Bloki z wielkiej płyty otrzymają dopłaty od rządu. Będzie 7 mld zł na docieplenia i remonty

Bloki z wielkiej płyty otrzymają od rządu wsparcie finansowe, przede wszystkim na prace związane z ociepleniem budynków. Tak głosi planowana nowelizacja ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów, której projekt jest obecnie na etapie konsultacji. Celem zmian w prawie ma być poprawienie komfortu życia mieszkańców PRL-owskich bloków, zwiększenie efektywności energetycznej budynków oraz ograniczenie ilości zanieczyszczeń generowanych przez przestarzałe systemy grzewcze.

Bloki z wielkiej płyty w coraz gorszym stanie

W blokach z wielkiej płyty mieszkają setki tysięcy Polaków, jednak stan techniczny tych budynków z roku na rok się pogarsza. Postawione w minionej epoce bloki miały według pierwotnych założeń służyć mieszkańcom przez około 50–70 lat. Tymczasem dziś wciąż pozostają w użytkowaniu i nic nie zapowiada, żeby ta sytuacja miała się wkrótce zmienić. Efekt? Niszczejące budowle, na remont których właścicielom i samorządom wiecznie brak pieniędzy.

Ponieważ istniała obawa, że stare budynki mogą zagrażać bezpieczeństwu mieszkańców tych nieruchomości, sytuacji bloków z wielkiej płyty przyjrzał się niedawno Instytut Techniki Budowlanej. Nadzorowani przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju specjaliści przebadali bloki na terenie czterech województw. Wyniki były pozytywne – zdaniem ekspertów budynki z wielkiej płyty są całkowicie bezpieczne i mogą służyć nam jeszcze długo. Warunkiem jest jednak przeprowadzanie regularnych kontroli stanu technicznego i dokonywanie niezbędnych remontów.

Przeczytaj: Czy bloki z wielkiej płyty są bezpieczne? Wyniki badań ITB

– Nie ma żadnego zagrożenia jeśli chodzi o konstrukcję i bezpieczeństwo budynków z wielkiej płyty – skomentował te wyniki Artur Soboń, wiceminister inwestycji i rozwoju. – Jestem przekonany, że przy dobrym wykorzystaniu przygotowanego przez Instytut Techniki Budowlanej raportu ci, którzy dzisiaj zarządzają budynkami z wielkiej płyty, będą mogli nimi zarządzać w taki sposób, aby można w nich mieszkać przez kolejne lata, przez pokolenia.

Największą bolączką bloków z wielkiej płyty jest fakt, że jesienią i zimą mieszkania tracą bardzo dużo ciepła, co powoduje znaczny wzrost kosztów ogrzewania. Bloki są też w większości ogrzewane przestarzałymi piecami, które generują dużo zanieczyszczeń, pogarszając problem smogu. Nowe prawo ma poprawić tę sytuację, dając zarządcom bloków zachętę finansową do przeprowadzenia termomodernizacji oraz wymiany systemów grzewczych na bardziej ekologiczne.

Nowelizacja ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów – co się zmieni?

Planowana nowelizacja ustawy stanowi odpowiedź na wyniki badań przeprowadzonych przez ITB. Według wyliczeń Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju na poprawienie stanu technicznego bloków z wielkiej płyty potrzeba aż 25,8 mld zł:

• 17,2 mld zł na ocieplenie bloków, co pozwoli zapobiec nadmiernej ucieczce ciepła,
• 8,6 mld zł na montaż metalowych kotew, które silniej złączą warstwy płyt wielowarstwowych, wzmacniając ich wytrzymałość.

Sprawdź: Program Mieszkanie Plus przyspieszy dzięki prefabrykatom?

Rząd obiecuje wesprzeć te działania kwotą 7 mld zł, wypłacaną w formie tzw. premii remontowych i premii termomodernizacyjnych. Pieniądze będą mogli otrzymać przede wszystkim właściciele bloków z wielkiej płyty, a także samorządy zarządzające blokami komunalnymi. W projekcie nowelizacji określono szczegółowe wytyczne dotyczące możliwości uzyskania dopłat. Ma to wyglądać następująco:

• w przypadku podstawowego zakresu prac ociepleniowych – dofinansowanie do 16 proc. kosztów,
• w przypadku prac ociepleniowych oraz modernizacji systemu grzewczego z zastosowaniem odnawialnych źródeł energii – dofinansowanie do 21 proc. kosztów.

Rząd przewidział też dodatkową premię dla tych, którzy przy okazji prac służących ociepleniu budynku zamontują specjalne kotwy wzmacniające – wartość premii to 50 proc. kosztów zakupu i montażu kotew. Prace te są bardzo istotne, ponieważ warstwa ocieplenia stanowi dodatkowe obciążenie dla wielkiej płyty, która bez wzmocnienia mogłaby z czasem ulec rozwarstwieniu.

Na nowych przepisach skorzystają także gminy

Szczególnie atrakcyjne warunki dofinansowania mają uzyskać gminy. Jest to o tyle istotne, że znaczną część budynków komunalnych w Polsce stanowią właśnie bloki z wielkiej płyty. Gminy, które przystąpią do remontu tych obiektów, mogą starać się o otrzymanie premii remontowej w wysokości 50 proc. wartości przedsięwzięcia. W nowelizacji ustawy zadbano też o inne budynki komunalne, w tym zabytkowe kamienice. Jeżeli remontowany budynek jest wpisany do rejestru zabytków albo znajduje się na terenie wpisanym do rejestru, premia wyniesie 60 proc. wartości remontu.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki 

Zmienią się również nieco zasady dotyczące wspólnot mieszkaniowych, w których gmina ma udziały większościowe. W myśl dotychczasowych przepisów takie wspólnoty nie mogły się ubiegać o dofinansowanie remontów. Teraz taka możliwość się pojawi, co umożliwi wielu wspólnotom przeprowadzenie pilnie potrzebnych prac.

Jak na razie nie wiadomo jeszcze, kiedy nowe prawo wejdzie w życie. Rządzącym z pewnością będzie jednak zależało, żeby stało się to przed 1 stycznia 2021 roku, kiedy to w Polsce zaczną obowiązywać nowe, bardziej restrykcyjne normy dotyczące m.in. izolacyjności cieplnej budynków mieszkalnych.

Zobacz: Ulga termomodernizacyjna. Czy można z niej skorzystać przy budowie domu?