Ceny mieszkań w 2015 roku wzrosną tylko w największych miastach

Eksperci Emmerson Evaluation wskazują, że obrót na rynku nieruchomości w bieżącym roku powinien kształtować się na podobnym bądź wyższym poziomie niż w 2014 r., a na prognozowany delikatny wzrost cen będzie wpływało kilka czynników.

Po pierwsze, potencjalne obniżenie stóp procentowych przez RPP prawdopodobnie utrzyma oprocentowanie nowych kredytów na niskim poziomie, a niskie oprocentowanie lokat bankowych i napływ taniego pieniądza zwiększy zakupy w celach inwestycyjnych.

Po drugie zakupy Funduszu Mieszkań na Wynajem Banku Gospodarstwa Krajowego wyeliminują z rynku część podaży nowych mieszkań. Efektem ubocznym tych działań może być wzrost cen nowych mieszkań w innych inwestycjach z powodu przesunięcia i skumulowania się na nich popytu. Ze względu na dużą liczbę mieszkań w ofercie deweloperów rynek wtórny będzie się cieszył nieco mniejszą popularnością wśród kupujących.

Aktualnie najdrożej za nowe mieszkanie płaci się w Sopocie, gdzie średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy lokalu w 2014 roku wynosiła aż 10 024 zł. Kolejnymi najdroższymi lokalizacjami na rynku pierwotnym są Warszawa (z ceną za metr kwadratowy 6957 zł), Gdynia (6465 zł) i Kraków (6433 zł).

W przypadku rynku mieszkań używanych w stolicy średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy mieszkania wyniosła 7070 zł. Niewiele taniej jest na rynku wtórnym w Sopocie (6 778 zł), Krakowie (5 813 zł) i we Wrocławiu (5135 zł). Zaś średnie ceny transakcyjne w najtańszych miastach wojewódzkich nie przekraczają j 3 tys. zł za metr kwadratowy używanego mieszkania. W Gorzowie Wielkopolskim można było kupić lokal już po 2523 zł za metr kwadratowy,a w Zielonej Górze po 2973 zł.
W gronie największych polskich miast wyróżnia się Łódź, w której mieszkania używane są jednymi z najtańszych w Polsce (3182 zł za metr kwadratowy).