Spis treści
Nowe zasady rozstrzygania roszczeń dotyczących odrębnej własności lokalu
Projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz innych ustaw, przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, wprowadza zmiany w przepisach dotyczących realizacji roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokalu. W sytuacjach, gdy spółdzielnia nie podejmuje działań, zainteresowani będą mogli dochodzić swoich praw przed sądem w trybie nieprocesowym.
Nowe przepisy precyzują, w jakich przypadkach postępowanie przekształceniowe będzie prowadzone w trybie procesowym, a kiedy w trybie nieprocesowym. Dotyczy to sytuacji, gdy spółdzielnia uchyla się od złożenia oświadczenia woli lub w innych określonych przypadkach.
Zmiany w pełnomocnictwach na walnych zgromadzeniach
Projekt ustawy wprowadza również zmiany dotyczące pełnomocnictw na walnych zgromadzeniach spółdzielni mieszkaniowych. Proponuje się, aby pełnomocnikiem członka spółdzielni mogła być wyłącznie osoba bliska, taka jak zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba pozostająca we wspólnym pożyciu.
Zmiana ta ma na celu wyeliminowanie nieprawidłowości związanych z udzielaniem pełnomocnictw osobom niepowiązanym z członkiem spółdzielni. Dzięki temu proces podejmowania decyzji na walnych zgromadzeniach ma być bardziej transparentny i zgodny z interesami członków spółdzielni.
Eliminacja zdalnych zgromadzeń spółdzielni mieszkaniowych
Nowelizacja przewiduje również zmianę w tzw. specustawie covidowej, która eliminuje możliwość organizowania walnych zgromadzeń spółdzielni za pomocą środków komunikacji elektronicznej. Celem tej zmiany jest zapewnienie wszystkim członkom spółdzielni możliwości uczestnictwa w stacjonarnych walnych zgromadzeniach.
Autorzy projektu podkreślają, że zmiana ta ma zagwarantować pełny udział członków w podejmowaniu decyzji dotyczących spółdzielni, co jest kluczowe dla funkcjonowania demokratycznych struktur w ramach spółdzielni mieszkaniowych.
Ułatwienia dla wspólnot mieszkaniowych przy zakupie działek
Projekt nowelizacji wprowadza również zmiany w ustawie o gospodarce nieruchomościami, które mają ułatwić wspólnotom mieszkaniowym nabywanie sąsiednich działek. Celem jest dostosowanie działki wspólnoty do wymogów przewidzianych dla działek budowlanych.
Proponowane zmiany jednoznacznie wskazują, że nabycie przyległej nieruchomości gruntowej następuje do majątku właścicieli lokali na podstawie roszczenia zgłoszonego przez zarząd wspólnoty. Wymaga to uchwały o wyrażeniu zgody na nabycie działki oraz udzielenia zarządowi pełnomocnictwa w tej sprawie.
Nowa forma zarządzania lokalami garażowymi
Nowelizacja przewiduje również zmiany w ustawie o własności lokali, które dotyczą zarządzania lokalami garażowymi wchodzącymi w skład wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota będzie ustawowym zarządcą wyodrębnionego lokalu garażowego, co oznacza, że będzie zarządzać nim z mocy prawa, niezależnie od przyjętej formy zarządu.
Współwłaściciele będą mieli prawo podejmowania decyzji przekraczających zakres zwykłego zarządu, takich jak uchwały dotyczące wysokości zaliczki na utrzymanie garażu, przeprowadzania remontów czy inwestycji. Celem tych zmian jest zapewnienie właściwego zarządzania garażem oraz utrzymanie go w należytym stanie technicznym i użytkowym.
To też może cię zainteresować: Jak tanio odnowić łazienkę? Nie skuwaj starych płytek. Pomysł na szybki remont od znanej architektki– Oli Ziarek
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
Źródło: PAP
