygląda procedura zakupu mieszkania w drodze licytacji komorniczej

Skąd wziąć informacje o organizacji komorniczych egzekucji? Obowiązkiem organizatora licytacji nieruchomości jest publiczna zapowiedź o odbyciu się takiego przedsięwzięcia wraz z podaniem informacji o przedmiocie licytacji. Wśród tych obowiązkowych powinny znaleźć się m.in. cena, lokalizacja, powierzchnia, numer i miejsce przechowywania księgi wieczystej. Tego typu ogłoszenia znaleźć można w prasie lokalnej oraz w Internecie na specjalnie stworzonych w tym celu portalach.

Jakie warunki trzeba spełnić, by przystąpić do licytacji komorniczej? Wymogiem uczestnictwa w licytacji jest konieczność wpłacenia rękojmi (tzw. wadium), której wysokość jest równa 10 proc. oszacowanej wartości licytowanego lokalu. Oczywiście, jeżeli nie wygramy licytacji, to kwota ta jest nam zwracana. Natomiast część wpłacona przez nowego nabywcę zostaje wpisana na poczet całej sumy do zapłaty.

Na jaką przecenę licytowanej nieruchomości możemy liczyć? W postępowaniu egzekucyjnym rzeczoznawca majątkowy szacuje aktualną wartość rynkową przedmiotu, która jest podstawą do określenia ceny wywoławczej na licytacji. I tak w pierwszej licytacji minimalna cena, za jaką komornik oferuje nieruchomość jest równa 3/4 wartości rynkowej. Jeśli natomiast nie uda się sprzedać nieruchomości za pierwszym razem, kolejna cena wywoławcza nie przekracza 2/3 wartości rynkowej.

Zakupem licytowanej nieruchomości częściej interesują się inwestorzy niż osoby prywatne chcące w niej zamieszkać. Powód jest prosty – tryb przeprowadzenia zmiany właściciela jest skomplikowany, długotrwały i nawet po zakończeniu sukcesem licytacji może ciągnąć się jeszcze kilka miesięcy (jeżeli zostanie złożone zażalenie lub skarga). Nierzadko mieszkania te wymagają gruntownego remontu, co wiąże się z dodatkowymi nakładami pieniężnymi. 

Ceny wybranych mieszkań wystawionych na licytację komorniczą 

Źródło: serwis otoDom.pl

Znając wartość rynkową nieruchomości oraz jej cenę wywoławczą łatwo obliczyć, ile maksymalnie możemy zaoszczędzić przy zakupie. Najczęściej – im wyższa będzie wartość rynkowa, tym więcej pieniędzy zostanie nam w portfelu.

Wśród zestawionych ogłoszeń największe różnice są w Warszawie i już przy pierwszej licytacji mogą wynieść nawet powyżej 100 000 zł. Natomiast w Poznaniu czy Ząbkach również przy pierwszej licytacji oszczędności sięgają ok. 90 tysięcy zł. Pamiętajmy, że, że nawet wśród najtańszych lokali wystawionych na licytację komorniczą jest szansa na zaoszczędzenie ponad 20 000 zł. Kwota taka może wystarczyć na przykład na odnowienie zakupionej nieruchomości.

Uwaga na umowy najmu i dożywocia! Agata Polińska wyraźnie zaznacza, że przy inwestycjach w nieruchomości w interesie osoby kupującej jest sprawdzenie ich stanu prawnego. W przypadku zakupu mieszkania z egzekucji komorniczej mamy tę pewność, że nie będzie ono obciążone hipoteką i innymi długami poprzedniego właściciela. Jednak wciąż pozostaje kwestia np. umów najmu czy dożywocia, które według obowiązującego prawa zachowują ważność mimo zmiany właściciela nieruchomości.