Ceny mieszkań spadną, bo Polaków nie stać na kredyt? Nic z tego. Inwestorzy wciąż kupują, i to dużo

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Wysokie ceny mieszkań nie odstraszają inwestorów nabywających lokale pod wynajem.
Wysokie ceny mieszkań nie odstraszają inwestorów nabywających lokale pod wynajem. Karolina Misztal / Polska Press / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
Wysokie ceny mieszkań i rosnące stopy procentowe sprawiły, że coraz mniej osób może sobie pozwolić na zakup mieszkania na kredyt. Część osób liczy, że w tej sytuacji spadnie popyt na lokale, a w ślad za nim ceny. Czy faktycznie tak będzie? Na razie nic na to nie wskazuje, gdyż klientów kredytowych zastąpili na rynku inwestorzy kupujący mieszkania za gotówkę. U niektórych deweloperów odpowiadają oni za nawet 70 proc. transakcji.

Spis treści

Ceny mieszkań w górę, kredyty w dół

Według najnowszego raportu GetHome.pl w maju ceny mieszkań w wielu największych miastach wyhamowały – było tak m.in. w Katowicach, Krakowie, Łodzi i Poznaniu. Jednak w porównaniu z poprzednim rokiem mieszkania kosztowały nawet o ponad 20 proc. więcej. Drożyznę na rynku widać też w danych NBP – tylko między końcówką 2021 r. a I kwartałem 2022 r. lokale mieszkalne podrożały średnio o 1–8 proc.

Tak wysokie ceny zbiegły się z wyjątkowo trudną sytuacją na rynku kredytów hipotecznych. Według Biura Informacji Kredytowej w maju nastąpiło ostre załamanie – w porównaniu z kwietniem Polacy złożyli o 16 proc. mniej wniosków kredytowych, a w porównaniu z majem ubiegłego roku aż o 50,6 proc. mniej. Przyczyniły się do tego zarówno rosnące stopy procentowe, jak i spadająca zdolność kredytowa. Nic dziwnego, że i banki, i deweloperzy mogą mówić o „czarnym maju”.

– W analizowanych 8 miastach deweloperzy znaleźli w maju chętnych na łącznie 2622 mieszkania, czyli o 34 proc. mniej niż w kwietniu. Z kolei w porównaniu z analogicznym okresem przed rokiem sprzedaż była mniejsza aż o 47 proc.! – wylicza Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl.

Wyposażenie biura w dobrej cenie

miejsce #1

Biurfol

Biurfol Skoroszyt Pcv Twardy Zielony (bp1270)

14,86 zł1,19 zł-92%
miejsce #3

Gockowiak

Regał Magazynowy Metalowy Garażowy Biurowy 180x90

217,80 zł125,03 zł-43%
miejsce #4

Esperanza

Esperanza Laminator Infinity EFL001

107,58 zł68,14 zł-37%
miejsce #5

Kobi

KOBI 2x T8 LED 120cm IP65 Hermic KFHCL2120

70,43 zł49,00 zł-30%
miejsce #6

Xerox

Xerox B305, 38 Str./Min., Druk/Kopia/Skan, Adf

2 095,00 zł1 480,97 zł-29%
miejsce #7

Xerox

Xerox B305, 38 Str./Min., Druk/Kopia/Skan, Adf

2 095,00 zł1 480,97 zł-29%
miejsce #8

Masterlock

Masterlock Lcfw30100

549,47 zł396,99 zł-28%
miejsce #9

Bemko

Bemko Oprawa Hermetyczna Led 2X T8 120Cm Ip65 Empty

132,99 zł96,22 zł-28%
miejsce #11

Huzaro

Huzaro Hero 5.0 Biurko Gamingowe

613,68 zł479,00 zł-22%
miejsce #12

HSM

HSM Nacinarka do kartonów ProfiPack 425

21 279,00 zł16 510,00 zł-22%
miejsce #13

Nowy Styl

Krzesło Obrotowe Hit W-03 Czarne Nowy Styl

509,00 zł410,00 zł-19%
miejsce #14

Oki

OKI ML 3320eco drukarka igłowa A4 (01308201)

1 753,23 zł1 439,00 zł-18%
miejsce #15

Oki

OKI ML 3320eco drukarka igłowa A4 (01308201)

