Ceny mieszkań spadną, bo Polaków nie stać na kredyt? Nic z tego. Inwestorzy wciąż kupują, i to dużo

Przemysław Zańko-Gulczyński
Przemysław Zańko-Gulczyński
Wysokie ceny mieszkań nie odstraszają inwestorów nabywających lokale pod wynajem.
Wysokie ceny mieszkań nie odstraszają inwestorów nabywających lokale pod wynajem. Karolina Misztal / Polska Press / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Wysokie ceny mieszkań i rosnące stopy procentowe sprawiły, że coraz mniej osób może sobie pozwolić na zakup mieszkania na kredyt. Część osób liczy, że w tej sytuacji spadnie popyt na lokale, a w ślad za nim ceny. Czy faktycznie tak będzie? Na razie nic na to nie wskazuje, gdyż klientów kredytowych zastąpili na rynku inwestorzy kupujący mieszkania za gotówkę. U niektórych deweloperów odpowiadają oni za nawet 70 proc. transakcji.

Spis treści

Ceny mieszkań w górę, kredyty w dół

Według najnowszego raportu GetHome.pl w maju ceny mieszkań w wielu największych miastach wyhamowały – było tak m.in. w Katowicach, Krakowie, Łodzi i Poznaniu. Jednak w porównaniu z poprzednim rokiem mieszkania kosztowały nawet o ponad 20 proc. więcej. Drożyznę na rynku widać też w danych NBP – tylko między końcówką 2021 r. a I kwartałem 2022 r. lokale mieszkalne podrożały średnio o 1–8 proc.

Tak wysokie ceny zbiegły się z wyjątkowo trudną sytuacją na rynku kredytów hipotecznych. Według Biura Informacji Kredytowej w maju nastąpiło ostre załamanie – w porównaniu z kwietniem Polacy złożyli o 16 proc. mniej wniosków kredytowych, a w porównaniu z majem ubiegłego roku aż o 50,6 proc. mniej. Przyczyniły się do tego zarówno rosnące stopy procentowe, jak i spadająca zdolność kredytowa. Nic dziwnego, że i banki, i deweloperzy mogą mówić o „czarnym maju”.

– W analizowanych 8 miastach deweloperzy znaleźli w maju chętnych na łącznie 2622 mieszkania, czyli o 34 proc. mniej niż w kwietniu. Z kolei w porównaniu z analogicznym okresem przed rokiem sprzedaż była mniejsza aż o 47 proc.! – wylicza Marek Wielgo, ekspert GetHome.pl.

Wyposażenie biura w dobrej cenie

kup najtaniej

Fellowes

Fellowes LX45 4400501

294,00 zł

kup najtaniej

Avtek

Avtek Monitor interaktywny TS 7 EASY 65

5 699,00 zł

kup najtaniej

UNIQUE

Unique Fotel Obrotowy Regent

5 199,00 zł

kup najtaniej

Techly

Techly 70x55 Grafit

384,00 zł

kup najtaniej

Epson

Epson EH-LS300B z android TV

8 399,00 zł

kup najtaniej

Citizen

Citizen CX 123N

330,46 zł

kup najtaniej

Sharp

Sharp EL125TWH

39,99 zł

kup najtaniej

Epson

Epson EH-TW6150

4 316,99 zł

kup najtaniej

ES-SYSTEM

ES-SYSTEM COSMO1 CO1.236 EVG OPRAWA PC IP65

125,00 zł

kup najtaniej

Citizen

Citizen CDB-1201BK czarny

41,52 zł

kup najtaniej

Samsung

Samsung The Premiere LSP7T (SP-LSP7TFAXXH)

9 835,00 zł

kup najtaniej

Suprema

Suprema Andromeda 171x96 Matt Grey

1 926,00 zł

kup najtaniej

Rexel

Rexel Optimum AutoFeed+ 130X 2020130XEU

1 453,79 zł

kup najtaniej

Fellowes

Fellowes Klips Archiwizacyjny Do Akt 50Szt

27,70 zł

kup najtaniej

Kulik System

Kulik System Krzesło Ergonomiczne K1 Classic

759,24 zł
Materiały promocyjne partnera

Spadła sprzedaż mieszkań na kredyt, wzrosła sprzedaż za gotówkę

Tak masowy odpływ osób kupujących mieszkanie na kredyt mógłby przełożyć się na spadek cen mieszkań. Wydaje się to jednak mało prawdopodobne, ponieważ jednocześnie silnie uaktywnili się inwestorzy. Jak pokazują dane zebrane przez portal RynekPierwotny.pl, w 2022 r. deweloperzy odnotowują znacznie więcej zakupów mieszkań za gotówkę niż w poprzednich latach, co w uproszczeniu można uznać za lokale kupowane w charakterze inwestycji.

– Bardzo zbliżone do siebie dane dotyczące mieszkaniowych zakupów gotówkowych zakomunikowała dwójka rynkowych tuzów – Ronson Development i Lokum Deweloper. W obu przypadkach aktualny odsetek transakcji gotówkowych wynosi około 70 proc., co oznacza jego podwojenie w stosunku do roku ubiegłego – mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Więcej klientów gotówkowych mają też inni deweloperzy. W spółce Murapol odsetek zakupów gotówkowych wynosi dziś 63 proc., w Develii 72 proc., w firmach Nickel Development i Constructa Plus ok. 70 proc. Jak zauważa Jędrzyński, nie jest to bynajmniej sytuacja normalna.

– W przeciętnych warunkach rynkowych (...) udział transakcji gotówkowych na świecie bywa najczęściej jednocyfrowy, nie przekraczając zazwyczaj poziomu 10 procent – podkreśla ekspert.

Zdaniem Jędrzyńskiego tak nietypowe zachowanie rynku wskazuje na ostre hamowanie koniunktury, a spowolnienie na rynku potrwa zapewne co najmniej kilka kwartałów. Osoby planujące zakup mieszkania na kredyt raczej nie powinny więc czekać na spadki cen.

Okazje na markę Apple

kup najtaniej

Apple

Apple Magic Mouse (MK2E3ZMA)

339,00 zł

kup najtaniej

Apple

Apple AirPods 3 biały (MPNY3ZM/A)

878,00 zł

kup najtaniej

Apple

Apple Magic Trackpad (MK2D3ZMA)

539,00 zł

kup najtaniej

Apple

Apple Lightning - USB (MD821ZM/A)

149,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

n
nityes
wiadomo że teraz inwestycja nieruchomości to najlepsza ucieczka przed inflacją, zwłaszcza a apartamenty inwestycyjne takie jak na osiedlu modern tower, nie musisz się wtedy osobiście angażować w wynajem
Wróć na regiodom.pl RegioDom
Dodaj ogłoszenie