1 753,23 zł1 439,00 zł-18%
miejsce #16

Avermedia

AVerMedia Wizualizer U50 5Mpx/FullHD/Zoom x8/30 FPS/USB x3

1 069,00 zł894,86 zł-16%
miejsce #17

Caso

Caso Dyspenser Do Wody Perfectcup 1000 Pro ***

529,00 zł449,99 zł-15%
miejsce #18

Suprema

Suprema Ekran Elektryczny Andromeda Elegant Im 234X146 Mw Hd 16:10

3 431,00 zł2 938,00 zł-14%
miejsce #19

Suprema

Suprema Andromeda Elegant Im 234X132 (16:9) 107''

3 200,00 zł2 799,00 zł-13%
miejsce #20

Suprema

Suprema Ekran Rozwijany Elektrycznie Andromeda Elegant Im 234X132 ...

3 431,00 zł3 062,70 zł-11%
Materiały promocyjne partnera

Spadła sprzedaż mieszkań na kredyt, wzrosła sprzedaż za gotówkę

Tak masowy odpływ osób kupujących mieszkanie na kredyt mógłby przełożyć się na spadek cen mieszkań. Wydaje się to jednak mało prawdopodobne, ponieważ jednocześnie silnie uaktywnili się inwestorzy. Jak pokazują dane zebrane przez portal RynekPierwotny.pl, w 2022 r. deweloperzy odnotowują znacznie więcej zakupów mieszkań za gotówkę niż w poprzednich latach, co w uproszczeniu można uznać za lokale kupowane w charakterze inwestycji.

– Bardzo zbliżone do siebie dane dotyczące mieszkaniowych zakupów gotówkowych zakomunikowała dwójka rynkowych tuzów – Ronson Development i Lokum Deweloper. W obu przypadkach aktualny odsetek transakcji gotówkowych wynosi około 70 proc., co oznacza jego podwojenie w stosunku do roku ubiegłego – mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Więcej klientów gotówkowych mają też inni deweloperzy. W spółce Murapol odsetek zakupów gotówkowych wynosi dziś 63 proc., w Develii 72 proc., w firmach Nickel Development i Constructa Plus ok. 70 proc. Jak zauważa Jędrzyński, nie jest to bynajmniej sytuacja normalna.

– W przeciętnych warunkach rynkowych (...) udział transakcji gotówkowych na świecie bywa najczęściej jednocyfrowy, nie przekraczając zazwyczaj poziomu 10 procent – podkreśla ekspert.

Zdaniem Jędrzyńskiego tak nietypowe zachowanie rynku wskazuje na ostre hamowanie koniunktury, a spowolnienie na rynku potrwa zapewne co najmniej kilka kwartałów. Osoby planujące zakup mieszkania na kredyt raczej nie powinny więc czekać na spadki cen.

Okazje na markę Apple

miejsce #1

Apple

Apple Pencil Biały (MK0C2ZMA)

718,99 zł468,00 zł-35%
miejsce #2

Apple

Apple Pencil Biały (MK0C2ZMA)

718,99 zł468,00 zł-35%
miejsce #3

Apple

Apple Pencil Biały (MK0C2ZMA)

718,99 zł468,00 zł-35%
miejsce #4

Apple

Apple iMac 24 2021 8GB 256GB Różowy (MJVA3ZEA)

8 685,82 zł6 089,00 zł-30%
miejsce #5

Apple

Apple iPhone 11 64GB Fioletowy

3 499,00 zł2 499,00 zł-29%
miejsce #7

Apple

Apple iPhone 11 64GB Biały

3 403,50 zł2 499,00 zł-27%
miejsce #8

Apple

Apple iPhone 11 64GB Biały

3 403,50 zł2 499,00 zł-27%
miejsce #9

Apple

Apple iPhone 13 Pro Max 128GB Górski Błękit

7 177,32 zł5 499,00 zł-23%
miejsce #10

Apple

Apple iPhone 13 Pro Max 128GB Górski Błękit

7 177,32 zł5 499,00 zł-23%
miejsce #11

Apple

Apple iPhone 13 Pro Max 128GB Górski Błękit

7 177,32 zł5 499,00 zł-23%
miejsce #12

Apple

Apple iPhone 12 Mini 128GB Niebieski Blue

3 808,00 zł3 249,00 zł-15%
Materiały promocyjne partnera

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

KE akceptuje Krajowy Plan Odbudowy - wizyta Ursuli von der Leyen

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej RegioDom
Dodaj ogłoszenie